Planovi za Ulcinjsku Veliku Plažu

Dubaizacija Ulcinja
Vlada Crne Gore će 20. juna zatvtvo- riti tender za izradu Master plana za razvoj Velike plaže u Ulcinju Planiraju, piše na zvaničnom sajtu na kojem se predstavlja Velika plaža, da taj prostor postane “jedinstveni primjer održivog obalnog naselja” i predstavljaju je kao “jedan od trenutno najvažnijih projekata razvoja održivog turizma u Crnoj Gori”.Opet za Veliku plažu veliki planovi. Šta će iznići na ulcinjskom pijesku i ko će na njemu zidati – opet se nag- ađa. Interesuju se uveliko arapski investitori i mađarski Trigranit za jedan od najljepših netaknutih prrostora koje Crna Gora ima.
ZGUSNUTA GRADNJA, PA ZELENILO: Na bogato opremljenom veb sajtu Vlada i Ministrastvo za ekonomski razvoj objašnjavaju generalni koncept i smjernice kojima bi trebalo da se vode planerske i konsultantske kuće prilikom izrade nacrta Master plana. Definisano je da će Velika plaža biti podijeljena u šest dijelova, to jest modula između kojih će biti zelene površine, a svaki od njih će se dalje dijeliti na po četiri “razvojne zone”.Tako, prva zona, ona uz samu magistralu ka Adi Bojani, podrazumijeva izgradnju manjih hotela, komplekse vikend kuća, kao i kapacitete za smještaj osoblja glavnog hotelskog kompleksa. Za taj dio predviđena je zgusnuta gradnja, zgrade do tri sprata. Na nju se nadovezuje zona “manje građevinske gustine”. A u papirologiji se preporučuje da se sačuva postojeće zelenilo. Dalje ide zona u kojoj su parking prostori, sportsski tereni i hoteli. Posljednju zonu čini bungalov naselje koje se graraniči sa borovom šumom čije se oččuvvanje takođe preporučuje.Preporučuje se tu, takođe, da svaki od modula ima najviše šest hiljada ležaja. Na kraju posljednjeg modula planirana je izgradnja golf terena, a predio do ušća Bojane će biti sačuvan kao zaštićena oblast. Na tim osnovama budući projektanti treba da osmisle kako će zapravo izgledati Velika plaža.
KREVET DO KREVETA: U istom dokumentu stoji da bi na Velikoj plaži trebalo da bude do 29 hiljada kreveta za turiste. Nema sumnje - budući investitori će pokušati, radi ostvarivanja što većeg profita, da maksimalno iskoriste kapacitete Velike plaže.“Ako u prosjeku predviđeni ka- pacacitet ležaja bude raspoređen u dvokrevettne sobe, da bi se smjestilo 29 hiljada ležaja treba izgraditi oko 14.500 soba, i to ne računajući sve one objekte potrebne za opsluživanje tolikog broja smještajnih jedinica.
Postavlja se pitanje - koliko će takva grr- adnja stvarno biti održiva, s obzirom na to da toliki broj hotelskih soba očigledno upućuje na mogućnost izgradnje solitera”, upozorava Dejan Milovac, koordinator za prostorno planiranje i izgradnju objekata iz Mreže za afirmaciju nevladinog sektora (MANS).Milovac tvrdi da nema sumnje da će se Trigranit, ili neka druga kompanija koja dobije posao na Velikoj plaži, odlučiti da što bolje iskoristi prostor. “”Scenario visoke izgradnje, odnosno izgradnje solitera na Velikoj plaži je već korišćen od strane dežurnih promotera turizma kao adut više da se Crna Gora profiliše kao novi evropski Dubai”, objašnjava Milovac.
KO ĆE GOSPODARITI ULCINJSKOM PLAŽOM: Za sada se, kao mogući investitor na Velikoj plaži, u javnosti najčešće pominje kompanija Trigranit čiji je predstavnik nedavno i javno rekao da će ta firma učestvovati na tenderu. Oni su protekle godine već predstavili dva moguća scenarija izgradnje objekata na Velikoj plaži i to visoke i niske gradnje. Stakleni soliteri sa Trigranitove kompjuterske simulacije neodoljivo su podsjećali na one iz Dubaia.Prošle godine interesovanje za Veliku plažu je pokazao i član kraljevske porodice Abu Dabija zadužen za investicije i šef Savjeta za nacionalnu bezbjednost šeik Haza bin Zajed al Nahijan koji je u Crnoj Gori boravio kao gost predsjednika Atlas grrupe, Duška Kneževića. Arappska innveestiicioiona gruupa naajaaviila je tom prilikom da bi u Crrnu Gooru uloložiila oko miiliijarrdu eura i obbjaaviila de je za- innteereesoovaana za ulaagaanje u tuuriizam, enerrgetetski sekktor, ali da ih najjviiše zazaniima ullcinjjska Veeliika plaaža. Šeikova posjeta Crnoj Gori je bila uzvratna, jer je u Abu Dabiju, u pratnji Kneževića, već boravio premijer Milo Đukanović, tada u funkciji predsjednika DPS-a. Njih su dvojica tamo predstavili mogućnosti za ulaganja u Crnoj Gori.
MAŠINE NAPADAJU: “Imajući u vidu kalibar zainteresovanih ulagača, njihove profitne apetite, te nesumnjiv angažman crnogorskih državnih i partijskih struktura da što bolje prodaju i unovče jedini preostali nedevastirani prostor na crnogorskoj obali, gotovo da ne postoji sumnja da će netaknutu prirodu Velike plaže ubrzo okupirati građevinske mašine a da će krajolik za uvijek biti izmijenjen soliterima poput onih u Dubaiu”, tvrdi Milovac.I ovdje se već ozbiljno postavlja pitanje ko ima interes, osim naravno interesa investitora da što bolje oplode svoj kapital, da u Ulcinju imamo još jedan Dubai.U Vladi se i dalje kunu u održivi razvoj. Koncept koji je svjetski trend i koji je Crna Gora, za sada samo deklarativno, prihvatila. On podrazumijeva ekonomski razvoj koji ne nerušava životnu sredinu i obezbjeđuje pristojan život različitim socijalnim grupacijama. Teško da se betoniranje i dizanje spratova na ulcinjskoj Velikoj plaži može svrstati u održivi razvoj.Milovac upozorava da bi i Velika plaža mogla nestati pod betonom i čelikom, te da od toga profitiraju samo investitori i njihovi crnogorski partneri kao što je to na rtu Zavala u Budvi.
DIVLJA LJEPOTA, DIVLJI INVESTITORI: “U Dubaiu, čije se građevinarstvo često pominje kao mogući uzor za izgradnju Velike plaže – kraljevska porodica je od pustinja pravila zelene oaze i tako stvorila prepoznatljiv imidž u svijetu. Mi bi da radimo suprotno. Prirodu koju reklamiramo kao Wild Beauty tj. - divlja ljepota neštedemice betoniramo. Pa se bojim da ćemo beauty uskoro izgubiti, a wild će nam biti samo investitori”, objašnjava Milovac.Uskoro će se znati ko je, prema ocjeni Vlade, uradio najbolji idejni projekat za održivi razvoj Velike plaže. Nakon toga ide i izbor investitora.Vlada će bogato nagraditi onoga ko napravi najbolji Master plan za kilometre ulcinjskog prostranstva. Onome ko od Ulcinja napravi najbolji Dubai. Pedeset hiljada eura ide prvorangiranom, a po dvadeset i deset hiljada drugom i trećem na konkursu. I još jedna zanimljivost iz vladinog dokumenta: “Dva predstavnika pobjedničke firme biće pozvana na ceremoniju proglašenja pobjednika – u Dubaiju”.
Marijana BOJANIĆ