Kupci sele u Albaniju

Prvo je bio aktuelan Kipar, pa Hrvatska, potom Crna Gora, a sada Albanija, kažu u budvanskim agencijama
Trgovina nekretninama na Crnogorskom primorju praktično je stala, tvrde vlasnici agencija za prodaju kuća i placeva. Prema izvještaju glavnog ekonomiste Centralne banke Nikole Fabrisa, u prvih pet mjeseci ove godine u nekretnine je uloženo 142,8 miliona eura, što je zapravo 37 odsto od ukupnog priliva stranih investicija. Ove godine priliv stranih investicija, inače, bilježi pad od 4,2 odsto. Lani je u nekretnine uloženo više od pola milijarde eura, odnosno 51 odsto rekordnog priliva stranih investicija.
Na području Opštine Bar u prvoj polovini 2008. evidentno je zatišje u prometu nepokretnosti. Prema riječima vlasnice Agencije “Svetionik” Vere Kirović, razloge u ovom zatišju možda treba tražiti u prolongiranju usvajanja Zakona o svojinsko-pravnim odnosima, kao i usvajanju planskih dokumenata koji su u razradi u svim opštinama.
- Naglašavam zatišju, jer stvaranjem zakonskih okvira gdje se ulagačima u investicione projekte garantuje razvijeni finansijski i liberalni trgovinski sistem, kao i poreska politika koju karakterišu tendencije smanjenja poreskih stopa, koje su već sada mnogo niže nego u zemljama u okruženju, daju za pravo tvrdnji da je crnogorsko tržište interesantna destinacija za ino investitore, a samim tim i strane državljane koji žele imati u posjedu nepokretnost na našoj teritoriji - rekla je Kirović.
Bez obzira na smanjen promet, cijene nepokretnosti u primorju, kaže Kirović, ne bilježe pad u odnosu na period u kome su dostigle maksimum.
- Cijene su zadržane na prošlogodišnjem nivou, pa je u Baru kvadrat stambenog prostora od 2,5 do 3,5 hiljade eura, zemljišta u priobalnom dijelu od 150 do 700 eura, a u zaleđu cijene zemljišta kreću su od 50 do 100 eura - kaže Kirovićeva.
Vlasnici budvanskih agencija navode da se kupci sele sa destinacije na destinaciju, te da je prvo bio aktuelan Kipar, pa Hrvatska, a potom Crna Gora. Najavljuju i da je sada veće interesovanje za kupovinu nekretnina u Albaniji.
- Tačno je da su u Crnoj Gori nekretnine dostigle ogromnu cijenu, te da je poskupio građevinski materijal. Cijene, međutim, nijesu bitne, jer ima kupaca koji bi platili cijenu kolika god da je, kada odluče da kupe nekretninu. Crna Gora nije našla za shodno da ozakoni predzeća koja se bave nekretninama i da ih zaštiti od ljudi koji se nelegalno bave ovim poslom. Dešavale su se i razne prevare, od onih koji su radili nelegalno prodavali - tvrde u agencijama.
Neke kupce smo, navode, i sami otjerali upravo zbog onih koji su se nelegalno bavili prodajom nekretnina.
Nakon pravog finansijskog buma u 2007. i početkom 2008. godine, posljednjih nekloliko mjeseci skoro i da nema kupoprodaja. Vlasnica agencije „Njave iz Ulcinja Ada Bibezić navodi kako je trenutna potražnja za nekretninama u najjužnijoj crnogorskoj opštini veoma mala.
– Prodaje, praktično, nema i uglavnom se sve svodi na interesovanje. Na drugoj strani ponuda je velika, posebno placeva i imanja. Skoro da nema dijela opštine gdje se nešto ne nudi na prodaju - kaže Bibezić.
Prema njenim riječima, razloge za stagnaciju na tržištu nekretnina treba tražiti u porastu cijena, ali i činjenici da zakonska regulativa onemogućava strancima da se uknjiže kao vlasnici zemljišta u Crnoj Gori.
– Kupci su najčešće bili stranci, uglavnom Rusi, međutim, kako je gotovo izvjesno da neće moći biti vlasnici zemljišta, više se ne odlučuju da investiraju - objašnjava ona.
Ističe da je u Ulcinju veoma loša ponuda stambenog prostora.
– U gradu već dugo nije sagrađena neka stambena zgrada. Zato, stanova u ponudi ima veoma malo. U posljednje vrijeme počela je izgradnja nekoliko zgrada, ali će cijena kvadrata biti čak do tri i po hiljade eura - kaže Bibezić.
Trenutno u ponudi, navodi, ima svega nekoliko stanova, u nešto starijim zgradama, a kvadrat se kreće od hiljadu i po do dvije hiljade eura. Cijene kvadrata zemljišta, zavisno od zone, kreću od 20 do nekoliko stotina eura za kvadrat placa blizu mora.
Tržište nekretnina stagnira zbog visokih cijena i nemogućnosti stranaca da se uknjiže kao vlasnici zemljišta, tvrde trgovci.
“Imperija” prodala jednu nekretninu
“Danu” je u budvanskoj agenciji „ImperijaĆ rečeno da su u proteklih četiri do pet mjeseci prodali samo jednu nekretninu. U ostalim budvanskim agencijama uglavnom navode da je interesovanje za kupovinu nekretnina manje u odnosu na protekli period, te dodaju da cijene nijesu razlog manjem interesovanju, već da kupci traže nove destinacije.
D.S.-M.K.-N.L.
Izvor / Dan