Prije i poslije novogodišnjih i boži?nih praznika se obi?no rezimiraju rezultati, ali i po?inju da se prave planovi i o?ekivanja za predstoje?a poslovna dostignu?a.
Me?utim, svi oni koji su poslovali na crnogorskom tržištu nekretnina se nadaju da se 2008. godina ne?e ponoviti, jer se, kako tvrde, prodati stanovi u prethodnih pola godine mogu prebrojati na pristima jedne ruke.
Ve?ina agenata prodaje nekretnina, bar kada je o glavnom gradu rije?, ima samo jedan komentar – nema posla. Situacija je sli?na i na primorju i na sjeveru Crne Gore, gdje je prodaja, potpuno stala.
Crnogorski agenti nekretnina smatraju da su na pad prodaje uticali brojni faktori, od ekonomske krize, do smanjivanja kreditnog potencijala banaka, zasi?enja ponude i drugo.
U jednoj od najve?ih agencija za prodaju stanova “Krstaš“ kažu da je tržište nekretinina utonulo u zimski san. U ovoj agenciji tvrde da su finansijska kriza i intenzivna izgradnja smanjile potražnju i u?inile svoje.
“Prodamo po jedan stan mjese?no i to je to. Nema poziva, nema kupaca i jednostavno ?ekamo da se situacija promijeni, objašnjavaju u ovoj agenciji. Prema njihovim rije?ima cijene nekretinina su se dodatno korigovale u odnosu na posljednjih pola godine, pa se tako kvadrat stana na Starom Aerodromu i Zabjelu može na?i od 1.000 do 1.100 eura, preko Mora?e 1600 do 1700, a ekskluzivne lokacije poput Maksima i Vektre od 2.000 do 2.200 eura.
U podgori?koj agenciji “As” kažu da je posljednjih mjeseci prodaja išla veoma loše, a u agenciji “Pronova” objašnjavaju da se ve? duže vrijeme gotovo ništa od nekretnina ne prodaje.
Mira Radovi? iz agencije “Iva“ objašnjava da je postalo veoma teško prodati stan u Podgorici, a o starom stanu da i ne govorimo. Mogu?e je prodati luksuzne garsonjere ili manje stanove.
Radovi? upozorava da se 2007. ne?e ponoviti i da prodavci nekretnina to moraju da shvate.
“To je bila vanredna godina, takvi bumovi na tržištu nekretnina se dešavaju veoma rijetko i tako ih treba i shvatiti. Sada nam je posao onakav kao što je bio godinama ranije. Sporadi?no se ponešto proda i uspije da se preživi. Me?utim, ne treba padati u o?aj zbog svega toga, sjetimo se ranijih godina i sli?nih situacija. S druge strane mnogi su ušli u ovaj posao da bi došli lako do zarade, ja sam veoma dugo u ovom poslu i znam da je na ovom tržištu teško zaraditi hljeb”, tvrdi Radovi?.
Ona kaže da situacija na tržištu nekretinina nije baš onakva kako se predstavlja u mnogim medijma.
“Znate kako to ide, narod ?ita novine i onda zove agencije i traži da mu prodaju stan na Zabjelu 800 eura po metru kvadratnom, jer je tako pro?itao. Veoma je teško da kupcima objasnim da to nijesu realne cijene, jer ja u ponudi nemam ni stanove koje prodajem 1.000 eura po kvadratu. Kao što se mnogo toga 2007. napumpavalo, tako se i ove godne barata potpuno neprovjerenim informacijama. Tržište nekretnina je kao i svako drugo tržište, kolika god bila kriza kvalitetne stvari se prodaju. Ta?no se zna ko je kakav investitor i ko kakve stanove gradi. I te pri?e da zgrade velikih investitora zjape prazne, jer im niko ne kupuje stanove, ne stoje. Novca ima, samo je pitanje u šta ga gra?ani Crne Gore ulažu”, kaže ona.
Radovi? tvrdi da je optimista kada je 2009. godina u pitanju.-Evo u ovih 20 dana smo dobili toliko poziva da je to definitivno signal da ?e prodaja i?i mnogo bolje, isti?e Radovi?.
U Podgorici se najlošije prodaju ku?e, zatim stanovi u starogradnji, nešto bolje urbanizovani placevi, a “najbolje“ garsonjere i manji luksuzni stanovi.

Izvor / Pobjeda