Lajme nga Ulqini

TriGranitu skupo 1.000 eura za kvadrat placa
Mađarski TriGranit odustao je od tendera za izgradnju Milenijum siti centra u Podgorici, jer je ekonomski neodrživ, ali će dostaviti ponudu za zakup na 99 godina ulcinjske Velike plaže, kazao je juče direktor odsjeka kompanije za Crnu Goru i Srbiju Džordž Bobvoš.
- Tender za izgardnju Mileniju centra raspisan je za pet od 20 hektara, koliko je potrebno za projekat, a za kvadrat zemljišta se traži hiljadu eura - rekao je Bobvoš na radnom doručku sa novinarima.
- Kad imate tako visoku cijenu zemljišta, naveo je, morali bi zakupninu podići dva ili tri puta, što je nerealno - zaključio je, navodeći da će biti “na raspolaganju ” Vladi i Glavnom gradu, ukoliko se promijene tenderski uslovi.
TriGranit je učestvovao u planiranju izgleda budućeg Milenijum centra, a predviđena je izgradnja multimedijalne dvorane, tržno-poslovnog centra i hotela sa četiri zvjezdice na prostoru bivše kasarne Morača. Vlasnik dijela zemljišta na kojem bi trebalo da bude Milenijum centar je HLT fond i Bobvoš je naveo da je TriGranit “u komunikaciji” sa predstavnicima Prime, menadžment kompa nije koja upravlja fondom.
- Prije dvije do tri godine HLT je ya kvadrat tog zemljišta platio 105 eura i sada je teško prihvatiti deset puta veću cijenu, tim prije što je potrebno još oko 200 eura po kvadratu ya investiciono uređenje zemljišta. Tako bi platili 1.200 eura po kvadratu i bili na početku. Za izgardnju kongresne dvorane, na primjer, trebalo bi nekoliko hiljada eura po kvadratu, tako da je očigledno da ovako zamišljena investicija nije isplativa - objasnio je Bobvoš.
On je procijenio da bi 250 eura po kvadrati bilo prihvatljivo.
- Gradimo slične centre u Ljubljani i Zagrebu, a nadam se uskoro i u Beogradu, a iznosi o kojima tamo pričamo na sličnim lokacijama, u gradovima koji su četiri ili osam puta veći od Podgorice, je četvrtina od iznosa koji se ovdje traži - precizirao je.
Istakao je da TriGranit nije zainteresovan da bude vlasnik zemljišta, te da postoje razni mehanizmi od kojih je najčešći DBOT sistem, po kojem se zemljište uzme na koncesiju i nakon ugovorenog perioda ga vrati, zajedno sa objektima, gradu, odnosno državi. Pod takvim uslovima, naveo je, gradi Trigranit projekat Esplanada u Rumiuniji, koji će državi vratiti za 49 godina. Objasnio je da svi gradovi kad grade objekte od javnog interesa, a Milenijum centar je jedan od takvih, investitorima nude olakšice. Procijenio je da bi se investicija u Milenijum centar, pod uslovom da zemljište dobiju na koncesiju, isplatila nakon 15 godina.
- Razlika između investitora i spekulanata je u tome što investitorima ne treba vlasništvo nad zemljištem. Napravili bi objekte, a profit od iznajmljivanja bi dijelili sa vlasnikom zemljišta - objasnio je Bobvoš.
Tender za izgradnju Milenijum siti centra, čija se vrijednost procjenjuje na 250 miliona eura, završava 12. maja.
J.R
DAN

HLT svoj na svom
Tendersku dokumentaciju ya izgradnju Milenijum centra otkupilo je šest kompanija, ali još nije saopšteno koliko je stiglo ponuda. Radi se o Tehno putu, vlasništvo Saše Aćimića, Trigranitu, hrvatskom Konstruktoru, britanskom Parkridu, italijanskoj Euroedifici i HLT fondu, koji kontrolišu podgorički biynismen Vladan Vujović i vlasnik tršćanske kompanije Ćerere Miljan Todorović, koji ima udio u Atlasmont i Hipotekarnoj banci.
Glavni grad posjeduje dvije trećine, a HLT fond trećinu zemljišta na kojem treba da bude izgrađen Milenijum centar. HLT je zainteresovan da samostalno finansira izgradnju objekata na svom dijelu placa, što je uprava Podgorice načelno prihvatila. Prema riječima Aleksandra Belevića, direktora Prime, njihov dio investicije u kompletan projekat je oko 40 miliona eura.

Vlasnici
TriGranit se bavi ulaganjem u nekretnine, razvoj i menadžment, a prisutan je u 11 zemalja srednje i istočne Evrope. Jedan od vlasnika TriGranita je kanadski milioner Piter Mank, koji je za 3,2 miliona kupio bivši tivatski Arsenal i planira da izgradi marinu za megajahte i turističko-hotelski kompleks u zaleđu. Među vlasnicima je i Šandor Čanji, predsjednik OTP banke, koja je prije dvije godine na 105 miliona eura kupila CKB, kao i Natanijel Rotšild, član uprave Mankove kanadske fiorme Barik Gold, koji tvrdi da je zainteresovan da od uvale Valdanos, u blizini Ulcinja, napravi veliki turistički kompleks. U upravi Trigranita je i njen osnivač Šandor Demjan, a akcije ima i Evropska banka za rekonstrukciju i razvoj.

Tajkuni ne plaćaju
Upitan da li će domaći tajkuni graditi Milenijum centar, Bobvoš je ocijenio da je cijena previsoka za njih.
- Domaći tajkuni, pardon biznismeni, teško mogu da uđu u ovakav projekat. Kad je posljednji put neko vidio da oni ulažu 250 miliona eura - pitao je Bobvoš, ocjenjujući da su nekretnine u Crnoj Gori precijenjene, najviše zahvaljujući Rusima.
- Oni nekretnine ne kupuju radi razvoja, već radi ulaganja para. Nekoliko takvih investicija može ozbiljno da poremeti tržište, naročito tako malo kao što je crnogorsko - ocijenio je Bobvoš.

U Albaniji može bez tendera
Bobvoš je naveo da će TriGranit dostaviti ponudu za dugoročni zakup Velike plaže, ističući da je poziv i koncept za pretkvalifikaciju dobar. Prema njihovim analizama izgradnja nekoliko nebodera i hotela u zaleđu Velike plaže na šest do sedam miliona kvadrata koštala bi između šest i sedam milijardi eura, a za realizaciju projekta treba 15 godina.
Potvrdio je da su od Albanije dobili ponudu da na njihovoj obali, bez tendera, dobiju 900 hektara zemljišta i grade projekat kakav su zamislili na Velikoj plaži, ali da su odlučili da ne odustaju od crnogorskog projekta dok ne vide rezultate tendera.

IZVOR / DAN