Da li će Ulcinj opštinski plac poklonili državi, na lokaciji bivšeg hotela „Jadran“
Gradnja hotela visoke kategorije na rtu Suka, na lokaciji nekadašnjeg hotela “Jadran”, mogla bi da bude dovedena u pitanje zbog spora oko vlasništva nad 12.904 kvadrata, odnosno nad većom polovinom (51 odsto) kompletnog placa. Naime, Opština Ulcinj u sporu je sa Upravom za nekretnine – Područnom jedinicom u Ulcinju, koja je, zaključkom od 18.juna 2012. godine, pravo raspolaganja tom imovinom, sa Opštine prebacila na Vladu Crne Gore odnosno na JPMD. Sekretarijat za zaštitu opštinske imovine je prošle godine podnio žalbu, pa je Ministarstvo finansija poništilo navedeni zaključak i predmet vratilo na ponovni postupak, koji još nije okončan. U međuvremenu, Uprava za nekretnine nije, shodno odluci Ministarstva finansija, Opštini vratila pravo vlasništva nad parcelom, pa se zasad ne zna ko zapravo raspolaže imovinom na kojoj kompanija „Montenegro 2000” planira gradnju hotela s pet zvjezdica. Prema riječima sekretara Sekretarijata za zaštitu imovine Gzima Hadžibetija, katastarska parcela broj 3573, površine 12. 904 kvadrata, na osnovu lista nepokretnosti koji je izdat 30.11.2011. godine, bila je upisana kao svojina Crne Gore, s pravom raspolaganja na Opštinu Ulcinj.
– Uprava za nekretnine je 18.6.2012. godine donijela zaključak, pa je izvršila ispravku unijetih podataka i parcelu upisala na Vladu Crne Gore sa zabilježbom na Morsko dobro. U obrazloženju je navedeno da je, uvidom u parcelu, po službenoj dužnosti, utvrđena greška koja je potom ispravljena. Na taj zaključak mi smo izjavili žalbu koja je usvojena pa je pokrenut novi postupak. Poslednja rasprava je održana 14.maja ove godine i strane u sporu su ostale pri ranijim navodima. Mi tvrdimo da je imovina naša, a Uprava to osporava. Do danas nismo dobili novu odluku i očekujemo uskoro da se to pitanje riješi, kazao je Hadžibeti.
Kompanija „Montenegro 2000” je, inače, donedavno bila u većinskom vlasništvu firme „Star of Montenegro” ( 95 odsto vlasništva), a onda su je kupila dva makedonska državljanina albanskog porijekla. Udio od pet odsto vlasništva pripada JP Morsko dobro. Po Ugovoru o korišćenju morskog dobra, korisnik se obavezao da na pomenutoj lokaciji izgradi hotelsko -turistički kompleks u roku od tri godine od pribavljanja odobrenja, s rokom završetak radova od 30 mjeseci. Korisnik je dužan da za period izgradnje kompleksa, a najduže četiri godine, plaća naknadu u iznosu od jedan euro, odnosno 24.455 eura godišnje. Kako lokacija nije oslobođena od lica i stvari, ugovorene strane saglasile su se da korisnik do oslobađanja plaća pola pomenutog iznosa. U međubremenu, JPMD i Opština Ulcinj dogovorili su se da po pola snose troškove preseljenja 13 porodica koje stanuju na toj lokaciji. U naselju Pinješ gradiće se stanovi za te porodice. Izgradnju će finasirati JPMD, a opština će ustupiti lokaciju. Direktor firme „Star of Montenegro“ Novak Durutović izjavio je u junu da je nakon sezone izvjesan početak gradnje novog hotela „Jadran“. On je ranije potvrdio da je u kabinetu predsjednika opštine Ulcinj Fatmira Đeke zaključio ugovor sa dvojicom makedonskih državljana o prodaji firme i pravu na izgradnju luksuznog hotela s pet zvjezdica na poluostrvu Suka.
-Oni se bave hotelijerstvom i imaju firme u Italiji i Dubaiju, kazao je Durutović i dodao da se kamen-temeljac može očekivati već možda u septembru, a završetak gradnje 2016. godine. Investicija je, prema projektu, vrijedna 40 miliona eura. Nedavno je iznenada došlo do obrta, jer se pojavio novi investitor fond „Nedfakt“, s većinskim holandskim kapitalom, čiji je obrt u prošloj godini iznosio gotovo milijardu eura. Prema novim informacijama, uz ovu kompaniju dioničar u firmi koja će uskoro biti registrovana u Crnoj Gori biće i „Ekta kapital“ ruskog biznismena Sergeja Stankeviča. Oni su obavili preliminarne razgovore sa funkcionerima Vlade CG, predsjednikom opštine Ulcinj Fatmirom Đekom i sa zakupcima zemljišta. Očekuje se da ukupna investicija iznosi oko 50 miliona eura, a da gradnja hotela, koja će trajati tri godine, počne krajem ove godine. Novi investitori su, proučavajući istoriju Ulcinja, kazali da su se odlučili da novi hotel nazovu „Servantes“. Predsjednik Odborničkog kluba Socijaldemokratske partije Skender Elezagić nedavno je na sjednici lokalnog parlamenta sekretaru Sekretarijata za zaštitu imovine Gzimu Hadžibetiju postavio pitanja
– „Kada je i po kojoj proceduri došlo do promjene u pravu raspolaganja nad katastarskom parcelom broj 3573, u površini 12.904 m², koja se nalazi na rtu Suka na lokaciji bivšeg hotela „Jadran”? i „da li je Opština Ulcinj učestvovala u toj proceduri i koja je pravna sredstva iskoristila tom prilikom da zaštiti svoje interese?’’
M.K.
Ko je zastupao Opštinu Ulcinj?
U obrazloženju odborničkog pitanja Elezagić je podsjetio da je Skupština opštine Ulcinj na jednom od svojih zasjedanja, u proljeće 2012.godine, razmatrala informaciju o zemljištu za izgradnju hotela „Jadran“ u Ulcinju i aktivnostima koje je Opština Ulcinj preduzela vezano za realizaciju ovog projekta.
-Tokom rasprave o ovoj tački, tadašnji predsjednik opštine Nazif Cungu rekao je kako je Morsko dobro čak spremno da opštini Ulcinj ustupi svih pet odsto vlasništva u novoformiranoj firmi koja treba da gradi hotel. Skupština je na toj sjednici usvojila zaključke, od kojih prvi glasi da se predsjednik opštine Ulcinj obavezuje da „po osnovu vlasničkih prava na toj parceli, preduzme sve mjere za zaštitu prava i interesa opštine Ulcinj, vezano za realizaciju ovog investicionog projekta“. Skupština nikada poslije toga nije dobila nijednu informaciju o tome što je urađeno na realizaciji njenih zaključaka. Tek, poslije godinu i po dana, na jednoj konferenciji za štampu, tadašnji predsjednik opštine je onako usput, stidljivo, pomenuo da Opština Ulcinj nema više nikakvih prava nad zemljištem na lokaciji hotela „Jadran“. Skupština opštine, a i šira javnost u Ulcinju, imaju pravo i obavezu da znaju kada je došlo do te promjene, u kojoj je proceduri to urađeno, pred kojim organom, ko je zastupao prava i interese opštine Ulcinj i koja su sve pravna sredstva iskorišćena da se, na najbolji mogući način, zaštite ti interesi- rekao je Elezagić.
Formirana i komisija
Hadžibeti je podsjetio da je postupak realizacije projekta gradnje novog hotela pokrenut još decembra 1999. godine, kada je između JPMD i kompanije „Montenegro Konsalting and development kompani“, kao jedinog ponuđača, zaključen predugovor kojim su se ugovarači obavezali da kasnije zaključe ugovor u vezi sa ustupanjem na korišćenje dijela morskog dobra u opštini za lokaciju bivšeg hotela „Jadran“.
– SO Ulcinj je 11 godina kasnije usvojila zaključak kojim je osporila pravo raspolaganja imovinom koja je predmet predugovora, jer shodno važećim propisima imovinska prava i ovlašćenja u pogledu te imovine vrši opština Ulcinj, u kojoj ne postoji evidencija o tom dokumentu. Opština Ulcinj nije od JPMD obaviještena na koji način je bila uključena u proces ugovaranja ustupanja parcela za izgradnju s obzirom na činjenicu da je vlasnik 51 odsto zemljišta na pomenutoj lokaciji. O tome je u proljeće 2012. godine raspravljano i na sjednici SO na kojoj je donijet zaključak da se formira posebna komisija koja bi ispitala sve činjenice u vezi s tim slučajem i koja bi skupštini pružila dodatne informacije, što je i prihvaćeno, kazao je Hadžibeti.
Izvor: DAN