Ulcinj:Ada Bojana čeka investitore

Pisma o zainteresovanosti za ulaganje u ostrvo Ada kod Ulcinja moguće je dostavljati još danas.
Pisma o zainteresovanosti do sada su dostavile američka kompanija Dolphin Capital Investment, IFA Hotels Resorts Dubai, turski Gintaš, češki Mayfield i hrvatski Deep Blue.
Pisma su, pored pet preduzeća zainteresovanih za ulaganja, dostavile i tri menadžment kompanije koje bi upravljale hotelima - Movenpick Hotel Resorts, Jumeirah Group i Rezidor Hotels / Resorts.
Vlada, koja je vlasnik cjelokupnog ostrva Ada Bojana, namjerava da nakon isteka roka za dostavljanje pisama o zainteresovanosti raspiše novi tender na koji će potencijalni investitori dostavljati ponude.
Namjera je da se zaključi ugovor o dugoročnom zakupu na oko 100 hektara ostrva, sa davanjem prava na razvoj i upravljanje kompleksom.
Otvorena je i mogućnost pregovora o zakupu cijelog ostrva, u slučaju da zakupac smatra da je za njega prednost da održi park prirode bogat biodiverzitetom, koji bi činio dio poslovanja cijelim kompleksom.
Regionalnim Master planom za region Ulcinja, na Adi je predviđen razvoj visokokvalitetnog turizma, kao i izgradnja oko 2,5 hiljada kreveta u zavisnosti od vrste kompleksa koji će se graditi.
Američki Dolphin Capital Investment do sada je izgradio 14 velikih turističkih kompleksa u Grčkoj, Kipru, Dominikanskoj Republici, Turskoj i Hrvatskoj, kao i 60 projekata apartmana.
Ta kompanija je ukupno realizovala projekte na 48 miliona kvadrata zemljišta, a u toku su planiranja i izgradnje 15 hotela, deset golf terena i šest marina.
Glavni akcionari kompanije su investicioni fondovi, finansijske institucije i menament kompanije iz SAD i Evrope, kao Blackrock, Standard Life, Lansdonjne, Silver Capital Holdings, Capital Group, Dolphin Capital Holdings, F-C Asset Management, Charlemagne Capital i Morgan Stanley Securities.
U sastavu kompanije IFA Hotels Resorts iz Dubaija radi niz hotela visoke klase u Portugalu, Velikoj Britaniji, Sejšelima, Južnoj Africi, Dubaiju i SAD. Ona je u određenom vidu biznis alijanse sa Kingdom Holdings, kompanijom kraljevske porodice Sudijske Arabije, koja je između ostalog i vlasnik Four Seasons, Fairmont Hotels Resorts i Movenpick Hotels - Resorts.
Turski Gintaš poznat je crnogorskoj javnosti preko projekta izgradnje tržnog centra Mall of Montenegro u Podgorici, a od skoro učestvuju i u gradnji regionalnog vodovoda.
Kompanija je značajan investitor koji posluje u sektorima građevinarstva, trgovine industrije i turizma.
Češki Mayfield je dio Fordgate group iz Velike Britanije, i bavi se izgradnjom nekretnina u turizmu i trgovini. Realizovali su niz projekata u Hrvatskoj, Mađarskoj, Slovačkoj, Češkoj i Bugarskoj.
Hrvatski Deep Blue se bavi izgradnjom turističkih kapaciteta, i njihov plan je širenje na tržište Crne Gore, Grčke i Kipra.
(MINA- BIZNIS)

http://www.vimeo.com/720702

1,7 odsto Crno Gorske obale u rukama stranaca

MINISTARSTVO turizma i zaštite životne sredine Crne Gore ne zanima ko su vlasnici hotela i ko kupuje zemlju, već samo da li se poštuje zakon ili ne. Želimo da imamo dobar privatni sektor, da se otvaraju nova radna mesta i da iskoristimo talas interesovanja za našu zemlju.
Ovako Predrag Nenezić, prvi čovek turizma Crne Gore, objašnjava za “Novosti” masovnu prodaju “đedovine” i građevinsku groznicu koja vlada primorjem.
- Tek je 1,7 odsto obale u rukama stranaca - kaže ministar Nenezić. - Najviše ima britanskog, ruskog i mađarskog kapitala, a trenutno animiramo Arape i Amerikance. Ceo svet se bori za rusko tržište, jer troše mnogo. Što ne bismo i mi?
Cena kvadrata u Beogradu skočila je “zahvaljujući” prodaji zemljišta u Crnoj Gori?
- Sigurno da postoji nešto. Svakako, nije nam drago što se pare odlivaju negde, pa i u Srbiju.
Problem divlje gradnje “caruje” crnogorskim primorjem. Koliko uspešno je vlasti kontrolišu?
- Mislim da smo znatno smanjili divlju gradnju, jer se radi velika akcija na nivou države i opština. Od sada će se zbog divlje gradnje krivično odgovarati, a ne prekršajno. Zbog nedostatka građevinske dozvole obustavljena je i gradnja na Zavali. Ne znam da li će neko zbog toga biti kažnjen, o tome odlučuje samo sudska vlast.
Ada Bojana će još ove sezone biti u državnim rukama. Kako teče privatizacija ovog, urbanistički najslobodnijeg dela obale?
- Mnoge firme su zainteresovane za Adu Bojanu, a u toku je tender. Mogu svi da se jave, pa ćemo da pregovaramo. Veliko je pitanje ko sve ima šanse, jer su kriterijumi visoki. Ekološki standardi moraće da budu maksimalno ispoštovani. To znači da će ostati 400 hektara prirodnog rezervata, a na 100 će da se gradi. Predviđeno je da se pretežno naprave hoteli čija visina ne sme da pređe visinu najvišeg drveta, sportski tereni, kongresne sale, mala marina. Pored Ade Bojane, na tenderu je i Velika plaža, uvala Valdanos, na kojoj se nalazi 18.000 stabala maslina koja se ne mogu dirati. Nijedan objekat neće biti na prodaji, već će se davati na dugoročni zakup ili uz zajednička ulaganja sa državom. Nove vlasnike dobiće kasarna u Kumboru, Ostrvo cveća, Bigovo i vojno odmaralište na Žabljaku.
Turistička sezona je na vidiku, pa i gužve na putevima. Šta će od trenutnih radova biti završeno za ovu sezonu?
- U toku su modernizacija i rekonstrukcija saobraćajnica. Do početka turističke sezone biće završeni radovi na izgradnji trećih traka duž jadranske obale - Sutomore, bulevar u Bečićima, Lepetani i Kamenar i deonica od Meljina do Herceg Novog. Rekonstruiše se i deo saobraćajnica koje vode od Podgorice ka Srbiji.
Jedna od najčešćih primedbi turista jeste nedostatak vode u sezoni?
- Do početka sezone biće uloženo dva miliona evra, čime će se obezbediti redovno snabdevanje vodom primorskih opština. Fabrika za desalinizaciju vode će biti gotova do 10. juna, što će obezbediti protok od 100 litara u sekundi. Ovo je samo prelazno rešenje, jer će regionlani vodovod biti gotov do kraja 2009. godine. Iz Skadarskog jezera tada će “teći” 1.000 litara vode u sekundi.
Od ove godine uvode se ekološke takse?
- Eko-takse, koje koštaju od 10 do 150 evra za godinu dana, plaćaće svi. I naši građani i turisti. Naši će tu naknadu plaćati kada registruju auto, a turisti prilikom ulaska u zemlju. Ovo je međunarodna praksa i sav novac će se ulagati u ekološke projekte. Potrebno je da zaštitimo vazduh koji svi udišu.

Kakva su predviđanja za ovu sezonu?
- Ove godine očekujemo 550 miliona evra prihoda, što će biti za 15 odsto više u odnosu na prošlu godinu. Verujemo da će biti oko osam miliona noćenja i oko 1,7 miliona turista ovog leta. Nadamo se da će 400.000 turista biti iz Srbije, koji su naši bitni gosti. Spremno je i novih 17 manjih hotela, koji će dobiti tri i četiri zvezdice. Tu je i projekat “Pešačenje i biciklizam”, koji je jedan od važnijih za Crnu Goru. Mi smo, upravo zbog prirode, poznati i privlačni.

PRAVILNIK O HRANI
Novim Pravilnikom o bezbednosti hrane turisti neće moći da unose velike količine hrane u Crnu Goru. Šta će gosti moći od hrane da ponesu?
- Turisti koji ulaze u Crnu Goru moći će da unesu pet litara vode, dve litre bezalkoholnih i litar alkoholnih pića, kilogram sušenog voća ili povrća i kilogram deklarisane hrane spremne za upotrebu. Osnovni cilj je da se zaštiti zdravlje ljudi koje je naročito ugroženo u toku letnje turističke sezone.
Izvor-novosti.co.yu

http://www.vimeo.com/603706

Ulcinj:Velika plaža rezervisana za strance

Razvoj Velike plaže i ostalih lokacija na crnogorskom primorju imaće posebnu ulogu u održivom razvoju Crne Gore i može u potpunosti promijeniti ekonomsku budućnost zemlje. Investicije tog obima i karaktera su inicijalna kapisla za ekonomski bum koji očekujemo - rekao je ministar ekonomije Branimir Gvozdenović u intervjuu “Danu”.
Osim turističkih efekata, naveo je, očekujemo da će ovaj projekat ubrzati ulaganja u infrastrukturu - saobraćajnu, vodovodnu, energetsku, kanalizacionu, da će podstaći dalji razvoj ugostiteljstva, trgovine, obrazovanja… Dakle, efekti će biti multiplikativni i u krajnjem će za rezultat imati značajno povećanje svih ekonomskih indikatora i životnog standarda, ne samo lokalnog stanovništva, nego cijele države.
Savjet za privatizaciju raspisao je 13. marta oglas za dugoročni zakup ulcinjske Velike plaže. Na oglas se mogu prijaviti isključivo strani investitori. Koji uslovi moraju biti zadovoljeni?
- Vlada je objavila pozive za izražavanje interesovanja za više lokacija na Crnogorskom primorju, počev od Ade Bojane, Valdanosa, Ostrva Cvijeća, Kumbora… Projekat turističke valorizacije Velike plaže jeste najveći i vjerovatno najkompleksniji projekat koji će se realizovati.
Prva faza realizacije projekta je započela objavljivanjem poziva za izražavanje interesovanja, čiji je cilj da privuče iskusne međunarodne investitore, sa dokazanim finansijskim kapacitetima i iskustvom u projektovanju, gradnji, marketingu i upravljanju ekskluzivnim turističkim kompleksima da dostave izraze interesovanja za dugoročni zakup Velike plaže, koji će uključivati i obavezu izgradnje i upravljanja turističkim kompleksom svjetske klase. Predviđena je mogućnost zakupa cijele lokacije Velike plaže ili pojedinačnih modula, s obavezom na to izgradnje turističkog kompleksa koji će obuhvatiti razvoj hotelskog, rekreativnog, kongresnog i sportskog turizma koji će sadržati hotele koji su projektovani i koji će funkcionisati po međunarodnim standardima četiri i pet zvjezdica, kojima će upravljati dobro poznati, brand-name, međunarodni turistički operater ili operateri. Izražavanje interesovanja za ovaj projekat omogućeno je do 16. juna.
Nakon toga, uslijediće faza podnošenja ponuda i njihove evaluacije, tokom koje će se od ponuđača zahtijevati da u ponudu uključe detaljne konceptualne, projektantske i operativne planove, kao i finansijski predlog koji treba da uključuje predloženo trajanje zakupa, iznos zakupnine, strukturu i vremenske rokove.
Kako ocjenjujete dosadašnje interesovanje stranih investitora za zakup Velike plaže?
- Imajući u vidu da se procjenjuje da investicije u ovaj projekat mogu iznositi više milijardi eura, te da veoma ograničen broj investitora može obezbijediti finansijska sredstva, ekspertizu i kadrove za ovakav projekat, jako smo zadovoljni inicijalnim interesovanjem koje je do sada iskazano za Veliku plažu.
Lideri opozicije su zabrinuti da će najavljeni projekti voditi ka nekontrolisanoj gradnji kao što je bio slučaj u Budvi. Kakve garancije imate da se to neće ponoviti?
- Što se tiče Velike plaže, generalni koncept ove lokacije je usvojen i on definiše okvire i smjernice za izgradnju objekata. Uslijediće izrada studije lokacije kojom će se ovaj prostor, u skladu sa smjernicama Prostornog plana posebne namjene za zonu Morskog dobra detaljno planirati i propisati uslovi za izgradnju objekata na ovom prostoru. Svakako, kao neophodan i potreban segment ovog planiranja je i strateška procjena uticaja na životnu sredinu, koja će se raditi uporedo sa studijom lokacije.

S. GORANOVIĆ
Izvor-Dan

Ne boji se parlamentaraca
Strahuje li Ministarstvo ekonomije od najava opozicionih članova Parlamentarne komisije za kontrolu privatizacije?
- Nemamo razloga ni za kakvu bojazan, i kada su u pitanju prethodne i predstojeće privatizacije. Naprotiv, Ministarstvo za ekonomski razvoj će sa zadovoljstvom prihvatiti mogućnost da ponovo sa Komisijom razgovara o privatizacionim ugovorima vezanim za KAP, Željezaru, Jugopetrol… Radi se o privatizacionim postupcima koji su u potpunosti sprovedeni u skladu sa zakonom, o čemu je javnost, uključujući i poslanike, u više navrata upoznata. Trebalo je vremena da javnost shvati da se pojedini segmenti ovih aranžmana ne mogu olako i trivijalno izvlačiti iz konteksta cjelokupnih ugovora i komentarisati nezavisno od ostalih elemenata. Međutim, važno je da su efekti ovih privatizacija očigledni i da smo nesumnjivo pokazali da se radi o veoma dobrim ugovorima, koji su pažljivo izbalansirali sve segmente.
Podsjećam i da je ugovor o kupoprodaji akcija KAP-a prvi ugovor takve vrste koji je objavljen. Dio ugovora koji se odnosi na električnu energiju, iz neznanja, nerazumijevanja ili loše namjere, često se pogrešno tumačio. Međutim, pokazalo se da je takav ugovor doprinio da KAP danas plaća cijenu električne energije koja je četiri puta veća od cijene koju je plaćao u periodu prije privatizacije i znatno više od cijene koju je utvrdila Regulatorna agencija za energetiku i iznosi 29,68 eura za megavat. Ako uporedimo prihode koje je EPCG ostvarila po osnovu isporuke električne energije KAP-u u 2004. i 2007. godini, taj prihod u 2007. godini bio veći za oko 80 procenata.
Britanska kompanija CRU napravila je analizu cijena električne energije za kombinate aluminijuma u svijetu i svrstala KAP među one koji plaćaju najskuplju struju. Prema njihovom izvještaju, prosječna cijena koju plaćaju elektrolize u svijetu iznosi 31,3 dolara za megavat, što je dva i po puta manje od cijene koju plaća KAP, a koja iznosi 81,8 dolara po megavatu. Međutim, ako i dalje postoje pitanja koja iz bilo kojeg razloga nekome nijesu dovoljno jasna, spremni smo da u svakom momentu odgovorimo na njih i otklonimo sve nedoumice koje postoje. Smatramo da je dobro da parlamentarna komisija dobije sve ove informacije.
Izvor-Dan

http://www.vimeo.com/603706

Ulcinj:More razotkrilo narkomanska orgijanja

Ulcinj:Špricevi, igle i ostali medicinski otpad, razna obuća i odjeća, limenke, plastične kese i boce samo su dio arsenala koji su juče pronašli aktivisti NVO Zeleni korak čisteći nezakupljeno kupalište na Velikoj plaži u Ulcinju povodom 22. aprila, Dana planete Zemlje.
‘’Mučan i jeziv je osjećaj kupiti ove silne špriceve, igle i tablete. Imam osjećaj kao da su narkomani i sada tu, oko nas’’, požalio se Vijestima mladić koji je sa bratom učestvovao u akciji čišćenja. Predsjednik Zelenog koraka Dželal Hodžić tvrdi da su špricevi i igle, koje je more izbacilo na plažu, stigli sa Bojane i Ade.
‘’Skrivena narkomanska orgijanja tokom ljetnjih mjeseci na Bojani i Adi, more otkrije zimi i na proljeće. Treba samo, poslije kiše, prošetati bilo kojim dijelom Velike plaže i uvjerićete se da nam ljeti narkomana stigne mnogo više nego što mislimo’’, kazao je Hodžić držeći u ruci špriceve, igle, tablete, kompletan pribor za infuziju…
On je naglasio da su aktivisti Zelenog koraka narkomanski pribor pronalizili i u zaleđu plaže, tamo gdje ne dopiru talasi.
‘’To upućuje na zaključak da je narkomanksih orgijanja bilo i u šumama u zaleđu plaža. Sve su to činjenice koje bi trebalo da nas duboko zabrinu’’, kazao je Hodžić.
Akciju čišćenja nezakupljenih kupališta širom Crnogorskog primorja organizuje i sprovodi JP Morsko dobro. Deset aktivista Zelenog koraka juče je čistilo dio Velike plaže naspram bivšeg Ferijalnog saveza.

(cafemontenegro)

Bojana na udaru divljih graditelja

Morsko dobro za sedam dana zabilježilo devet novih slučajeva nelegalne gradnje
Budva – Obale rijeke Bojane, našle su se na udaru divljih graditelja, a javno preduzeće Morsko dobro samo tokom minule sedmice prijavilo je devet novih slučajeva izgradnje ribarskih kućica i nelegalnog uzurpiranja zone kojom gazduju.
Mada se i ranijih godina spekulisalo da se na obalama ove najužnije crnogorske rijeke nalazi više stotina nelegalnih građevina i dan-danas Bojana je neodoljiva za nelegalne graditelje.
Morsko dobro prijavilo je nadležnoj urbanističkoj inspekciji novih devet slučajeva, što je ukupno 97 ataka na zonu morskog dobra, za proteklih godinu dana, od kada je ovo javno preduzeće pokrenulo veliku akciju suzbijanja divlje gradnje.
- Kontrolom zone morskog dobra na području opštine Ulcinj, službenici Javnog preduzeća su konstatovali da na lokaciji Kruče, zapadno od restorana “Barakuda nepoznata osoba izvodi zemljane radove usljed čega može doći do odrona i ugrožavanja postojećeg puta. Izvodeći radove na iskopu vrši se i sječa stabala – drveća koje je sprečavalo odrone i eroziju zemljišta, a iskopana zemlja se odvozi i nasipa uz samu obalu. Slučaj smo prijavili republičkoj urbanističkoj inspekciji. Na lokaciji desne obale rijeke Bojane, bez saglasnosti Javnog preduzeća, nepoznati investitor je postavio platformu površine oko 100 kvadrata, a na susjednoj lokaciji, drugi nepoznati investitor je postavio platformu površine oko 35 kvadrata – navodi se u prijavi Morskog dobra.
U prijavi proslijeđenoj urbanističkoj inspekciji, službenici Javnog preduzeća su konstatovali da je na lokaciji desne obale rijeke Bojane, bez saglasnosti, na rijeci Bojani, nepoznati investitor postavio platformu, površine od oko 120 kvadrata, a u neposrednoj blizini nikla je nova građevina površine 20 kvadrata.
- Kontrolom zone morskog dobra na području opštine Ulcinj, na lokaciji desne obale rijeke Bojane, zabilježen je još jedan slučaj gdje je nepoznati investitor postavio platformu od drvene konstrukcije, površine 140 kvadrata, a u susjedstvu, takođe na obali rijeke postavljena je platforma površine 240 kvadrata, a na njoj privremeni objekat od drveta u osnovi 64 kvadrata. Zabilježen je i slučaj postavljanja šipova, površine oko 400m kvadrata – navodi se u prijavama Morskog dobra proslijeđenim inspekcijama.
N.L.
DAN

GLEDAJTE MAPU SATELITA DA ADA BOJANA LIČI NA GRAD KOJI SE RAZVIJA SVAKI DAN………

http://wikimapia.org/

http://www.vimeo.com/720702

Nudističko naselje na Adi Bojani vrši posljednje pripreme za otvaranje

Na rajskom ostrvu sezona kreće 6. maja
ULCINj - Sezona u nudističkom naselju na Adi Bojani počinje 6.maja kada će na to ostrvo nadomak Ulcinja stići prvi turisti. Prvi posjetioci ove godine su tradicionalni gosti, turisti iz Njemačke koji na rajsko ostrvo, kako mu tepaju, dolaze već godinama. Prema riječima direktora nudističkog naselja Luiđa - Ljuba Noc Martinija, pored gostiju iz Njemačke, koji stižu preko već ugovorenih aranžmana sa turoperatorima, na Adu će u maju stići i nudisti iz Podgorice i Beograda koji nijedne godine ne propuštaju početak sezone.
– Trenutno se spremamo za doček gostiju. Sređujemo smještajne kapacitete i ostale sadržaje, a intenzvno se radi na uređenju zelenih površina. Već smo odmakli sa pripremama i spremno ćemo dočekati turiste - kaže za „Dan” Noc Martini.
Ada, i ove godine , u “A” i luks kategoriji nudi smještaj u bungalovima koji se nalaze u neposrednoj blizini plaže ovog jedinstvenog naselja, okruženog rijekom Bojanom i morem. Smještaj se odlikuje se visokim komforom, izuzetnom plažom i bujnom vegetacijom. Autentične kućice, restoran sa bogatim izborom jela i pića, mogućnost bavljenja raznim sportovima, naročito sportovima na vodi, izdvaja ovaj kompleks kao specifican na ulcinjskoj rivijeri.
Ada je jedinstveno ostrvo veličine 5,4 kvdratna kilometra. Udaljeno je 18 kilometra od grada. Dugačko je 2,8, a široko 1,8 kilometara. Što se tiče cijena smještaja za predstojeću sezonu, zavisno od perioda posjete, polupansion u bungalovima na Adi košta između 20 i 35 eura.
M.K.
Izvor-Dan

http://www.vimeo.com/720702

Americans, Arabs, Turks, Czechs and Croatians applied for Ada Bojana

Island Ada Bojana near Ulcinj is attracting great attention of investors at the moment. Five companies from America, Dubai, Turkey, Czech Republic and Croatia have expressed interest in the investment. The tender for expressing interest will be opened until May 5, and then the Government will invite to a new one in which offers will be delivered.
Companies that applied are Dolphin Capital Investment USA, IFA Hotels & Resorts Dubai, Gintas from Turkey, Mayfield from Czech Republic and Deep Blue from Croatia. The Government is the owner of the island covering around 500 hectares, and it plans to lease around 100 hectares.

Veliko interesovanje investitora za atraktivno ostrvo “Ada Bojana kod ulcinja

Za Adu se prijavili Amerikanci, Arapi Turci, Česi i Hrvati
Podgorica - Ostrvo Ada Bojana kod Ulcinja u ovom trenutku privlači veliku pažnju investitora, iako u protekloj godini od kada Vlada najavljuje početak realizacije projekta, nije bilo takvih signala.
Pet kompanija iz Amerike, Dubaija, Turske, Češke i Hrvatske zvanično je dostavilo pisma o zainteresovanosti za ulaganje u Adu. Tender na kojem se upravo traži izražavanje interesovanja investitora otvoren je do 5. maja, a onda će Vlada raspisati novi na kojem će se dostavljati i ponude.
Vijesti saznaju da su se prijavile kompanije Dolphin Capital Investment USA, IFA Hotels & Resorts Dubai, Gintaš - Turska, Mayfield Češka i Deep Blue Hrvatska.
Vlada je vlasnik cjelokupnog ostrva Ada Bojana površine oko 500 hektara, a namjerava da zaključi ugovor o dugoročnom zakupu na oko 100 hektara, sa davanjem prava na razvoj i upravljanje kompleksom.
Otvorena je i mogućnost pregovara o zakupu cijelog ostrva, u slučaju da zakupac smatra da je za njega prednost da održi park prirode bogat biodiverzitetom, koji bi činio dio poslovanja cijelim kompleksom.
Regionalnim Master planom za region Ulcinja, na Adi je predviđen razvoj visokokvalitetnog turizma, kao i izgradnja oko 2.500 kreveta u zavisnosti od vrste kompleksa koji će se graditi.
Američki Dolphin Capital Investment do sada je izgradio 14 velikih turističkih kompleksa u Grčkoj, Kipru, Dominikanskoj Republici, Turskoj, Hrvatskoj i 60 projekata apartmana. Ukupno su realizovali projekte na 48 miliona kvadrata zemljišta, a u toku su planiranja i izgradnje 15 hotela, 10 golf terena i šest marina. Glavni akcionari kompanije su investicioni fondovi, finansijske institucije i menadžment kompanije iz SAD i Evrope, kao što su Blackrock, Standard Life, Lansdowne, Silver Capital Holdings, Capital Group, Dolphin Capital Holdings, F & C Asset Management, Charlemagne Capital, Morgan Stanley Securities.
Kompanija IFA Hotels & Resorts iz Dubaija, koja je takođe dostavila pismo interesovanja za Adu, u svom sastavu ima niz hotela i resorta visoke klase u zemljama poput, Portugala, Velike Britanije, Sejšela, Južne Afrike, Dubaija, SAD… Ova kompanija posluje u nekom vidu biznis alijanse sa Kingdom Holdings, kompanijom kraljevske porodice Sudijske Arabije, koja je između ostalog i vlasnik Four Seasons, Fairmont Hotels & Resorts i Movenpick Hotel & Resorts. Na pomenutim projektima partneri kompanije su Fairmont Hotels & Resorts, Kempinski Hotels, Sheraton Hotels & Resorts, Sun International i mnogi drugi.
Gintaš iz Turske poznat je crnogorskoj javnosti preko projekta izgradnje tržnog centra Mall of Montenegro u Podgorici, a od skoro učestvuju i u gradnji regionalnog vodovoda. Kompanija predstavlja značajnog investitora koji je zastupljen u više privrednih sektora, kako u Turskoj, tako i u inostranstvu, i to u dijelu građevinarstva, trgovine industrije i turizma.
Mayfield iz Češke je dio Fordgate group iz Velike Britanije, i bavi se izgradnjom nekretnina u turizmu i trgovini. Realizovali su niz projekata u Hrvatskoj, Mađarskoj, Slovačkoj, Češkoj, Bugarskoj.
Hrvatski Deep Blue je kompanija koja se bavi izgradnjom turističkih kapaciteta, i njihov plan je širenje na tržište Crne Gore, Grčke, Kipra.
Osim pet kompanija koje su zainteresovane za ulaganja, pisma su dostavile i tri menadžment kompanije koje bi upravljale hotelima - Movenpick Hotel & Resorts, Jumeirah Group i Rezidor Hotels & Resorts.
Z.VUČINIĆ

Ulciń - Czarnogóra

Ulciń - Czarnogóra

Ptak migrujący który wybierać the uroczy Adriatycki na swój sposób the dżdżownica południe odpowiadać the pytanie jak adriatycki: Dokąd linia brzegowa gubić swój eskorta, tamte ampuła i Long Island, dokąd the wysoka góra crags, często gwałtowny i jałowy, pochodzić i w depresja i delikatny wzgórze, i wtedy w szeroki nizina poprzekładać whith rzeka i jezioro, dokąd the roślina życie rosnąć zwarty i rozprzestrzeniać the morze zwarty, zatrzymywać unikalny, długi, piaskowaty beaches- który być dokąd ULQINI być.
W the szeroki rozległość the kula ziemska ten miasteczko zakrywać malutki punkt na the skrzyżowanie the lampas między longitudes 19′ 8 (wioska Fraskanjel) i 19′ 23 (Stary Ulqini- wyspa Kruç) wschód, i szerokość 41′ 50 (Ada e vogel) i 42′ 5 (Kozjaku i vogel) północ. Rzym znaczyć że the wielki czerwony piłka wysyłać swój ciepły promień Ulqini pod the ten sam kąt który ono robić Barcelona i Rzym.
Ulqini kłamać na krawędzi podzwrotnikowy strefa the Europejski Śródziemnomorski i mieć the Adriatycki wariant the Śródziemnomorski klimat i podzwrotnikowy roślinność. Ono mieć mnóstwo światło i ciepło, 2,700 godzina światło słoneczne rok. W łagodny zima the średni lotniczy temperatura w the zimny miesiąc, Luty, być 7.1′ C. Ono śnieg bardzo rzadko, i gdy ono robić ono być istny przygoda dla the populacja. Wiosna przychodzić tutaj wcześnie i być ciepły i ciepły, jesień tęsknić, ciepły i bogaty, i lato i suchy.
Ulqini móc dosięgać ziemia i morze i pośrednio powietrze. The pobliski lotnisko być Tivat (85 km.), Podgorica (95 km.), i Dubrovnic (152 km.). Droga (25 km) łączyć ono z swój zamknięty sąsiad, the miasteczko i the port Tivari. The droga biegać obok the morze, przez malowniczy wieś, podróżnik-turysta dla uroczy wakacje.

Przez Tivari stacja kolejowa, Ulqini mieć zostać część the kolejowy sieć Montenegro Jugosławia i Europa. Swój schronienie i the morze łączyć ten teren z the schronienie i miasteczko wzdłuż the Adriatycki Morze i świat.The wejście the miasteczko być nieco niezwykły, tak jakby the gospodarz obracać jego plecy na jego wielki miłość, the morze, jego gość niecierpliwy i kardynał powitanie. The denny przód, morze, Stary Miasteczko i plaża opuszczać dla nowy przyjemny niespodzianka.

Historia miasta Ulcinia
Antyczny Colchinium zostać Olcinium w the antyczny wiek ANTYCZNY, gdy the Romans wziąć ono od the illyrian plemię Olciniates (163 163). Pod ten imię ono spotykać w pisać źródło pierwszy raz w Pliny the Starsza osoba, w Naturalis Historia, i także mantioned Titus Livius.Under Romans Ulqini zostać warowny oppdium-civium romanorum, i opóźniony municypium miasto z jaźń rząd
Ulciń ma przynajmniej 2000 lat pod nazwą Olcinium. Tutaj jeszcze żyją opowiadania o starych arabskich piratach, którzy przewozili czarnych niewolników z Afryki. Jeden ze statków rozbił się u wybrzeży Ulcinia i oswobodzeni niewolnicy zamieszkali w mieście, a ich potomkowie żyją tu do dziś.
Ulciń jest jednym z najstarszach miast na Adriatyku. Ilirskie groby, znalezione w Zogaju, przedmieściu Ulcinia, pochodzą z epoki brązu. Ulciń prawdopodobnie założyli w V w. p.n.e. Grecy, koloniści z Kolchidy. Poeta Apoloniusz z Rodosu wspomina kolonizację z Kolchidy. W III w. n.e. Ilirowie zamieszkiwali te tereny i pod wpływem Greków budowali wielkie mury. W średniowieczu było tu państwo pod nazwą Zeta, w którym było, jak powiadają, tyle cerkwi, ile dni w roku. Stare mury na miejscu dzisiejszego Starego Ulcinia są śladami najstarszego na tym terenie osiedla i najstarszą budowlą tego typu we wschodniej części Adriatyku. Stara nazwa Colchinium została zmieniona na Olcinium w czasie kiedy Rzymianie przejęli miasto od plemienia Olciniatów. W czasach rzymskich Ulciń otrzymał prawa miejskie. Z tego czasu pozostały mury, które się odróżniają od murów ilirsko-greckich mniej złożoną konstrukcją.

liczne cerkwie. Po upadku Cesarstwa Serbskiego albańskie rodziny Balszaj i Wenice walczyły o władzę w mieście. Balszaje zwyciężyli, a w Starym Mieście pozostała z tego okresu interesująca wieża Balszaj. W roku 1405 miasto zajęli Wenecjanie i rządzili w nim 150 lat. W tym czasie miasto otrzymało unikalne wschodnio-adriatyckie piętno: charakterystyczne pałace, cerkwie, kościoły i place. W roku 1571 Otomańscy Turcy przejęli miasto i wtedy Ulciń ponownie się zmienił – otrzymał nowy orientalny wygląd, który zachowałW VII w., po podziale Cesarstwa Rzymskiego, Ulciń został częścią prowincji Prevalis pod administracją Cesarstwa Bizantyjskiego. Od XII-XIV w. Ulciń był częścią Cesarstwa Serbskiego. W tym czasie są budowane do dnia dzisiejszego. Zbudowano Meczet Paszy (1719), Główny meczet (1728), Górski meczet (1783), oraz wiele łaźni tureckich. Szczególnie ciekawa jest wieża zegarowa (1754).

Ruiny Ulcinia, tego z rzymskich czasów widać pod wodą na głebokości ok. 2m. Miasto zostało zatopione w 2. wieku p.n.e. po mocnym trzęsieniu źiemi.

Ciekawy jest też i targ owocowo-warzywny w centrum Ulcinia, gdzie można zobaczyć Albanki w strojach narodowych i pogłaskać osiołka. Targ jest najlepszy w piątek i we wtorek. Obok są stoiska z pamiątkami i rożnymi fatałaszkami.Podczas the rok the Albański niezależność ruch, the Liga Prizren, Ulqin wraz z Shkodra, zostać the ostrość Albański opór Otoman, Czarnogórzec, i zachodni Europejski wojsko. The Albański populacja łapać między the Czarnogórzec i Europejczyk władza wojsko na jeden strona, che być tam the postanowienie the Kongres Berlin (1878), che zgadzać się Ulqin Montenegro, i the Otoman, che odmawiać z the decyzja. Po Tym Jak the ruch oporu tłumić, Ulqin, wraz z the Albański ludnościowy region Plav, Guci, Podgorica, Tivar (Bar), Berana (Ivangrad), zostać część the Ksiąstewko Montenegro w 1880. Albańczyk wciąż zawierać the większość the populacja w Ulqin, pomimo the nacisk od the Czarnogórski reżim.

MIGUEL DE SERVANTES BYŁ W ULCINIU
Stare Miasto w Ulcinju jest jedną z najstarszych twierdz na Adriatyku. Ta wspaniała twierdza była zawsze narażona na napady korsarzy i innych rozbójników. Legenda powiada, że po bitwie pod Lewantem w 1571 roku w czasie, kiedy Ulcinj był pod władzą turecką, Hiszpan Miguel de Servantes był przez pięć lat więziony w starogradzkiej twierdzy w Ulcinju. Po bitwie pod Lewantem korsarze znaleźli listy pisane do króla hiszpańskiego, w których była mowa o awansowaniu Miguela de Servantesa. Pomyśleli, że Servantes pochodzi ze znamienitego hiszpańskiego rodu i zażądali za niego ogromnego wykupu. Niestety jego rodzina ani przez pięć lat nie była w stanie zebrać pieniędzy. Mimo to, Servantes zdołał wrócić do Hiszpanii, gdzie potem napisał ,,Don Kichota”. W Ulcinju jeszcze do dziś miejsce, gdzie sprzedawano niewolników, nazywają Placem niewolników, albo Placem Servantesa. W czasach Servantesa Ulcinj nosił nazwę Cita di Dolcino i można przypuszczać, że ukochana Don Kichota – Dulcinea otrzymała imię na pamiątkę pobytu autora w Dolcino.
Ulcinianie mówią o Servantesie z wielką sympatią. W styczniu 2006 r. zorganizowano kolonię malarską, na której gościli przedstawiciele wszystkich państw położonych nad Adriatykiem. Kolonia była poświęcona 400-leciu od pierwszego wydania ,,Don Kichota”. Na zakończenie kolonii otwarto wystawę prac jej uczestników na motywy Servantesa i jego wiekopomnego dzieła.

Ulciń podczas Imperium Rzymskie
W the imperium wiek, po the podział the Imperium Rzymskie, Ulqin zostać część the prowincja Prevalis, pod the Bizantyjski Imperium. Od the 12th the czternasty wiek, Ulqin być część the Serbski Imperium, okres od che zostawać kilka podstawa kościół. Po the dezintegracja the Serbski Imperium, the Albański feodalny rodzina Balshaj i Wenecja walczyć nad kontrola the miasteczko. The Balshajs być zwycięski, i the uderzający Balshaj Wierza (Kulla e Balshajve), lokalizować w the górny część the stary miasteczko, być jeden the resztki od ten okres. The Venetians wziąć the miasteczko w 1405 i rządzić Ulqin dla 150 rok. Podczas ten okres, the miasteczko dostać the miastowy Wenecki znaczek the wschodni Adriatycki typ, z uroczy pałac, kościół, i kwadrat. Wenecja ochraniać the miasteczko do 1571, gdy ono chwytać the Osmański Turczynka. Pod the Turczynka, Ulqin pójść pod inny transformacja, orientalny pojawienie. Meczet tak jak the Pasha Meczet (1719), The Główny Meczet (1728), The Halny Meczet (1783), budować, być wiele Turecki skąpanie (hamams). Szczególnie imponująco struktura być the Zegarowy Wierza, budować w 1754.

Populacja Ulcińia (wokoło 22,000) być powikłany społeczność w początek, tradycja, kulturalny i ogólnospołeczny właściwość, che dawać ten miasteczko unikalny urok i rozmaitość. Albańczyk, Czarnogórzec i członek the tutaj zaludniać i narodowość Jugosławia żyć tutaj. The Albańczyk być the większość o 85% the populacja.
Ulqini asymilować potomek Barbary Cumować od Algieria kto osiedlać tutaj Turczynka the miasteczko, i Czerń, potomek the mnogi niewolnik przynosić tutaj od Afryka.
Na the targowy dzień, Wtorek i Piątek, the centrum the miasteczko zostać istny przyciąganie. The kolorowy ludowy kostium the różnorodny grupa etnicza od otaczający wioska być znakomity fotograficzny motyw szeroko wykorzystywać turysta i excursionist od po całym Europa kto przychodzić Ulqini. Dla turysta kto przychodzić ich wakacje w Ulqini, ono być doświadczenie, nawet jeśli ono znaczyć the plaża dla jeden dzień.
Ulqins ludowy kostium być tradycyjny ocena ten region i konserwować ich oryginalny cecha wyrównywać podczas the XX wiek. Niezależnie od mnogi kulturalny kontakt, the kostium zostawać the część the ludowy kultura który zmieniać mały i pokazywać wielki nieustępliwość.
Tam być kilka różny ludowy kostium w ten region: Czarnogórzec. the kostium być ubranym Albańczyk w Ulqini kostium-the miasto kostium, the kostium być ubranym Albańczyk w pole Anamali, the Bregasor, Shestan, Malesor, i Goran (Merkojevic) kostium.
Wszystkie typ tradycyjny kostium dokąd domowej roboty. Wełna, bawełna, len i jedwab używać, i każdy gospodarstwo domowe miewać horyzontalny krosienko na che the kobieta wyplatać. Oprócz tkactwo, the kobieta także zrobić broderia, szyć na aplikacja i dziać.

Plaże
Wielka Plaża (Velika Plaža) ma długość ok. 15 km. Jeśli jeszcze dodać, że morze jest płytkie przy brzegu, że nie ma jeży wodnych, można z pewnoscią stwierdzić, że jest to idealne miejsce dla turystów z dziećmi. Jest tu wiele miejsc do kąpieli. Można znaleźć i odosobnione miejsce, gdzie nie ma nikogo i niczego oprócz słońca i wody.
Najlepiej wyposażona jest plaża ,,Copacabana”, która się znajduje 1100m od naszego domu. Do plaży wiedzie dobra droga asfaltowa. Można dojść piechotą za ok. 20 minut, albo dojechać autem. Parking jest wielki i bezpłatny (w tym roku przynajmniej). Na plaży są leżaki, parasole z trzciny, restauracja, kawiarnia, miejsce zabaw dla dzieci itd. Piasek na Wielkiej Plaży jest koloru szarego i ma właściwości lecznicze.
Na plaży obok higienicznych drewnianych leżaków, parasoli, zjeżdżalni, rowerów wodnych, restauracji, barów i innych urządzeń co roku przybywa nowy sprzęt i nowe formy usługi. W tym roku nowością będzie ,,przedszkole” dla dzieci, gdzie rodzice będą mogli zostawić na dowolny czas swoje pociechy pod fachową opieką babysiter, które mówią w kilku językach.
Restauracja na samej plazy ,,Copacabana” jest dobra. W restauracji są dania na zamowienie a codziennie jest i tzw Ekspres linia obiadowa - dania na ktore nie musicie czekac. Restauracja otwarta jest codziennie od godziny 8 do 1 w nocy (kiedy na plazy organizowane są koncerty muzyki popularnej i rozne imprezy to otwarta jest dluzej). W tej chwili kawacapuchino kosztuje 1.20E, a espresso 0.80E, piwo Nik Gold 0,33l kosztuje 1.50 E. Parasole na plazy są płatne, za własny parasol płaci sie 1 euro dziennie (zacieniony parking, tusze itd. nie są płatne).
Doświadczenie mówi, że i tak będziecie jeździć na różne plaże z ciekawości. Na plażę kamienistą musicie jechac autem do miasta. W mieście polecamy Liman I, Liman II i plaże kamieniste przy hotelach. ,,Mała Plaża” w centrum Ulcinia jest w sezonie brudna i nieprzyjemna. Morski brzeg w Ulcinju rozciąga się od przylądka Stary Ulcinj do ujścia rzeki Bojany do Adriatyku. Ulcinjską Riwierę stanowi 18 zatoczek w skalistej części, półwyspy Marjan i Mandra, plaża Valdanos, dwie plaże piaszczyste: Wielka i Mała oraz atrakcyjna plaża - rezerwat przyrody Wyspa Bojana, gdzie znajduje się także hotel dla nudystów.

Ada Bojana / Ulciń - Czarnogóra
Szansa w ten sposób długo temu the rzeczny wysepka Ada rozwijać na the usta the nadgraniczny rzeczny Buna. W 1958 skuner Merito, posiadać Antun Allegretti Togir, chwalić Kapitan Naporeli, tonąć w the rzeka. Tam używać dwa mały wysepka na the miejsce. Ono przypuszczać że gdy czas przechodzić the rzeczny deponować materiał wokoło the kościec the tonąć statek i tamte dwa wysepka, i więc najpierw sandbar i wtedy wtedy wyspa tworzyć.
Ukazywać się the wyspa dzielić the rzeka dwa w dwa rozwidlenie, i uzyskiwać the trójgraniasty kształt. Ono być 2.8 km długi w kierunku the nawadniać przepływ, 1.8 km szeroki, i 3.4m wysoki. Dwa the strona myć the świeża woda the rzeka, i the trzeci, piaskowaty, plaża owijać the fala the morze. The prawy rozwidlenie Buna przerzucać most, Ada z Wielki Plaża. Na the bank ten część the rzeka Buna być budować drewniany buda z dziwaczny połów divaces-Kalimera, che robić ono spojrzenie jak egzotyczny teren the daleki wschód Ada, daleki od the świat, być istny oaza pokój i relaks. Swój absolutny cisza zakłócać tylko the odpryskiwanie rzadki ptak i the łamanie fala. Swój gęsty i luksusowy roślinność robić ono specjalny mikro ekologiczny świat, the dom rzadki roślina i rzadki zwierzę.
The wyspa trzymać the nowożytny naturist kurort Ada Buna, przygotowywać radość kochanek naturyzm i kontakt z natura. Dużo powrotny Ada znowu i znowu.
Rzeka ,,Bojana” wypływa z Jeziora Skadarskiego, wpada do morza blisko nas. Rzeka Bojana przy ujściu do morza jest znana z domków rybackich i wikendowych, budowanych częściowo na wodzie. Koło tych domków są tradycyjne urządzenia dla łowienia ryb, tzw. kalimery (mechanizm zrobiony z drzewa i sieci). Na samym ujściu wędkarze mogą łowić i rzeczne i morskie ryby, a można też zamówić w restauracji na rzece dania rybne i inne ,,owoce morza”.
Najładniejsze restauracje są na rzece przy ujściu. Balkon każdej z restauracji jest na samej rzece.

Valdanos

Cztery nautyczny mila the północ Ulqin, między Mavrijen i Mendra, kłamać the nautyczny Valdanos Bay.Its końcówka punkt spadać gwałtownie i nagle w the morze, i the plaża być pojedynczy, opanowany opanowany kamień 1-20 cm w średnica, Ono być 600 m długo i 20 m szeroki na średnia. W Przeciwieństwie Do inny zatoka, ten jeden ochraniać od południowy i północny wiatr i ono często słuzyć statek podczas burza. W the głębia the zatoka po środku the plaża, być the kwarantanna. W 1833 ono nagrywać że Ulqin brygantyna żeglować w Valdanos od Aleksandria zanieczyszczać niektóre choroba i za rozkazem Ulqins harbormaster, ona musieć w kwarantanna dla 40 dzień. Valdanos dosięgać od morze i od ziemia. Oba the raut być ciekawy i piękny, i w zależności od sposób wybierać, the piękno the zatoka doświadczać w różny sposób. Dla zupełny wrażenie, my polecać przybycie ziemia i oddawanie morze. The Valdanos dolina mieć the stary uprawiany drzewo-oliwka, tivar mieć dla wiek wspierać the życie the wspierać mieszkaniec Ulqini.The Ulqini oliwny plantacja (Ullishta), z 74,000 drzewo być the drugi co do wielkości na the Adriatycki wybrzeże póżniej który w Tivar. Swój unikalny cecha być że większość z tego 75% być jeden pojedynczy kompleks. The średni wiek być nad 300 rok, i rok daktylowy od the dzień Antyczny Grecja (antyczny wiek ANTYCZNY). The stary oliwny plantacja mieć olej dawać gatunek. The sławny Ulqini oliwa z oliwek, w amfora earthenware garnek, być artykuł warty swój ciężar w złoto, ono wysyłać Trieste, Wenecja Rzym, Kair i w wewnętrzny Shkoder, Shkup, Duklje, Wysypka, Prizren i w ten sposób dalej. Podczas żniwo the plantacja rozbrzmiewać z the śpiew the zbieracz. Przyjaźń zrobić miłość być urodzony, panna młoda być szansa przyszłościowy panna młoda. Według tradycja mężczyzna móc poślubiać until on zasadzać przynajmniej jeden drzewo oliwne.

Plaża Valdanos
Między Barem a Ulciniem jest zatoka i plaża Valdanos. Obozowisko jest niestety bardzo zaniedbane ale przyroda i plaża są warte odwiedzania. Pachnie oliwkami, czysta woda, odciente góry…Osrtrzegamy przed wielkim smietnikiem powyżej.

Shas / Šas / Svač
Wybrzeże rujnować średniowieczny warowny miasto the stary Zeta blisko Ulqin na nastroszony ziemia nastroszony jezioro Shasi, być jeden the ciekawy nieżywy miasto the Adriatycki wybrzeże.
Shas wspominać pierwszy raz w on pierwszy raz wiek jako biskup miasto. W wokoło 1183 ono wziąć Stefan Nemanja i łączyć Rashka wraz z the inny miasteczko antyczny Zeta. Ono niszczyć the Mongoł w 1242 i odnawiać Królowa Jelena. Ono całkowicie dezerterować po tym jak ono wziąć the Turczynka w 1571.
Według the 14th i 15 wiek tradycja, Shasi miewać równie wiele kościół gdy the rok mieć dzień, ale dzisiaj the podstawa tylko osiem kościół móc rozpoznawać w the ruina. The dwa wielki być the stary (wokoło 1300) Romanescue Katedra St.John the Baptysta w the wysoki część the miasto, i nowy Gocki Franciszkański kościół St. Mary w the podmiejski dolina.

Dach miewać pojedynczy nave dzielić w dwa część niski rozbiorowy ściana, i cembrować dach. Wszystkie the kościół w Shas miewać architektoniczny l dekoracja i frescoes, i w ściana ślad farba móc wciąż rozpoznawać na the ściana. Archeologiczny badanie ten nieżywy miasto być pod sposób.

http://www.vimeo.com/720702

Invitation for expressions of interest in the development of Ada Bojana

Government of Montenegro
Ministry of Tourism and the Environment
Invitation for expressions of interest in the development of Ada Bojana
island, an unspoiled asset on the Adriatic Coast

The Ministry of Tourism and the Environment, on behalf of the Government of Montenegro, invites experienced international investors with a proven track record in the design, construction, management and marketing of exclusive multi-use resorts to express their interest in the development, construction and management of Ada Bojana, a unique resort island directly on the Adriatic Coast.Project Description The dramatic topography of Montenegro - from its exquisite coastline to its breathtaking mountain vistas - has contributed to making Montenegro among the fastest growing tourism markets in the world, attracting an increasing variety of visitors from around the region, and around the world.In fact, the World Travel and Tourism Council projects that Montenegrin tourism will grow at over 8% per annum over the next eight years. The development of Ada Bojana Island is intended to create a unique resort combining luxury with a concern for, and sensitivity to, true environmental,social, and economic sustainability. The property is one of several key jewels in the Government of Montenegro’s strategy of balanced and diverse tourism development, which includes mountain,beach, marine and cultural components,
The approximately 500 hectares of Ada Bojana Island are set in a unique and pristine natural setting on the Adriatic seacoast, offering a singular opportunity for investors, developers, and operators who share the Government’s vision for a high quality,branded, multi-use development of the highest standard and quality.Ada Bojana, part of the Ulcinj area of Montenegro’s southern coast, is located at the mouth of the Bojana River,on the Adriatic Sea. There are almost three kilometres of broad sandy beachfront with an average width of 30 meters. This wide sandy beach (which is constantly being replenished by sand from the Bojana River), and the beautiful inland areas available for recreation, make this site unique in scale and character in the region. The ecological richness and diversity of the island is a function of the myriad of indigenous flora and fauna, and their natural habitats which together offer an environment unique on the Adriatic coast.
The island is fully owned by the State of Montenegro. The Montenegrin Government intends to enter into a long-term lease agreement for approximately 100 hectares of the island’s total of approximately 500 hectares,with the remainder remaining as a nature preserve. The winning bidder will gain the right to develop and manage a deluxe eco-sensitive resort complex offering a range of leisure and recreational activities - a resort that is conceptually, aesthetically, functionally and environmentally in harmony with the natural beauty and environmental richness of the island.
Under the appropriate terms, the Government is willing to consider the leasing of the entire island, provided the leaseholder commits to manage the Nature Preserve, and maintain its pristine nature and rich biodiversity as a part of overall operation of the resort.
Purpose
The Regional Master Plan for the Ulcinj area envisages the development of upscale tourism, including up to 2,500 hotel beds, for Ada Bojana, depending on the type of resort to be developed. However, this is an upper limit, not a minimum, and the development of this number of beds is not required. It is intended that the resort will include at least one and possibly several hotels, to be designed and operated in accordance with international
standards at a four star plus or five star level, and managed by a recognized international hospitality brand or brands. In addition, the opportunity to develop villas and other residential units for long-term lease, as a part of an integral plan to include an appropriate mix of land uses, including leisure and recreational facilities, will also be considered.
The unique natural setting and secluded location of Ada Bojana facilitate the development and operation of an exclusive hotel resort or village, likely of low rise configuration, which reflects the aesthetic and architectural traditions and sensibility of the region. Structures should be integrated into, and well blended with, the natural surroundings, while offering a wide range of recreational activities. The lessor intends for the proposed development to be considered a model for environmentally, socially and economically sustainable development
at a high level of quality, beautifully created and aesthetically refined. It is expected that Ada Bojana will be a resort in which wise design and sensitive operation will allow the natural setting on the one hand, and leisure activities on the other, to effectively co-exist, without compromising either.
Bidders will be expected to utilize architecture, design and engineering of the highest international standard,implemented in a manner well suited to and complementing the natural setting in order to assure that both current and future generations will have the opportunity to enjoy this special place with its diverse flora and fauna and peaceful setting. The lessor considers the achievement of a well-integrated and environmentally sensitive development part of an important commitment to the people of Montenegro, and expects the project to be a positive addition to the beautiful Montenegrin coast.
Financial Requirements
The lessee will pay a rent based on turnover, with a minimum guaranteed rent also to be established. Thus, the lessee will pay the higher of the turnover based rent or the minimum rent. The amount, timing and structure of the rent proposed by the lessee will be an important criterion in the evaluation of bids.
The lessee will be requested to submit an investment plan covering the period of 36 months from the signing date of the lease. The nature, amount and timing of intended investment will also be an important criterion in the evaluation of bids.
A long-term lease agreement will be signed with the successful bidder, of a duration sufficient to offer the lessee an appropriate return on investment.
It should be noted that the Government of Montenegro is open to the consideration of certain alternative financial structures, such as a joint venture structure, for the initial stage of development, though of course any such alternate structures must be consistent with the laws of Montenegro, must maintain an appropriate allocation of value, and must be consonant with the long term interest of the people of Montenegro.

Bidder Qualifications
A potential bidder may express interest, and subsequently bid, either as a single entity, or on behalf of a consortium. An individual bidder or the members of a consortium collectively, must fulfill the following conditions:

1. · A bidder must be, or the bidding consortium must include, at least one internationally recognized hotel operator and brand operating multiple four plus and five star resorts, similar in quality and scale to the proposed project.. The operator must be well known internationally for the quality of its product,for the power and relevance of its brand, and for its strength in consumer marketing, direct sales, anddistribution.
2. · A bidder must have experience in planning, developing and managing projects similar to that proposed - projects of substantial complexity and environmental sensitivity targeted at an informed and demanding global client base. The potential bidder should be able to demonstrate the ability,expertise and experience to complete complex projects on time and on budget, as well as the ability to fulfill all spatial, architectural, engineering, technical and regulatory requirements associated with a large scale and environmentally sensitive multi-use project such as that proposed. Thus, the bidder must be able to demonstrate their intention and capability to complete this project on a timely and complete basis as proposed in the bid.A bidder should have at least ten years of continuous experience in the development, construction,marketing and management of hotels and resorts of international four star plus quality or greater, or,alternatively, have substantial experience in the development, construction, marketing andmanagement of complex multi-use developments such as that proposed.
3. · Each bidder will be required to demonstrate that they clearly and conclusively have the financial means and capability to finance the project as proposed; with reasonable provision for project modifications and cost overages, and that they are able to secure such financing on a timely basis.Please note that the European Bank for Reconstruction and Development has expressed its support for this project, and is willing to consider a role in its financing.Each Bidder will be expected during the tender process, among other requirements, to:
4. · Submit at time of bid a comprehensive development and project concept for the property. This plan must be consistent and in compliance with the land use and other requirements of the Special Purpose Spatial Plan for the Coastal Zone. It should reflect a commitment to the highest international standards of architecture, planning and engineering, as well as reflect the aesthetic, stylistic and historical sensibilities of the area and of Montenegro. It must also recognize and address Montenegro’s commitment to environmentally sensitive development.
5. · Ensure that the project is designed to the highest international standards, and that the materials and finishing used are typical of leading luxury hotels and resorts worldwide in order to offer a physical environment of the highest standard consistent with demanding upscale global travellers.Manage and maintain the resort and beach in compliance with the requirements of Morsko Dobro, a public authority established to preserve and manage coastal zones. An agreement will have to be negotiated with Morsko Dobro regarding the specifics of these matters, such as energy management,beach maintenance and management, recycling, etc.
6. · Recognize and make provision for the management and maintenance of certain aspects of the subject property and beach in accordance with the requirements of Morsko Dobro, the public entity responsible for the management of coastal areas. An agreement with Morsko Dobro, to be consummated once the winning bidder is identified, will be required to address a number of areas including beach management, recycling, etc.
7. · More detailed information about the property, and about the tender process, will be available in the tender documentation, including Instructions To Bidders, Information Memorandum, Draft Lease Contract, etc. which will be available to interested bidders once the formal tender process is initiated.

Expression of Interest

Potential bidders are encouraged, through this invitation, to express their interest in potentially participating as a bidder in the tender process. Such expression of interest is in no way binding.Expressions of Interest should include:

• 1.) a description of the potential bidder’s financial and operational resources,
• 2.) a summary of relevant project experience, 3.) a full description of all members of any bidding consortium, should such a consortium be contemplated (including all entities involved in planning, developing, financing, managing, operating and selling or marketing the project), and
• 4.) a general summary of the concept and scope of the project to be proposed.

In addition, a potential bidder should provide general parameters of the transaction structure they contemplate proposing, including any interest in alternative structures such as a joint venture.
Potential bidders will be provided with the opportunity to visit the property and to obtain additional information.Expressions of Interest must be received at the address below by the close of business on May 5, 2008.

TENDER PROCEDURE
Bid Submission and Evaluation

Once the tender is formally issued, detailed tender documents will be made available to all bidders,and will include additional detail in regard to the site, required bid components, etc. Each bid will be expected to contain detailed conceptual, design and operational plans, as well as a detailed financial proposal including proposed lease structure and duration, as well as other data as may be required by the bidding documentation, such as possible investment in supporting public infrastructure. Please note that these requirements are provided for informational purposes, and apply to the submission of final bids, and not to the Expression of Interest which is invited through this document.
.
Each bid will be comprehensively evaluated by the Tender Commission, using an explicit point based system, the details of which will be explained in the bidding documentation provided to each bidder.

It is expected that the tender for this site will be issued in the first half of June, 2008.

Selection of Winning Bidder and Negotiation
After choosing the winning bid and informing the designated bidder, the negotiation process will be
initiated, as detailed in the formal tender documentation, with the goal of completing an agreement on
as timely a basis as possible. Should an agreement not be able to be reached, the second ranked bidder
will be selected, and negotiations will then be with that party.
We invite you to begin your participation in this process, without obligation, by responding to this
invitation and expressing your interest in this special property, as described herein.
All communications and enquiries concerning this Invitation should be directed to:

Government of Montenegro
Tender Commission for Tourism Development of Ada Bojana
Jovana Tomaševića 1
81000 Podgorica, Montenegro
Tel: +382 81 246 411
Fax: +382 81 245 756
Contact: Tanja Borozan, Secretary to the Tender Commission
E-mail: t.borozan@mn.yu

http://www.vimeo.com/720702

« Previous Page — Next Page »