{"id":2412,"date":"2008-08-13T12:21:04","date_gmt":"2008-08-13T17:21:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/?p=2412"},"modified":"2008-08-13T12:22:50","modified_gmt":"2008-08-13T17:22:50","slug":"investitore-vraca-samo-liberalni-zakon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/","title":{"rendered":"Investitore vra?a samo liberalni zakon"},"content":{"rendered":"

\"real<\/a><\/p>\n

U agencijama za nekretnine o?ekuju da tr\u017ei\u0161te \u201c\u017eivne\u201d kada dr\u017eava uredi prava stranaca koji kupuju zemlji\u0161te<\/strong>
\nPODGORICA – U crnogorskim agencijama za nekretnine upozoravaju da je potra\u017enja stranih investitora za zemlji\u0161tem u Crnoj Gori znatno opala, ali o?ekuju da ?e se u oktobru, nakon usvajanja zakona o svojinsko- pravnim odnosima, vratiti ozbiljni investitori.
\nPrvi ?ovjek Miraksa u Crnoj Gori, Vja?eslav Lejbman, me?utim, kazao je nedavno kako se u oktobru i novembru mo\u017ee o?ekivati stmoglavi pad cijena zemlji\u0161ta.
\nAdvokat iz turisti?ke agencije Notarius MB u Budvi Veselin Kova?evi? smatra da ?e zbog prirodne ljepote i njenog geografskog polo\u017eaja, uvijek biti interesovanja za nekretnine u Crnoj Gori.<\/p>\n

\"Agencija<\/a>

Agencija Notarius<\/p><\/div>\n

– Naravno, nije realno o?ekivati one talase prodaje koji su bili prije nekoliko godina, ali bi?e stabilnije i, nadamo se, ure?enije tr\u017ei\u0161te krajem godine i narednih godina. Zbog depresije na tr\u017ei\u0161tu, cijene zemlji\u0161ta ?e se lagano se kretati ka nekoj normali. Iako cijene diktira tr\u017ei\u0161te, kod prethodnog skoka cijena i njihovog dugog zadr\u017eavanja bilo je faktora koji nisu potpuno tr\u017ei\u0161no mjerljivi. O?ekujem da ?e sada do?i do neke stabilizacije i ni\u0161ta manje ne?e biti cijene nekretnina u Crnoj Gori u odnosu na zemlje mediterana – smatra on.
\nKova?evi? je ocijenio da je neozbiljno \u0161to Crna Gora nije me?u prvim reformskim zakonima donijela i zakon kojim se reguli\u0161u svojinska prava u oblasti nepokretnosti, jer, kako je rekao, ozbiljne zemlje imaju kodifikovano zemljano pravo, a mi imamo u praksi poku\u0161aje tr\u017ei\u0161nog, a onda ponovo vra?anje na socijalisti?ko.
\n– Tu je, naravno, izbezumljen strani investitor, jer nema preciznih pravila, nema ?vrstog zakona. Zato \u0161to se do avgusta nije donio zakon, a paralelno je funkcionisala uredba ili pismo direktora Uprave za nekretnine kojim upu?uje da se po\u0161tuje zakon iz osamdesetih, iz vremena dru\u0161tvene svojine, to je mnoge investitore zbunilo i natjeralo na razmi\u0161ljanje \u0161ta se ovdje mo\u017ee desiti u budu?nosti – smatra on.
\nZakonodavni ambijent u Crnoj Gori je, prema njegovom mi\u0161ljenju, bio jako nepopularan i \u0161tetan za Crnu Goru.
\n– Drugi dio koji uti?e na tr\u017ei\u0161te nekretnina su cijene, izostanak urbanisti?kih planova, a mogu?e je da su se de\u0161avale i neke prevare, \u0161to sve uti?e da se ambijent ne ocijeni dobrim. Ponude placeva ima, ali i potra\u017enje pod uslovom da su to atraktivni placevi, urbanizovani, sa perspektivama dobrim za brzu gradnju – kazao je on.
\nKova?evi? je ukazao na problem u prethodnih nekoliko godina \u0161to ni dr\u017eava ni op\u0161tine nijesu bud\u017eetski novac iz prometa nepokretnosti vra?ale na na?in da se urbanizuju podru?ja.
\n– Ove godine se u op\u0161tinama Budva, Tivat, Herceg Novi i Kotor radi dosta urbanisti?kih planova, i to ?e doprinijeti da se neke ranije ponude mogu i ostvariti. Kada se sazna njihova urbanisti?ka pozicija i ti placevi ?e do?i pod neku lupu interesovanja. Cijene u ponudi jo\u0161 nijesu pale, a u realizaciji se ne ?uje da ima puno prodatih placeva po \u00abjakim\u00bb cijenama – zaklju?io je Kova?evi?.
\nI u ostalim agencijama na Crnogorskom primorju isti?u da ve? pola godine skoro da nema interesovanja za placeve na primorju, zahvaljuju?i uredbi da stranci ne mogu da uknji\u017ee zemlju, te da investitori odlaze na druge destinacije, uglavnom na obalu Albanije.<\/p>\n

\"Montenegro<\/a>

Montenegro Biznis Alijansa<\/p><\/div>\n

Albanija \u201czavr\u0161ava\u201d \u0161to Crna Gora nije<\/strong>
\nU Montenegro biznis alijansi (MBA) smatraju da odlaganje usvajanja zakona o svojinsko-pravnim odnosima strance, koji planiraju da ula\u017eu u Crnu Goru, stavlja u nepovoljan polo\u017eaj. Predsjednik MBA Darko Konjevi? je podsjetio \u0161ta se de\u0161avalo na relaciji Ministarstvo finansija – Uprava za nekretnine kada je Ministarstvo pobijalo odluke Uprave vezane za knji\u017eenje zemlje na strana pravna i fizi?ka lica. – Albanija je neko novo tr\u017ei\u0161te za razvoj projekata sa nekretninama, tako da Crna Gora mora da o tome vodi ra?una ako je privukla strane investitore. Investitori ?e se okrenuti onim zemljama gdje imaju lak\u0161e procedure. Taj va\u017ean segment dr\u017eava treba da defini\u0161e na na?in koji ?e biti povoljan i za investitora, ali i za dr\u017eavu kroz poreze koje oni pla?aju – isti?e Konjevi?. U MBA isti?u da je potrebno \u0161to prije usvojiti zakon kojim se defini\u0161u svojinsko-pravni odnosi, \u0161to je posebno bitno u dijelu koji se ti?e mogu?nost uknji\u017ebe zemlji\u0161ta na strana pravna i fizi?ka lica.
\nZabrana knji\u017eenja je klju? op\u0161teg zati\u0161ja<\/strong><\/p>\n

\"Dobitak<\/a>

Dobitak na Prodaju<\/p><\/div>\n

Mira Radovi? iz agencije Iva nekretnine u Podgorici istakla je da se zabrana knji\u017eenja zemlji\u0161ta na strana lica negativno odrazila na kompletno tr\u017ei\u0161te, te da je zbog toga posao agencija opao za 90 odsto. – Agencije u Podgorici to \u017eestoko osje?aju od Nove godine, jer se sav kapital od prodaje nekretnina prelivao u Podgoricu. Zate?ena sam \u0161to nije usvojen zakon o svojinsko-pravnim odnosima iako nije ni bio liberalan onoliko koliko su najavljivali- kazala je ona. I u podgori?koj agenciji Centar za nekretnine ka\u017eu da nemaju nikakvu tra\u017enju za zemlji\u0161tem i podsje?aju da je pala i cijena stanova u odnosu na pro\u0161lu godinu. Oni su istakli da je za investitora koji je pro\u0161le godine po?eo da tra\u017ei gra?evinsku dozvolu za zgradu, cijena kvadrata stana na njegovoj lokaciji trebala da bude 2.200 eura, a sada za kvadrat ne bi mogao uzeti vi\u0161e od 1.800, pa u nedoumici da li da grade.
\nAutor \/ J. Nikoli?
\nIzvor \/ Republika<\/strong><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\"real<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[10,12],"tags":[3405],"jetpack_publicize_connections":[],"yoast_head":"\nInvestitore vra?a samo liberalni zakon - Lajme nga Ulqini<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investitore vra?a samo liberalni zakon - Lajme nga Ulqini\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Lajme nga Ulqini\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2008-08-13T17:21:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2008-08-13T17:22:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2008\/08\/kusadasi-real-estate-300x153.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"ulqini\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/\",\"name\":\"Lajme nga Ulqini\",\"description\":\"Lajme,Vijesti,Ulqini,Ulqin,Crna Gora,Mali i Zi\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#primaryimage\",\"url\":\"http:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2008\/08\/kusadasi-real-estate-300x153.jpg\",\"contentUrl\":\"http:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2008\/08\/kusadasi-real-estate-300x153.jpg\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/\",\"name\":\"Investitore vra?a samo liberalni zakon - Lajme nga Ulqini\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2008-08-13T17:21:04+00:00\",\"dateModified\":\"2008-08-13T17:22:50+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/#\/schema\/person\/dcab619c614d3038751c63bc2aadc06d\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Investitore vra?a samo liberalni zakon\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/#\/schema\/person\/dcab619c614d3038751c63bc2aadc06d\",\"name\":\"ulqini\",\"sameAs\":[\"http:\/\/www.visit-ulcinj.com\"],\"url\":\"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Investitore vra?a samo liberalni zakon - Lajme nga Ulqini","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Investitore vra?a samo liberalni zakon - Lajme nga Ulqini","og_url":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/","og_site_name":"Lajme nga Ulqini","article_published_time":"2008-08-13T17:21:04+00:00","article_modified_time":"2008-08-13T17:22:50+00:00","og_image":[{"url":"http:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2008\/08\/kusadasi-real-estate-300x153.jpg"}],"twitter_misc":{"Written by":"ulqini","Est. reading time":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/","name":"Lajme nga Ulqini","description":"Lajme,Vijesti,Ulqini,Ulqin,Crna Gora,Mali i Zi","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#primaryimage","url":"http:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2008\/08\/kusadasi-real-estate-300x153.jpg","contentUrl":"http:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2008\/08\/kusadasi-real-estate-300x153.jpg"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#webpage","url":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/","name":"Investitore vra?a samo liberalni zakon - Lajme nga Ulqini","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#primaryimage"},"datePublished":"2008-08-13T17:21:04+00:00","dateModified":"2008-08-13T17:22:50+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/#\/schema\/person\/dcab619c614d3038751c63bc2aadc06d"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/2008\/08\/13\/investitore-vraca-samo-liberalni-zakon\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Investitore vra?a samo liberalni zakon"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/#\/schema\/person\/dcab619c614d3038751c63bc2aadc06d","name":"ulqini","sameAs":["http:\/\/www.visit-ulcinj.com"],"url":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/author\/admin\/"}]}},"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pe6lTn-CU","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2412"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2412\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.visit-ulcinj.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}