Turisti se najviše žale na preglasnu muziku

PODGORICA - Call centar Nacionalne turističke organizacije (NTO) u julu je evidentirao najveći broj pritužbi turista i građana na preglasnu muziku i buku.
Iz NTO je saopšteno da je u sedmom mjesecu zabilježena 161 žalba na preglasnu muziku i buku, što je 43 odsto ukupno pristiglih primjedbi. Od ukupnog broja poziva koji je u prošlom mjesecu evidentirao Call centar svega jedan odsto se odnosilo na pohvale, a 23 odsto na davanje uopštenih informacija. Od ukupno 487 poziva 76 odsto su bile žalbe.
»Turisti i građani su se žalili i na nesređene plaže i nečistoću, za koje je pristiglo po 46 poziva, ali i građevinske radove, koji su činili deset odsto svih žalbi«, kazali su iz NTO agenciji Mina-business.
Prema njihovim podacima, registrovano je i 18 prijava dilera soba, dok se nešto manji broj poziva odnosio na snabdijevanje vodom i neljubaznost ugostiteljskog osoblja. Turisti i građani su se žalili i na neizdavanje fiskalnih računa, nelojalnu konkurenciju i nedostatak parking mjesta, tvrde u NTO. Oni su dodali da je evidentirano i po nekoliko pritužbi na komarce, loše puteve, ulične prodavce, pse lutalice, skutere koji su ulazili u zonu kupališta i info službe u gradu.
Najviše žalbi evidentirano je u Budvi, 107 i Herceg Novom, 104, za kojima slijede Bar, Ulcinj i Kotor. Najmanje žalbi na primorju, njih 25, bilo je u Tivtu. Turisti i građani Podgorice uputili su šest žalbi tokom prethodnog mjeseca, dok je u Nikšiću i Cetinju zabilježeno osam, odnosno sedam.
Izvor / Mina-business

http://www.vimeo.com/1092666

Loše usluge i smjele cijene

Londonski sajt earthtimes pisao o crnogorskom turizmu
Budva – Crna Gora ima ambiciozne planove da bude turistička destinacija za bogatije evropske i azijske turiste, ali, pored nespornih ljepota svojih planina i obale, nudi i slabu uslugu i nemarnost, piše londonski sajt Erttajms (Earthtimes).
Na sajtu je ocijenjeno da je mnogo smeća oko pješčane plaže na crnogorskoj top destinaciji Bečići, njen glavni propust.
- Ljudi iz sjenke, koje očigledno štiti politička elita, ruše obalu u kotorskom zalivu, da bi napravili prostor za novi hotel i plažu, iako znaju da je taj grad pod Uneskovom zaštitom - piše autor.
On je naveo da su crnogorski mediji u špicu sezone svojim pisanjem “osvjetljavali” mali broj dolazaka koji bi mogao da šteti mladoj zemlji sa ambicioznim programom za dovođenje turista na svoju obalu.
Trajni problem, smatra autor, jeste nedostatak vode u Budvi, koji susjedni Srbijanci često komentarišu kroz šalu.
- Jedan ol inkluziv aranžman u Budvi znači da imate vodu tokom cijelog dana, kaže jedna stara srbijanska šala - piše u tekstu.
U prethodnim godinama, dodaje se u tekstu, crnogorska turistička industrija okrenula se ka imućnijoj klijenteli Rusima, Arabljanima ili Evropljanima, zaobilazeći Srbijance koji i dalje zakupljuju hiljada jeftinih kreveta u privatnom smještaju.

- Ipak, ovogodišnja sezona ne ide očekivanim tempom - smatra autor.
Dok Vlada procjenjuje da će do kraja mjeseca Crnu Goru posjetiti 610 hiljada gostiju, navodi se u tekstu, kao i da će turizam rasti po stopi od sedam odsto tokom godine, mnogi u privatnom sektoru gunđaju da je ova sezona katastrofalna.
Autor navodi da je hotelijer iz Bečića, koji je želio da ostane anoniman, ocijenio da je sezona “propala”, i da se bilježi pad broja gostiju od 40 odsto.
- Njegov kolega tvrdi da je špic sezone ove godine trajao svega devet dana - dodaje se na sajtu.
Autor primjećuje da su Crnogorci nevoljni da priznaju kako smjele cijene nijesu odraz kvaliteta, kao i da njihove usluge nijesu u skladu sa standardima.
U tekstu se navodi da je povećanje cijena obeshrabrilo mnoge Srbijance da ljetuju u Crnoj Gorij, dok su loši uslužni standardi odvukli probirljivije turiste, kao što su Njemci.
Izvor / MINA-BUSINESS

http://www.vimeo.com/1092666

Großbrand zwingt Touristen zu Flucht

Touristenhochburg im Flammenmeer: Ein Großbrand tobt in den Vororten des Adria-Badeortes Budva in Montenegro. Jetzt helfen Löschflugzeuge aus dem Ausland, die Katastrophe einzudämmen.

Podgorica - Die Flammen bedrohen seit Donnerstag mehrere Touristenhotels in Budva, so dass Urlauber evakuiert werden mussten. Wie Medien am Freitag berichten, würden bei der Bekämpfung des Großbrands auch Löschflugzeuge aus Italien und Serbien eingesetzt. Einige Feuerwehrleute erlitten leichtere Verletzungen.

Bürgermeister Rajko Kuljaca schloss Brandstiftungen nicht aus. Das Flammenmeer erreichte auch die Badestrände, darunter auch den großen Strand Jaz, auf dem Popstar Madonna am 25. September auftreten will.

Im August hatten Urlauberhochburgen in Montenegro mehrfach für Negativschlagzeilen in den lokalen Zeitungen gesorgt. In Becici an Montenegros Adriaküste spülte eine offensichtlich unsachgemäß verlegte Wasserleitung fast den ganzen Sandstrand ins Meer. In der nahe gelegenen Bucht von Kotor, die seit 25 Jahren unter Unesco-Schutz steht, sprengte ein windiger “Unternehmer” illegal einen halben Berg, um Platz für ein Hotel und einen neuen Strand zu bekommen. Und im Ort Ulcinj sorgte die Mückenbekämpfung am helllichten Tag mit chemischen Keulen unter den Touristen für “Panik”, wie Zeitungen berichteten.

Montenegro hatte seine Tourismusangebote in den vergangenen Jahren massiv ausgebaut. Es entstanden Fünf-Sterne-Hotels, immer neue Luxusapartements für betuchte ausländische Kundschaft und komplette Dörfer mit Top-Villen für steinreiche russische Interessenten hoch in den Bergen mit phantastischem Blick aufs Meer. Trotzdem ist für Hoteliers, Souvenirhändler und Tretbootverleiher die laufende Saison ein Flop.
Vor allem der jahrelange Wildwuchs illegal errichteter Quartiere macht der atemberaubend schönen Küste zu schaffen. Da der weitaus größte Teil des knapp 300 Kilometer langen Ufers Steilküste ist, sind die Strände zu klein, um Massentourismus verkraften zu können. Trotzdem geht der Bauboom trotz aller Warnungen vor fehlender Infrastruktur ungehemmt weiter.

sto/dpa
Stern

http://www.vimeo.com/1092666

Ferien Appartements im Ulqin / Ulcinj - Montenegro
Ferien Appartement Curani ist in einem der schönsten Teile des großen Strandes von Ulcinj. Kommen Sie vergangen unvergessliche Zeitpunkte an der Ferienwohnungen. Die Strände von Ulcinj haben weltweit wie die Strände ” Copacabana wiederernannt, Safari, Tropicana und Miami.
Ferien Appartement Curani setzen sich aus 10 Betten, jeden Stücken zusammen, die Zugang zu einem privaten Bad - Kleinküchen -Klimatisierung und zu einem Parkplatzort geben. Hier die verschiedenen Funktionen, die bringen können jedes Zimmer:
- Köchin
- Bad
- Klimatisierung
- Private Terrassen
Zum Hauptmarktplatz braucht man 20 Minuten, zu den Banken oder zur Post nur 10 Minuten.
Alle Gäste die bei uns wohnen können den Parkplatz vor dem Haus benützen, sowie die Terassen auf zwei Niveaus.
Unsere Unterkunftskapazität besteht aus drei Doppelbettzimmern mit Balkons und zwei zimmer – das kleinere mit 2 Betten und das grössere mit 2 Räumen (3 + 1 Betten,2 +2 Betten oder 2 +1 Bett).
Die Gastgeber sprechen,Albanisch,Montenegrisch,Deutsch,. Möglichkeit Ausflüge zu organisieren.

Reservierung und Kontakte telefonisch:

Phone: +38269640411 - Phone:+492/246909848 - Phone:+491/635909848

Eine Reduzierung ist während der Monate Juni und September AUSSCHLIESSLICH verfügbar.

Ekonomisti, turistički radnici i političari saglasni da je turistička sezona ove godine daleko od

Bagerima i lošom uslugom protiv gostiju
PODGORICA - Dok predstavnici Nacionalne turističke agencije smatraju da je još rano govoriti o kvalitetu turističke sezone, pojedini turistički poslenici i ugostitelji već su je zabilježili kao najlošiju u svom poslovanju u proteklih nekoliko godina.
Direktor turističke agencije Ekskluziv turs u Budvi, Vukašin Ćulafić, koji već 40 godina radi u oblasti turizma, ističe da je najveći problem što su ovog ljeta turiste dočekale razorene ulice i duge kolone automobila.
- Vrhunac kolapsa bio je ove godine kada su istovremeno sva primorska mjesta od Herceg Novog do Ulcinja bila raskopana i razorana. Niko nije obraćao pažnju ni kada sam upozoravao na kolaps koji smo doživjeli prije nekoliko godina sa odvoženjem smeća, pa sa nedostatkom struje i vode, pa prošle godine sa gradilištima - podsjetio je on i dodao da crnogorski turizam ne može da živi od hvalisanja.
Ćulafić tvrdi da je pneumatični čekić bagera ove godine zaustavljen tek drugog avgusta.
- Gradonačelnici će se još pohvaliti kako su napravili putnu mrežu, ali gosta ni najmanje ne interesuje šta je bilo prije njega i šta će biti poslije njega. Interesuje ga samo interval od desetak dana koliko mu traje odmor, a gradnja infrastrukture u sezoni je direktan atak na gosta i rad protiv njega - zaključio je on. Poslanik Miloš Bigović, iz Pokreta za promjene, smatra da je još rano za adekvatnu, preciznu i tačnu sliku o dosadašnjem toku turističke sezone i da se tačne ocjene o sezoni mogu dati tek sredinom oktobra.
- Lično nijesam zadovoljan sezonom. Promocija koju smo imali u prethodnom periodu nije bila dobra zato što nije imala dobre argumente u Crnoj Gori ni u njenoj turističkoj ponudi - smatra on.
Bigović smatra da je i ove godine nizak kvalitet usluga i da je “apsolutno katastrofalna situacija - kada je u pitanju radna snaga.

- Sama činjenica da uvozimo veliki broj radne snage potvrđuje da nijesmo kvalitetna destinacija. Dođu ljudi, odrade mjesec ili dva i idu iz Crne Gore. To pokazuje da još nijesmo infrastrukturno, kadrovski ili na bilo koji drugi način opremljeni da budemo visokokvalitetna destinacija - ocijenio je on.
Bigović smatra da su to problemi koji se u hodu mogu rješavati, međutim, kako ističe, problem je što smo se Crna Gora već promovisala kao visokokvalitetna destinacija, a još nema riješene osnovne probleme.
- Ti problemi se ne rješavaju na kratak rok, oni su dugoročni i jedan od preduslova je da se otvori širok dijalog u kome će ljudi koji imaju znanje iz te oblasti biti saslušani i čija će se mišljenja cijeniti i primjeniti u praksi. Treba uključiti što je moguće širi krug ljudi u donošenju odluka - zaključio je Bigović. Nezavisni ekonomski analitičar Predrag Drecun smatra da je mnogo mjerodavniji subjektivni osjećaj nekog posmatrača turističke sezone nego zvanični podaci koje saopštavaju razne turističke organizacije ili Ministarstvo turizma.

- Ukoliko uđete u neki butik koji tradicionalno dobro radi i pitate gazdu kako je prošao ove godine, reći će vam da je to za 50 odsto manji promet nego prošle godine - ukazao je on.
- Na osnovu mog subjektivnog osjećaja i posmatranja opštine Budva, mogu da tvrdim da je nju ove godine posjetilo 30 odsto manje turista nego prošle. Pokazatelji su šetalište kroz stari grad i prilazni putevi centru od naselja ka plažama - kazao je on.
Drecun smatra da je osnovni uzrok manjeg broja turista loše odrađena propaganda kada je u pitanju naplata eko takse i unošenje hrane i da je to trebalo markentiški ranije i drugačije obraditi.
- To je izazvalo revolt gostiju iz Srbije i njihov odlazak u Grčku. Moguće je da nekom odgovara takav rasplet događaja, ali, s druge strane, mi nijesmo bili spremni da dočekamo tzv. elitne goste u zamjenu za “paradajz turiste” - ukazao je on.
Drecun je ocijenio da je crnogorski turizam možda u vakumu, koji će da potraje nekoliko godina, dok se pređe na elitni turizam.
- U tom periodu su velike mogućnosti da izgubimo i jedne i druge turiste, zato što infrastrukturu ne usavršavamo, a i sadašnji broj gostiju je preveliki atak, traju građevinski radovi i ne postoje zakonska ograničenja za određene strukture koje grade i tokom najstrožih zabrana. Stiče se utisak da nijesmo država koja umije da se ozbiljno odnosi prema opštem interesu - zaključio je Drecun.
Vanpansionska potrošnja slaba, bogati gosti ostaju u hotelima
Najznačajniji i najveći problem u ovogodišnjoj sezoni je mala vanpansionska potrošnja koja je, prema njegovom mišljenju, ubjedljivo najmanja u proteklih nekoliko godina. - Vanpansionska potrošnja gotovo da je ravna nuli, i to najbolje potvrđujje činjenica da crnogorski ugostitelji nijesu zadovoljni prometom - upozorava Bigović. On ističe da ističe da na Crnogorskom primorju borave i visokoplatežni gosti, ali nijesu većinski, koncentrisani su u hotelima i jako slabo dolaze u kontakt sa stanovništvom. - Mi ih, u principu, ne vidimo. Oni imaju svoje sadržaje u elitnim hotelima, posebno u Budvi, i slabo se miješaju sa običnim stanovništvom - kazao je Bigović.
Autor / J. Nikolić
Izvor / Republika

http://www.vimeo.com/1092666

Familja mbretërore nga Abu Dabi investon në Budvë

BUDVË, 13 gusht- Sheiku i Abu Dabit, Sultan bin Kalifa bin Zajed al Nahajan u ka thënë gazetarëve në Budvë se është i gatshëm që të ndërtoj kompleksin hotelier në hapësirat e fshatit turistik “Plazhi Slloven” dhe aty të investoj rreth dy miliardë euro.
Koncepti i dukjes së ardhshëm të këtij kompleksi, të cilin në hotelin “Splendid” sot e kanë prezantuar anëtarët e familjes mbretërore nga Abu Dabi, parasheh ndërtimin e dy rrokaqiejve më nga 27 kate.
Në këtë prezantim të pranishëm kanë qenë përfaqësuesi t kompanisë hotelero-turistike “Budvanska riviera”, pronar të “Plazhit Slloven”, qeverisë së Malit të Zi dhe zyrtarë komunalë.
Burimi / Ekonomia

Tokat dhe pronat në bregdet të Ulqinit,Budves,Kotorit deri në Herceg-Novi sa janë çmimet reale që ofrohen nga pronarët

Tokat dhe pronat në bregdet të Ulqinit,Budves,Kotorit deri në Herceg-Novi sa janë çmimet reale që ofrohen nga pronarët
Bregdeti malazias dhe zonat turistike pranë tij janë kthyer sërish në tregun më të madh të shitblerjeve, ku si tokat, ashtu dhe pronat e gatshme (apartamente, lokale etj.) kanë hyrë në “bursën” malazeze dhe po kuotohen jo pak. Ky vit, sa u përket çmimeve të shitjeve të pronave të ndryshme të patundshme në zonat turistike, ka shënuar rekorde të reja.Në një material të publikuar zyrtarisht nga kjo e fundit kemi arritur të nxjerrim edhe zonat që janë në “top-listën” e atyre vendeve ku do të zhvillohen projektet më ambicioze të rregullimit të territorit dhe të shfrytëzimit të resurseve turistike. Mjafton t’i hedhësh një sy atij që konsiderohet si drafti i “Planit për zhvillimin e bregdetit jugor të Malit të Zi”, i publikuar prej ministris përkatëse, dhe kupton mjaft mirë se cilat do të jenë zonat prioritare për zhvillimin e këtij bregdeti dhe se ku do të marrë hov zhvillimi i turizmit në vendin tonë. Por më mirë dhe më parë sesa ne, këtë duket se e kanë kuptuar ndërtuesit dhe pronarët e trojeve në bregdet, të cilët kanë nisur të kuotojnë fort në “bursën” e pronave të paluajtshme si tokat, ashtu dhe objektet e gatshme që i kanë nxjerrë në shitje. Aq i shpejtë është ky transaksion imobiliar, sa parashikimet për vitin 2009 flasin se çmimet do të vijojnë rritjen për ndërtesat elitare, aq sa pritet të shkojë në nivelet e Kroacisë
Çmimet e apartamenteve kanë nisur të pësojnë rritje të ndjeshme nga Ulqini, në Budvë e deri në Herceg-Novi gjithashtu dhe në Podgoricë, ku rritja më e madhe u përket dy qyteteve kryesore, Podgoricës dhe Budves. Duke parë këtë situatë mund të mendohet se bregdetit malazias duket se i është kthyer “shkëlqimi” i viteve 2000-2004, ku flukset e blerjeve të apartamenteve ishin vërtet të mëdha. Agjentët imobiliarë në zonat bregdetare konfirmojnë se blerësit po trokasin sërish dhe ata janë kryesisht emigrantë dhe të huaj. Kaq ka mjaftuar dhe kompanitë e ndërtimit i kanë rritur çmimet me një rritje mesatare 30-60 për qind. Të dhënat e mëtejshme nga agjentët imobiliarë flasin për një investim të parave në banesa dhe ambiente tregtare, të cilat mbeten nga më fitimprurësit ndër vitet e fundit. Një investim i tillë ka paraqitur kthime të larta, veçanërisht përsa i përket kryeqytetit Podgoricës, por edhe zonave të tjera që kanë një infrastrukturë të ngritur tashmë.Gjatë 5 viteve të fundit, sipas të dhënave zyrtare, çmimi i një banese minimalisht është dyfishuar. Por nga të dhënat në terren, rritja është edhe më e madhe. Mesatarisht, çmimet e banesave rriten 30 për qind në vit.
Sektori i ndërtimit duket se ka dalë jashtë parashikimeve të Bankës së Malit të Zi, e cila vlerësoi se rritja e çmimeve të banesave,matur nga indeksi i çmimeve të banesave të llogaritur nga ky institucion, ka dhënë shenjat e para të ngadalësimit gjatë muajve të parë të vitit 2008, pas një periudhe 3-vjeçare me ritme shumë të larta rritjeje. “Rritja vjetore e indeksit ka shënuar rënie të theksuar në tremujorin e parë të vitit 2008 (rreth 0.10%) pas një norme vjetore prej rreth 20 përqindësh, në tremujorin e katërt të vitit 2007. Ndryshimi i këtij indeksi nga tremujori i katërt i vitit të kaluar ishte 20.5 për qind. Kjo normë përbën dhe rënien 3-mujore më të theksuar që nga fillimi i vitit 1998”,- thuhet në deklaratën zyrtare të Bankës Malazeze. Zbutja e ritmit të rritjes së çmimeve të shitjes mund të ketë ardhur si pasojë e rritjes së numrit të lejeve të ndërtimit, e cila nënkupton një rritje të afërt të ofertës së banesave. Zhvillimet në kostot e ndërtimit kanë ndikuar pak në zhvillimet e çmimeve të banesave, pasi indeksi i kushtimit të ndërtimit paraqitet me një rritje konstante rrotull vlerës 5 për qind, që prej tremujorit të katërt të vitit 2004. Megjithatë kjo tendencë duket se ka ndryshuar në 3-mujorin e dytë dhe të tretë të këtij viti, si rrjedhojë dhe e nxitjes së kërkesës nga emigrantët malazias. Edhe të huajt po shfaqin më shumë interes për pasuritë e paluajtshme në Mal të Zi, që nga marsi i vitit të kaluar, kur Mali i Zi dha ftesën për në NATO.
Qytetet bregdetare me çmimet më të larta të banesave në Mal të Zi
1. Podgorica
Çmimet e apartamenteve në qytetin e Podgorices janë rritur rreth 50 për qind, krahasuar me 2 vjet më parë, kohë kur në Podgoric mund të blije një apartament edhe 800 euro m2. Sot çmimi minimal i metrit katror për një apartament është 100 euro, ndërkohë që maksimali shkon në 1000 deri 1500 euro/m2.
2. Budva
Nëse në 2006-n në qytetin bregdetar të Budves çmimet e apartamenteve turistike nuk e kalonin maksimumin 800 euro/m2, ndërkohë që minimumi mund të arrinte edhe në 1500 euro/m2, sot çmimi i ndërtimeve që janë me pamje nga detit është rreth 5000 euro/m2, ndërsa ai minimal është 1500 deri 5000 euro/m2..
3. Ulqini
Çmimi i apartamenteve lëviz nga 600-1000 euro/m2, kjo në varësi të zonës në të cilën ndodhet objekti. Në krahasim me 2 vjet më parë çmimet rezultojnë 10-20 për qind më të larta, ku çmimet ishin 400-600 euro/m2.

Pasuritë e paluajtshme, çmimet në bregdet të Malit të Zi

1. Nga 150-300 euro/m2 është çmimi i trojeve në bregdet të Ulqinit.

2. Nga 600-1500 euro/m2 është çmimi i apartamenteve në Ulqin.

3. Nga 1000-1500 euro/m2 është çmimi i apartamenteve në Podgoricë.

4. Nga 1500-2000 euro/m2 është çmimi i apartamenteve në bregdetin e Budves.

5. Nga 800-1500 euro/m2 është çmimi i apartamenteve në bregdetin e Tivatit.

6.Nga 1000-1500 euro/m2 është çmimi i apartamenteve në bregdetin e Kotorit.

7.Nga 1200-1800 euro/m2 është çmimi i apartamenteve në bregdetin e Herceg Novit .

http://www.vimeo.com/1101171
Mirë se vini në Apartamentet Curani
Apartementet Curani gjinden në plazhen më atraktive me gjatsi prej 14km,e mbuluar më ranë shëruese,unikate në tërë detin adriatik,buzë qytetit të Ulqinit më kultur dhe histori të lashtë.Apartementet Curani posedon dhoma të paisura me mini kuzhin,banjo,dhe teracën.Të gjitha dhomat kan shtrat franqez,e disa 2+1.Ne afërsi gjindet pllazhi nudistik Ada Bojana me uji të njelmt dhe të ëmbel si dhe me plazhet më cilsore në bregdetin malazias Copacabana,Tropikana,Safari dhe Bukurija e Ulqinit. gjendet 700 metra afër Plazhit Bukuris të Ulqinit,Safarit, Tropicanës,Mijamit dhe 1 km nga Plazhi Kopakabana , 2 km larg nga Ulqini dhe 3 km larg nga Plazhi i Vogël.Çdo Apartement posedon mini kuzhinën, banjo,Klim dhe teracën. Dhomat posedojn parkingun vetëm për mysafirët e saj. Kapaciteti i dhomave është 10 Shtretrave. Në qoft së dëshironi të kaloni pushimet juaja ne një ambient të qet, na vizitoni.
Ju mirëpresim.
Rezervimi i dhomave në numrat e telefonit:
Phone: +38269640411 - Phone:+492/246909848 - Phone:+491/635909848

ESKLUSIVE redukcioni i çmimeve për muajin e qershorit dhe shtatorit.

Kupci sele u Albaniju

Prvo je bio aktuelan Kipar, pa Hrvatska, potom Crna Gora, a sada Albanija, kažu u budvanskim agencijama
Trgovina nekretninama na Crnogorskom primorju praktično je stala, tvrde vlasnici agencija za prodaju kuća i placeva. Prema izvještaju glavnog ekonomiste Centralne banke Nikole Fabrisa, u prvih pet mjeseci ove godine u nekretnine je uloženo 142,8 miliona eura, što je zapravo 37 odsto od ukupnog priliva stranih investicija. Ove godine priliv stranih investicija, inače, bilježi pad od 4,2 odsto. Lani je u nekretnine uloženo više od pola milijarde eura, odnosno 51 odsto rekordnog priliva stranih investicija.
Na području Opštine Bar u prvoj polovini 2008. evidentno je zatišje u prometu nepokretnosti. Prema riječima vlasnice Agencije “Svetionik” Vere Kirović, razloge u ovom zatišju možda treba tražiti u prolongiranju usvajanja Zakona o svojinsko-pravnim odnosima, kao i usvajanju planskih dokumenata koji su u razradi u svim opštinama.
- Naglašavam zatišju, jer stvaranjem zakonskih okvira gdje se ulagačima u investicione projekte garantuje razvijeni finansijski i liberalni trgovinski sistem, kao i poreska politika koju karakterišu tendencije smanjenja poreskih stopa, koje su već sada mnogo niže nego u zemljama u okruženju, daju za pravo tvrdnji da je crnogorsko tržište interesantna destinacija za ino investitore, a samim tim i strane državljane koji žele imati u posjedu nepokretnost na našoj teritoriji - rekla je Kirović.
Bez obzira na smanjen promet, cijene nepokretnosti u primorju, kaže Kirović, ne bilježe pad u odnosu na period u kome su dostigle maksimum.
- Cijene su zadržane na prošlogodišnjem nivou, pa je u Baru kvadrat stambenog prostora od 2,5 do 3,5 hiljade eura, zemljišta u priobalnom dijelu od 150 do 700 eura, a u zaleđu cijene zemljišta kreću su od 50 do 100 eura - kaže Kirovićeva.
Vlasnici budvanskih agencija navode da se kupci sele sa destinacije na destinaciju, te da je prvo bio aktuelan Kipar, pa Hrvatska, a potom Crna Gora. Najavljuju i da je sada veće interesovanje za kupovinu nekretnina u Albaniji.
- Tačno je da su u Crnoj Gori nekretnine dostigle ogromnu cijenu, te da je poskupio građevinski materijal. Cijene, međutim, nijesu bitne, jer ima kupaca koji bi platili cijenu kolika god da je, kada odluče da kupe nekretninu. Crna Gora nije našla za shodno da ozakoni predzeća koja se bave nekretninama i da ih zaštiti od ljudi koji se nelegalno bave ovim poslom. Dešavale su se i razne prevare, od onih koji su radili nelegalno prodavali - tvrde u agencijama.
Neke kupce smo, navode, i sami otjerali upravo zbog onih koji su se nelegalno bavili prodajom nekretnina.
Nakon pravog finansijskog buma u 2007. i početkom 2008. godine, posljednjih nekloliko mjeseci skoro i da nema kupoprodaja. Vlasnica agencije „Njave iz Ulcinja Ada Bibezić navodi kako je trenutna potražnja za nekretninama u najjužnijoj crnogorskoj opštini veoma mala.
– Prodaje, praktično, nema i uglavnom se sve svodi na interesovanje. Na drugoj strani ponuda je velika, posebno placeva i imanja. Skoro da nema dijela opštine gdje se nešto ne nudi na prodaju - kaže Bibezić.
Prema njenim riječima, razloge za stagnaciju na tržištu nekretnina treba tražiti u porastu cijena, ali i činjenici da zakonska regulativa onemogućava strancima da se uknjiže kao vlasnici zemljišta u Crnoj Gori.
– Kupci su najčešće bili stranci, uglavnom Rusi, međutim, kako je gotovo izvjesno da neće moći biti vlasnici zemljišta, više se ne odlučuju da investiraju - objašnjava ona.
Ističe da je u Ulcinju veoma loša ponuda stambenog prostora.
– U gradu već dugo nije sagrađena neka stambena zgrada. Zato, stanova u ponudi ima veoma malo. U posljednje vrijeme počela je izgradnja nekoliko zgrada, ali će cijena kvadrata biti čak do tri i po hiljade eura - kaže Bibezić.
Trenutno u ponudi, navodi, ima svega nekoliko stanova, u nešto starijim zgradama, a kvadrat se kreće od hiljadu i po do dvije hiljade eura. Cijene kvadrata zemljišta, zavisno od zone, kreću od 20 do nekoliko stotina eura za kvadrat placa blizu mora.
Tržište nekretnina stagnira zbog visokih cijena i nemogućnosti stranaca da se uknjiže kao vlasnici zemljišta, tvrde trgovci.
“Imperija” prodala jednu nekretninu
“Danu” je u budvanskoj agenciji „ImperijaĆ rečeno da su u proteklih četiri do pet mjeseci prodali samo jednu nekretninu. U ostalim budvanskim agencijama uglavnom navode da je interesovanje za kupovinu nekretnina manje u odnosu na protekli period, te dodaju da cijene nijesu razlog manjem interesovanju, već da kupci traže nove destinacije.
D.S.-M.K.-N.L.
Izvor / Dan

Budvanski hotelijeri zabrinuto u sezonu

BUDVA - Dobar početak predsezone i odlična popunjenost u aprilu i maju, kao i značajan pad posete u junu, uprkos optimističkih izjava zvaničnika, izazvali su opravdanu zabrinutost jednog broja hotelijera i turističkih radnika, zbog mogućeg lošijeg ishoda ovogodišnje turističke sezone na Budvanskoj rivijeri
Prema pokazateljima Turističke organizacije Budve, u prvih pet mjeseci na Budvanskoj rivijeri boravilo je 14 odsto više turista nego u istom periodu prošle godine, dok je ostvareno 16 odsto više noćenja. Prema najnovijim podacima ove turističke organizacije u svim vidovima smještaja poslednjih dana juna na Budvanskoj rivijeri je boravilo ukupno 25.461 turista, dok na kraju prve sedmice jula njihov broj iznosi 29.000, što je dva odsto više nego u istom periodu lane. Međutim, ne mali broj turista i turističkih poslenika na Budvanskoj rivijeri smatra da je početak turističke sezone lošiji od očekivanog te da je podbacila, pre svega, poseta u hotelima.
Oni to obrazlažu ponovljenim greškama, koje inostrani gosti neće da praštaju, pa je zbog toga, kako ističu, došlo i do otkazivanja pojedinih ugovorenih aranžmana, čak i za naredno ljeto. Turistički radnici na Budvanskoj rivijeri ističu da se ponovilo i ove godine da turistička i građevinska sezona idu zajedno “ruku pod ruku”, što je nespojivo, pa je to, uz visoke cijene usluga, glavni razlog što je junska i, naravno, julska “rupa” u hotelima znatno veća nego ranije.
Na sjednici Upravnog odbora Turističkog udruženja Crne Gore, konstatovano je, na primer, da se i ove sezone pojavljuju problemi sa gradnjom, bukom i prašinom duž obale, što sve utiče na loše utiske gostiju o destinaciji koja je svrstana u najzanimljivija turistička odredišta. Pored toga, kako je rečeno, pad interesovanja inostranih gostiju može se tumačiti i neujednačenim odnosom cijene i kvaliteta ponude kao i nedostatkom kvalitetnih hotelsko-ugostiteljskih sadržaja.
Oštre kritike početka ovogodišnje turističke sezone izražene su i na sastanku Odbora za turizam Privredne komore Crne Gore gde je konstatovano da, ako se želi turistička, a ne građevinska sezona, onda bi krajnji rok završetka svih infrastrukturnih radova trebao biti 1. maj.
Direktor hotela “Queen of Montenegro” u Bečićima Dragan Ivančević ističe da je poseta u hotelima podbacila upravo zbog izvođenja građevinskih radova kada im vrijeme nije, a takva praksa će se dugoročno loše odraziti na turizam na Budvanskoj rivijeri.
“Obećanje nadležnih da će građevinska sezona trajati najkasnije do 15. juna nisu ispunjena, pa su turisti, koji su bili iznevjereni i prošle godine, i ovom prilikom naišli na neispunjena obećanja, što je velika šteta za sve koji se bave turizmom”, kaže Ivančević.
On pojašnjava da je u njegovom hotelu, zbog neturističkog ambijenta i okruženja, poseta znatno lošija od prošlogodišnje u ovo doba, a buking je kod jednog broja tour-operatora stopiran. Inostrani partneri su zbog loše pripreme sezone izgubili poverenje u nas, pa će se situacija sa početka sezone odraziti na njen tok, jer će gostiju u hotelima biti manje nego u 2007., kaže Ivančević. Gradonačelnik Budve Rajko Kuljača, međutim, ocjenjuje da će ovogodišnja sezona biti znatno uspešnija od prethodne, koja se računa rekordnom, potkrepljujući to podacima o broju noćenja i poseti turista Budvanskoj Rivijeri u prvih pet meseci ove godine.
Prema riječima vlasnika Turističke agencije “Ekskluziv tours” iz Budve Vukašina Ćulafića, “gradilišta na primorju će maksimalno uticati na imidž cele regije i nepovjerenje turista prema nama”.
“Gradilišta ne idu zajedno sa turizmom, pa inostrani turisti, zbog buke i prašine, koje se stvaraju, sigurno će potražiti nove destinacije, gde će moći da se odmaraju i uživaju u toplom moru i mirnoj sredini”, smatra Ćulafić, ističući da je logično da će u ovakvoj situaciji i turistička sezona podbaciti.
Prema ocenama predsednice Udruženja turističkih agencija Budve Snežane Vejnović, pojavilo se nekoliko problema koji bi mogli uticati na ukupne efekte ovogodišnje turističke sezone. Cijene usluga, predočila je ona, povećane su 20 do 30 odsto u odnosu na isti period lani, kako u hotelima, tako i u privatnom smeštaju, a poskupjelo je i gorivo, što je sve doprinelo da je Crna Gora postala skupa. I Vejnović je upozorila da su negativni ođek imali građevinski radovi, koji su još u toku, iako je jul, pa je sve to uticalo na pad posjete, pogotovo sa ruskog tržišta.
Izvor / Tanjug

http://www.vimeo.com/1092666

Kraj masovnog turizma

Žrtvovanje za domovinu
Crnogorskim primorjem kruži jedan bauk – bauk loše sezone. A najave su bile optimističke. Jun je, međutim, donio kišu i hladnoću, a sa njima i zabrinutost. Nije u vremenu problem – dovoljno je i mora i sunca, ali manjka gostiju. Hotelijeri u Budvi govore o komunalnim radovima koji su rezultirali uništenim plažama. Govore o stranim gostima koji, iz nekoga razloga, nisu sretni što na putu do hotela moraju da preskaču gradilišta. Razmaženi strani gosti nisu zadovoljni što noću, u mediteranskom miru svoje sobe, umjesto cvrčaka slušaju buku građevinskih mašina a umjesto mirisa borova i mora udišu prašinu sa cesti u izgradnji.
Prizor je nadrealan: tu prelijepi Splendid i Queen of Montenegro, sa svom klasom i raskoši koju imaju da ponude, a tik do njih mjesecima izrovan put. Misli li neko doista da klijentela tih hotela očekuje da se iz šetnje do Budve vraćaju od glave do pete uvaljani u šut i prašinu, kao ljudske bečke šnicle spremne za prženje? Izraz lica stranaca koji su se zatekli na našem primorju sve govori: ta mješavina izgubljenosti, nesnalaženja, ogorčenja, straha. Kada vidite grupe stranaca koji se u čudi osvrću oko sebe dok stoje kraj izrovanih puteva, u vazduhu visi pitanje: hoće li ovi ljudi ikada više doći u Crnu Goru? Stranaca, na sreću, ima više nego prošle godine. Ili to oko vara, jer manje je gostiju iz bivših jugoslovenskih republika, pa su stranci vidljiviji?
U Ulcinju govore o najgoroj predsezoni u posljednjoj deceniji. Najave kažu da će gostiju sa Kosova biti za trećinu manje nego prošle godine. Slični glasovi stižu i iz Boke, gdje se čekaju turisti iz Srbije. Analitičari turističkih prilika pitaju se: znači li to kraj ovdašnjeg masovnog turizma? Ako doista bude tako, to je najveća sreća koja je mogla zadesiti Crnu Goru. Jedna ili dvije loše sezone mala su cijena za ono što se prekidom te prakse dugoročno dobija. Svaki pad iz kojeg se izvuku pouke, pad koji znači početak uspona, dragocjen je. Ovdašnji masovni turizam i nije privredna grana, nego socijalni ventil. Kako to izgleda u praksi najbolje se vidi u Ulcinju, prijestonici crnogorskog masovnog turizma. Obim nelegalne gradnje u Ulcinju je tako velik da se broj kreveta u privatnom vlasništvu u ovoj opštini procjenjuje na 150 hiljada. Poređenja radi, čitava Dubrovačka rivijera raspolaže sa 18 000 ležajeva, od čega tek trećina otpada na privatni smještaj. Ovdje, ponuda već godinama premašuje potražnju. To obara cijenu smještaja. Ali to ne znači da je gradnja novih soba za izdavanje obustavljena – naprotiv, ona eskalira. Posljedica toga je dalji pad cijene smještaja. Cijenu ne određuju vlasnici apartamana, nego turisti, koji ove godine odbijaju (!?) da plate preko tri eura za spavanje u prosječnom smještaju. U luksuznim apartmanima sa klimom i televizorom, cijena noćenja ne prelazi sedam eura. Neprijavljeni gosti za male pare borave u neleg- aalno izgrađenim kućama – niti opština ubira takkse od njihovog boravka, niti država od vlasnika ubira adekvatan porez za stotine i hiljade kvadrata koje izdaju. U Baru, Budvi i Boki vrše se ogromni, pa makar i okašnjeli radovi na obnavljanju infrastrukture. U Ulcinju, ne radi se ništa. Infrastruktura je već prije deceniju bila preopterećena. A tek kasnije je uslijedio građevinski bum… Otud svake godine poludnevne nestašice vode, saobraćajjni koalps i elektro-mreža koja svako malo puca.
Haos u kojem Ulcinj iz godine u godinu jede sam sebe i svoju budućnost cijena je socijalnog mira koji država Crna Gora kupuje u ovom gradu. Tto je cijena kojom se obezbjeđuje da građani budu mirni dok država uništava Ulcinjsku rivijeru i ostavlja ih bez posla, dok prodaje Valdanos, Veliku plažu i Adu, od Ulcinja otkida gotovo cjelokupnu njegovu obalu. Isti princip važi za čitavo primorje – Ulcinj je tu samo najizraženiji primjer. Krah masovnog turizma otud je dobrodošao, jer on bi označio kraj prakse da se takvim turizmom kupuje socijalni mir, kraj nepisanog društvenog ugovora koji je vlast ponudila građanima, a oni objeručke prihvatili. Ugovora koji ima samo jednu tačku: radite šta hoćete i pustite nas da radimo šta hoćemo.
Autor / Andrej NIKOLAIDIS
Izvor / Monitor

http://www.vimeo.com/1101171

Crnogorsko primorje ostaje bez najbrojnih gostiju

Crnogorsko primorje i turistički centri na planinama su ovog leta nezanimljivi za srpske turiste, a kapaciteti su znatno slabije popunjeni u odnosu na prethodnu godinu. Viša cena usluga, uvođenje ekološke takse, skup avio-prevoz i loši putevi uglavnom su razlozi zbog kojih će se većina građana Srbije ove godine zaputiti u Grčku, Tursku i egipatska letovališta. U crnogorskom Ministarstvu turizma priznaju da skupljom ponudom žele da smanje gužve i privuku samo visokoplatežne goste.
Na Primorju, izuzev Budve, trenutno boravi mali broj turista, a pogotovo je malo građana Srbije, koji su prethodnih godina bili najbrojniji gosti. Zanimljivo je i da većina turističkih agencija iz Srbije ima slabu ponudu za ovu zemlju ili je uopšte nema, što potvrđuje priču o slabom interesovanju.
Aleksandar Vučković, iz turističke agencije „Argus“, ističe kako su baš zbog slabog interesovanja, oni još pre dve sezone izbacili Crnogorsko primorje iz ponude:
- Mi u svojoj ponudi ni nemamo Crnu Goru, a tako smo odlučili zbog slabog interesovanja turista. Orijentisali smo se uglavnom na Grčku, Tursku i Egipat. Mi želimo da se bavimo masovnim turizmom, a kada je ovako malo interesovanje, ne isplati nam se, pa smo odlučili da izbacimo ponudu za ovu zemlju.
On kaže da ne može da objasni zbog čega je tražnja za crnogorskim letovalištima opala, ali dodaje da od kolega ima priliku da čuje kako su aranžmani za Crnu Goru prilično skupi u odnosu na druge primorske zemlje.
Pomoćnica ministra u Ministarstvu turizma i zaštite životne sredine Crne Gore Jelena Paović u razgovoru za „Blic“, međutim, nije pokazala veliku zabrinutost.

Vaš izbor za sledeće leto - 2009. godine
Grčka 34%
Turska 34%
Egipat 9%
Crna Gora 5%
Srbija 4%
Tunis 4%
Bugarska 4%
Druge destinacije 7%
Izvor: JUTA
- Nacionalna turistička organizacija i Ministarstvo turizma su u aprilu imali promociju turističke ponude Crne Gore za ovu sezonu na Sajmu turizma u Beogradu, koja je bila kvalitetnija nego ikada, i veoma dobro propraćena od srpskih medija. Ne pada nam na pamet da se odričemo gostiju iz Srbije, koji su naši glavni gosti u svim prethodnim sezonama. Međutim, mi moramo zbog ogromnih gužvi da menjamo turističku strategiju. Naš plan je da kvalitetnijom ponudom smanjimo nepodnošljive gužve na Primorju tokom leta, a prihod od visokoplatežnih gostiju biće isti. Veliki broj hotela na Primorju kategorisan je sa pet zvezdica i pruža maksimum komfora svojim gostima. Odmor u takvim objektima ne može svako da priuštiti i naš plan je da se privuče bogatija klijentela. Neće biti gužvi, a prihod će biti isti ili možda i veći nego ranijih sezona - kaže Paovićeva.
Međutim, srpski turisti uglavnom letuju privatno, a zbog toga obično nose i veće količine hrane. Kako od ove godine važi zabrana unosa namirnica u Crnu Goru, moraju da budu spremni na dodatni trošak. Kada se na sve to doda loše stanje puteva ka Crnogorskom primorju, ne čudi što se sve češće odlučuju za druge destinacije.
Kristina Jovanović, iz turističke agencije „San Marko“, ne slaže se sa konstatacijom da opada interesovanje turista za Crnu Goru, ali potvrđuje da su crnogorski hoteli veoma skupi.
- Naši ljudi u Crnoj Gori uglavnom letuju u privatnom smeštaju. Problem je u tome što se posmatra samo hotelski smeštaj, a on je za naše ljude preskup. Ako je u pitanju hotelska ponuda, onda je sigurno da će više koštati nego hoteli u Turskoj i Grčkoj - kaže ona.
Ističući da je Crna Gora za naše ljude i dalje najjeftinija, ona kaže da su turisti koji idu u ovu zemlju najpre nezadovoljni što više ne mogu da nose hranu sa sobom i što moraju da plaćaju razne takse, ali da na kraju uvek nađu neku računicu.
U turističkoj agenciji „Kvatro“ su nam rekli da oni imaju ponudu za Crnu Goru i da su za sada zadovoljni tražnjom.
- Naravno, interesovanje za destinacije u Grčkoj na primer, daleko je veće. Verovatno su se ljudi zasitili crnogorskog primorja. I mada ja mislim da je usluga sada tamo bolja, cene su veće, pa je opalo interesovanje. Što se tiče hotelskog smeštaja, tačno je da su hoteli u Turskoj bolji i jeftiniji, ali oduvek je tako bilo, pa ne znam da li je to baš uticalo na odluku o destinaciji letovanja - ističe Branka Radosavljević iz agencije „Kvatro“.
U turističkoj agenciji „Sabra“ kažu da se aranžmani za Crnu Goru dobro prodaju, ali da je Grčka i dalje favorit među srpskim turistima.
- Kod nas je grčko primorje rasprodato već u decembru, toliko je ova zemlja tražena. Mislim da su naši ljudi sada već navikli na Grčku, jer već godinama idu tamo - kaže Jelena Kovčić iz „Sabre“.
Nekoliko iskusnih crnogorskih turističkih radnika, koji nisu želeli da im se pominju imena, u razgovoru za „Blic“ su potvrdili da je predsezona podbacila ove godine.
- Ako se po po jutru dan poznaje, i sezona će biti slabija. Kada je reč o Crnogorskom primorju, sve prognoze su nezahvalne jer su nas činjenice demantovale više puta. Ne treba zaboraviti da je u toku EP u fudbalu, upis na fakultete, srednje i osnovne škole, i tek treba očekivati dolazak turista. Recimo u Herceg Novom predsezona je neznatno slabija u odnosu na prošlu godinu. Kvalitet u privatnom smeštaju je zaista poboljšan, a cenu kreveta će diktirati tržište. Znači, sve zavisi od potražnje. Mislimo da će cene u privatnom smeštaju biti malo veće nego prošle godine. Ipak, kakva će biti sezona i kada će ona stvarno početi, koliko će trajati i hoće li biti na nivou prošlog leta, sa prognozom treba sačekati. Naše je mišljenje da će ipak biti malo slabija - kažu naši sagovornici.
Što se tiče gostiju iz Srbije, sagovornici „Blica“ ističu da će oni uvek biti prvi i pravi gosti u Crnoj Gori bez obzira na platežnu moć.
- Niti mi možemo bez njih niti oni bez nas. To je tradicija - rekli su na kraju.

Ograničenje unošenja namirnica
Od ove godine je za turiste koji putuju u Crnu Goru uvedena ekološka taksa, i to za automobile od 10 do 30 evra, autobuse od 50 evra i kamione od 150 evra. Još jedna novina je i pravilnik o bezbednosti hrane, kojim su ograničene količine i vrsta prehrambenih proizvoda koje turisti mogu da unesu u zemlju. Turisti koji ulaze u Crnu Goru moći će da unesu pet litara vode, dva litra bezalkoholnih i jedan litar alkoholnog pića, jedan kilogram sušenog voća ili povrća i jedan kilogram deklarisane hrane spremne za upotrebu.

Taksa za ekološku državu
Pomoćnica ministra Jelena Paović se osvrnula i na uvođenje ekološke takse. Kada znamo da u Mojkovcu decenijama postoji jalovište veličine omanjeg jezera, koje je permanentna pretnja izbijanju epidemija, postavlja se pitanje da li to negira ekološku državu i obesmišljava uvedenu taksu.- Ekološka taksa je uvedena odlukom Vlade Crne Gore, a na sugestiju Evropske unije i u skladu sa njenim standardima. Od ove takse planiramo prihod oko 30 miliona evra, koje će biti namenjene za razne ekološke projekte i za saniranje jalovišta. Takođe, i problem vodosnabdevanja Crnogorskog primorja biće rešen do kraja naredne godine - objašnjava Jelena Paović.

Gužve iz Hrvatske
Saobraćajne gužve su počele na svim prilazima prema Crnoj Gori, a najfrekventije je na graničnom prelazu Debeli breg, iz pravca Hrvatske, iako na Crnogorskom primorju ove godine, prema zvaničnim podacima, letuje nešto manje turista u odnosu na isti period lane. Kako su javili crnogorski mediji, najviše vozila je bilo sa tablicama Švajcarske, Nemačke, Austrije, Belgije, a putnici u njima su mahom Albanci sa Kosova i Metohije i Makedonije, koji su na privremenom radu u tim zemljama.
Autor: B. S., B. Ć.
Izvor / Blic

http://www.vimeo.com/1092666

« Previous Page — Next Page »