Colliers: Rusi i Englezi dominiraju potražnjom na primorju

PODGORICA -  Colliers International, koja redovno objavljuje preglede tržišta nekretnina u zemljama u kojima posluje, objavila je izvještaj u kome je detaljno analizirano crnogorsko tržište nekretnina.
Izvještaj za 2007. godinu ima četiri segmenta koji se odnose na kancelarijske, poslovno-maloprodajne, rezidencijalne prostore i ’’ljetnje domove’’. Tržište kancelarijskih prostora najmanje je razvijeno od ova četiri, navodi se u izvještaju Colliers Internationala, što se objašnjava činjenicom da je Crna Gora tek odnedavno nezavisna država koja je privukla ozbiljniji strani kapital. Poslovne zgrade koriste uglavnom njihovi vlasnici, dok onih koje se koriste za iznajmljivanje ima veoma malo. Posebno su rijetke čitave zgrade koje bi se mogle uzeti u zakup.
Glavni korisnici prostora su, po Colliersu, predstavništva stranih kompanija i država, koja ponekad i kupuju ovakve prostore zbog nedostatka onih koji bi se mogli rentirati. Ovakva situacija uslovila je više cijene iznajmljivanja u odnosu na okruženje, ali neki od ovih objekata ipak ne mogu biti izdati zbog nerealnih očekivanja njihovih vlasnika.
Kao zona koja je posebno atraktivna za poslovne djelatnosti navodi se dio Podgorice u blizini zgrade Vektre, dok su najvažnije investicije u ovom sektoru, prema izvještaju Colliersa, zgrada Biznis centra Nikić, poslovni prostori na Gradskom stadionu, TC Palada, kao i dvije veće investicije koje bi trebalo da budu okončane u skorije vrijeme. Ovaj segment tržišta nekretnina, koji je u 2007. godini karakterisao nedostatak ponude, zabilježio je određeni rast na strani ponude u 2008. godini, a takav trend će se nastaviti, smatraju autori analize.
Colliers International prognozira da bi se u narednom periodu mogla povećati potražnja za kancelarijskim prostorima za iznajmljivanje, prije svega zbog značajnijeg ulaska stranih kompanija na naše tržište. Ipak, prema njihovim prognozama, i ponuda će se u narednom periodu značajno povećati, što bi moglo da znači stabilne cijene u 2008. i pad cijena u 2009. godini.
Nosioci potražnje za „domovima za odmor“ na Crnogorskom primorju su ruski državljani, a prate ih Englezi. Prema izvještaju Colliersa, potražnja u ovom segmentu u 2007. godini nije opala značajnije, uprkos povišenim cijenama. Ponudu čine uglavnom novosagrađeni apartmani ili urbane vile sa pratećim sadržajima i ona nije uvećana, što se u analizi tumači kao posljedica problema sa planskom dokumentacijom i vremenom koje je potrebno da bi se pribavile dozvole za gradnju. Ipak, u analizi se iskazuje očekivanje da ovi problemi budu riješeni, što bi dovelo do, kako se navodi, „zdravog uzlaznog trenda u ponudi, potražnji i cijenama ovih nekretnina“.
Izvor / Vijesti

http://www.vimeo.com/1092666