Eksplozija cijena nekretnina smanjila promet

PODGORICA - Cijene nekretnina na crnogorskom primorju porasle 500 do hiljadu EUR po kvadratnom metru u odnosu na prošlu godinu, što je uslovilo pad prometa, saopšteno je iz budvanske agencije za nekretnine, Mont-realestate.
Nekretnine na primorju koštaju u prosjeku oko tri hiljade EUR po kvadratu, a na ekskluzivnim mjestima, kao što je Sveti Stefan, Rafailovići i onima na prvoj liniji od mora, kvadrat dostiže i osam hiljada EUR. Cijene placeva su različite, a najtraženiji su urbanizovani sa pogledom na more i razvijenom infrastrukturom.
»U Budvi su placevi skuplji u prosjeku za oko 100 do 150 EUR po kvadratu u odnosu na Bar, Tivat, Herceg Novi«, kažu u Mont-realestate-u.
Oni objašnjavaju da se cijena formira na osnovu nekoliko faktora - pogleda na more, udaljenosti od plaže, da li je novogradnja ili ne i da li ima parking mjesto. Predstavnici crnogorske Uprave za nekretnine nijesu mogli da saopšte iznos prihoda ostvarenih prodajom nekretnina od početka godine, jer, kako je objašnjeno, to pitanje nije u njenoj nadležnosti. Kupovina nekretnina preko Mont-realestate-a moguća je isključivo preko računa.
»Strani kupci otvaraju u banci račun na koji prebacuju pare iz inostranstva i na osnovu ugovora o kupoprodaji isplaćuju ugovorenu sumu prodavcu, zatim plaćaju porez na promet nepokretnosti i agencijsku proviziju”, saopšteno je iz budvanske agencije.
Oni su objasnili da kupac mora da ima važeći pasoš, a da je za otvaranje računa u banci potrebna prijava boravka i potpisivanje ugovora. Stranac, kako dodaju, prema važećim propisma, može da se uknjiži kao vlasnik stana ili kuće isto kao i crnogorski državljani, sa tom razlikom da ne može da uknjiži zemlju na sebe kao fizičko lice. Strani državljani u Crnoj Gori mogu postati vlasnici zemlje jedino osnivanjem firmi.
Predlogom zakona o svojinsko pravnim odnosima, koji je u četvrtak usvojila crnogorska Vlada, predviđeno je da strani građani i preduzeća u Crnoj Gori nemaju pravo svojine nad prirodnim bogatstvima i dobrima, šumama, šumskim i poljoprivrednim zemljištem, spomenicima kulture od posebnog značaja, kao i nekretninama koje se nalaze na područjima važnim za interes i bezbjednost zemlje.
»Stranci imaju imaju pravo dugoročnog zakupa nepokretnosti, prema BOT aranžmnu ili koncesijama na period od 30 godina sa mogućnošću obnavljanja uz odgovarajuću saglasnost«, kazao je nakon sjednice Vlade, ministar finansija Igor Lukšić.
On očekuje da će taj Vladin Predlog biti na dnevnom redu naredne sjednice parlamenta, koja je zakazana za 19. jun, kao i da će dobiti podršku dvije trećine poslanika. Lukšić je ocijeno da je predloženim zakonskim aktom napravljeno rješenje koje je u skladu sa ratifikovanim Sporazumom o stabilizaciji i asocijaciji, ali i da ono nije diskriminatorsko prema državama koje nijesu u grupi zemalja članica Evropske unije. Vlada je krajem januara predložila novi zakon o svojinsko-pravnim koji bi strancima omogućio ista prava koja imaju crnogorski građani.
Protiv tog rješenja bila je Socijaldemokratska partija (SDP), koalicioni partner vladajuće Demokratske partije socijalista (DPS), kao i potpredsjednik Vlade Gordana Đurović. Oni su insistirali na usvajanju dva ključna rješenja u zakonu, reciprocitetu u sticanju prava svojine nad nepokretnostima i zabrani prodaje u određenim zaštićenim zonama.
Đurović je ranije objasnila da je protiv predloženog zakona, jer ne odobrava jedno od njegovih ključnih rješenja kojim se dozvoljava mogućnost da stranci mogu kupovati zemlju u Crnoj Gori.
Crnogorska Skupština sredinom marta je odlučila da predloženi zakon vrati u formu nacrta i uputi ga na jednomjesečnu javnu raspravu.
U prvom kvartalu ove godine na nekretnine se odnosilo 71,8 odsto ukupnih stranih direktnih investicija koje su iznosile 85,7 miliona EUR, 24 odsto više nego u istom periodu prošle godine.
Na području budvanske rivijere prošle godine prodato je nekretnina vrijednih iznad pola milijarde EUR, dvostruko više nego godinu ranije, koja se računa rekordnom.
Iako je kupoprodajna groznica posljednjih mjeseci doživela zatišje, u lokalnoj samoupravi procjenjuju da će ove godine od naplate poreza na prodaju nepokretnosti zaraditi tri miliona EUR. To znači da će vrijednost prodatih nekretnina iznositi oko 300 miliona EUR.
Domaći eksperti i vlasnici agencija za prodaju nekretnina već nekoliko mjeseci upozoravaju da je tržište nekretnina u Budvi prezasićeno i da su cijene napumpane u odnosu na druge djelove Jadrana.
Oni smatraju da bi do novog talasa investitora i kupaca nekretnina, pa i do novog skoka cijena, moglo da dovede usvajanje seta imovinskih zakona kojima bi trebalo da budu izjednačena vlasnička prava stranaca i građana Crne Gore.
Izvor / Mina-business

http://www.vimeo.com/1101171