Od gustih naselja do zelenih površina na svih 13 kilometara
Podgorica – U Ministarstvu za ekonomski razvoj uveliko se radi na pripremi tendera za turisti?ku valorizaciju Velike plaže, ?ije se raspisivanje o?ekuje u naredna dva mjeseca – saopšteno je “Vijestima” u ovom Vladinom resoru.
Sagovornici “Vijesti” koji su direktno uklju?eni u ovaj posao, kažu da ?e straterški partner biti izabran najkasnije do kraja naredne godine, jer se radi o najve?em projektu koji je ikada realizovan u Crnoj Gori, i jednom od najve?ih u Evropi.
Ukoliko budu?i zakupac ulcinjske Velike plaže prihvati plansko rješenje koje je pobijedilo na nedavnom konkursu Ministarstva za ekonomski razvoj, na tom dijelu jadranske obale nalazi?e se jedinstven turisti?ki centar visoke kategorije, sa kompletnim sadržajima potrebnim za život i ekonomsku valorizaciju prostora.
Prema predvi?anjima, investicija ?e koštati najmanje pet milijardi eura i zasluživa?e kategoriju više od pet zvjezdica.
Prvoplasirani projekat, rad holandske firme Van Den Oever Zaier end partners, detaljno ure?uje namjenu prostora Velike plaže, i iako nije obavezuju?i za budu?eg investitora, Vladi ?e poslužiti kao smjernica u kojem pravcu taj dio Ulcinja treba da se razvija. Urbanisti?kim planovima, koji se tek kasnije donose, bi?e utvr?eni detalji gradnje.
Pomo?nik u Ministarstvu za ekonomski razvoj za oblast ure?enje prostora, gra?evinarstvo i stambene poslove Maja Velimirovi?-Petrovi? kazala je za „Vijesti“ da ?e biti valorizovano svih 13 kilometara, od Port Milene gdje ?e biti smještena marina i gusto koncentrisana naselja, pa do prvog uš?a Ade Bojane koja ?e se morati razvijati kao integralni dio prostora, nezavisno od specifi?nosti turisti?ke ponude koja je planirana za ostrvo.
– Cilj nam je bio da na konkursu najbolje svjetske planerske ku?e predstave izuzetno dobra planska rješenja, što je i ura?eno. Dobili smo kvalitetan materijal koji ?e nam pomo?i da sa budu?im investitorom preispitamo ve? postoje?e vizije razvoja. Usvojeni projekat nije obavezuju?i, njegova svrha je da pruži smjernice koje ?e uputiti i Vladu i prvorangiranog na budu?em tenderu kako da se gradi na tom prostoru – rekla je Velimirovi?-Petrovi?, dodaju?i da ?e se Vlada zalagati da se „ovako dobro rješenje na?e kao mjera u pregovorima sa investitorima“.
Projekat je, kako je objasnila, zasnovan na konceptu održivog razvoja, a predvi?ena je izgradnja nekoliko koncentrisanih naselja i urbanih cjelina koja ?e svaka ponaosob biti specifi?ne, ali povezane infrastrukturom i pejzažnim sadržajima.
– Planirana je dobra valorizacija kanala Port Milene i velika koncentracija naselja na po?etku, dok se gustina smanjuje prema Adi, gdje je predvi?eno zašti?eno zelenilo i park prirode. Marina bi bila smještena unutar Port Milene jer struktura mora ne odgovara izgradnji spoljašnje marine. Tako?e, osim dijela koji predstavlja obalu i njen neposredni dio, planom je obuhva?en i dio Štoja koji je ve? narušen divljom gradnjom i koji je daleko od urbanizovanog naselja. To šteti budu?oj izgradnji i on mora biti integrisan u kompletan prostor – kazala je ona, isti?u?i da je „sigurno da budu?a struktura ne?e narušiti prirodne procese koji su i stvorili tako lijep i jedinstven prostor“.
Ekološka, ekonomska, društvena i kulturna održivosti je, kako je rekla, najvažniji element cijelog projekta i na tome ?e se insistirati bez obzira koja faza projekta bude u toku.
– Plansko rješenje je predložilo namanje dvije krupne zone izgradnje visoke ili srednje gustine turisti?kog smještaja. Velika plaža treba da bude jedan od katalizatora brzorastu?eg turisti?kog tržišta u Crnoj Gori koji ?e ispunjavati sve svjetske standarde razvijene turisti?ke destinacije. Da bi se to postiglo Velika plaža treba da funkcioniše i kao centar za usavršavanje kroz koji ?e lokalno stanovništvo ste?i mogu?nost zapošljavanja na visokokvalitetnim radnim mjestima. To je važno jer benefit od tako velikog mega rojekta treba da, pored budu?eg investitora, ostvari kompletno stanovništvo Crne Gore. Smatramo da samo tako projekat može opstati – kazala je Velimirovi?-Petrovi?.
Ideja Ministarstva je da Velika plaža funkcioniše kao zajednica koja živi cijele godine, i na njoj ?e se nalaziti raznovrsni turisti?ki i drugi sadržaji, stambeni i obrazovni, zdravstveni, rekreativni, poslovni i sportski objekti, a postoji i mogu?nost izgradnje golf terena.
Velimirovi?-Petrovi? je istakla da ?e projekat razvoja Velike plaže biti ubjedljivo najve?i u Crnoj Gori i jedan od ve?ih razvojnih projekata u Evropi.
– Imaju?i u vidu njegovu autenti?nost bi?e apsolutni crnogorski brend – kategori?na je ona.

Još je otvoreno pitanje da li ?e biti višespratnica ili niskih zgrada
Savjetnik ministra za ekonomski razvoj i koordinator projekta Velike plaža Biserka Dragi?evi?, kazala je da je ta?no da se dugo pri?a o tenderu, ali je sigurna da ?e uspjeti da ga realizuju.
Konkretni uslovi za u?eš?e na tenderu još nijesu definisani, ali zna se da ?e mo?i da u?estvuju samo firme koje imaju novac za tako ozbiljnu investiciju i iskustvo u sli?nim poslovima.
Još se razmatra pod kojim uslovima ?e zemljište biti ustupljeno investitoru, da li ?e biti kompletno dato u zakup ili ?e se primijeniti neki drugi oblik privatno-javnog partnerstva.
– Jedino je sigurno da ?e budu?i partner dobiti višedecenijsku mogu?nost koriš?enja Velike plaže. Možda i 90 godina, jer bi kra?i rok vjerovatno bio neisplativ za investitora – rekla je Dragi?evi?, isti?u?i da trajni prenos vlasništva ne dolazi u obzir.
Savjet za privatizaciju je u martu objavio poziv za izražavanje interesovanja za ulaganje u Veliku plažu na kojem se javilo pet me?unarodnih kompanija sa iskustvom u toj oblasti, me?u kojima kompanija Hidra properties u vlasništvu kraljevske porodice Abu Dabija i ma?arski Trigranit, koji za sada važe za najozbiljnije kandidate.
– Intenzivno komuniciramo sa potencijalnim investitorima, konsultativni sastanci su u ovoj fazi ograni?eni na one koji su izrazili interesovanje, a na tenderu ?e mo?i da u?estvuju i druge kompanije koje u tome prepoznaju svoj interes. O?ekujemo da javni poziv bude objavljen u naredna dva mjeseca nakon ?ega ?e uslijediti dostavljanje ponuda i izbor najboljeg ponu?a?a i prihvatanje ponude. Nezahvalno je procjenjivati koliko ?e to trajati ali tokom sljede?e godine ?e kompletna procedura sigurno biti završena – najavila je Dragi?evi?.
U pripremi tendera, kako je rekla, Vlada koristi usluge renomirane britanske konsultantske ku?e PKF.
– Realizacija projekta, zahtijeva najmanje deset ili ?ak 20 godina. To je najve?a grin fild investicija koja se mora izvoditi u fazama, vrijednost je najmanje pet milijardi eure pa je to proces koji ?e trajati, a i veliki je prostor za izgradnju za šta ?e trebati jako puno vremena – kazala je Dragi?evi?.
U sljede?oj fazi realizacije projekta ?e se odlu?ivati o obliku gradnje i tada ?e se dati planska i urbanisti?ka rješenja.
– Ministarstvo za sada nije zauzelo stav da li treba graditi višespratnice ili isklju?ivo niske zgrade. I u tom dijelu ?emo pokušati da zauzmemo stav uvažavaju?i stru?nu argumentaciju – kazala je ona.

Zahtjevi za povra?aj zemljišta
Problem povra?aja zemljišta ranijim vlasnicima nije zaobišao ni prostor Velike plaže, tako da je Ministarstvo finansija formiralo komisiju koja se bavi zahtjevima za obešte?enje i povra?aj zemljišta.
Koordinator projekta Velika plaža Biserka Dragi?evi? je objasnila da su podnijeti zahtjevi ljudi koji traže ili obešte?enje ili kompenzaciju za prava na zemljište koje su imali u pojasu Velike plaže, ali da ne zna o kojem broju je rije?.
– Komisija intenzivno radi na što bržem rješavanju tih zahtjeva. Idealno bi bilo ako bi se to završilo prije objavljivanja tendera ali to ne zavisi ni od komisije za restituciju ni od nas. To su upravni postupci koji jako dugo traju. Važno je da znamo da ti zahtjevi postoje i da budu?i investitor bude upoznat sa tim problemom – istakla je ona.
M.CAMOVI?
Izvor / Vijesti