Crna Gora: Protiv masovnog turizma
January 10, 2008 by Ulqini
Filed under Turizmi / Turizam
Iako je prema broju noćenja, posjeti i finansijskim podacima protekla godina bila najbolja u posljednjih 15, ona je pokazala i određene nedostatke u turističkoj ponudi Crne Gore, prvensteno kada je u pitanju infrastruktura - ocijenili su iz Crnogorskog turističkog udruženja (CTU).
“Svi segmenti infrastrukture bili su opterećeni od putne do sistema vodosnabdijevanja i regulacije otpadnih voda. Ovakva situacija potvrdila je da Crna Gora ne može i ne smije biti koncipirana kao destinacija masovnog turizma” kazao je predsjednik CTU Predrag Jelušić agenciji Mina-business. On je rekao da prostor kao osnovni resurs ne može biti opterećen velikom koncentracijom gostiju u kratkom periodu.
Prema mišljenju Jelušića, za narednu i sljedeće sezone mora se osmisliti način segmentiranog iniciranja tražnje u različitim periodima sezone kako bi se “amplituda sezonskog opterećenja špica od nekih šest sedmica ispeglala i produžila na nešto duži period ravnomjernijeg opterećenja od na primjer 180 dana”.
“Vjerujem da se vrlo mali broj gostiju u avgustu u Budvi, bez obzira u kom vidu smještaja su boravili, osjećao udobno uzimajući u obzir ukupni doživljaj destinacije u tom trenutku” naveo je Jelušić.
admin on Sat, 12th Jan 2008 3:32 pm
Crna Gora: Mađari grade crnogorski Dubai
Mađarska kompanija “Trigranit” najavila je da bi, po uzoru na Dubai, uložila tri milijarde eura u izgradnju ekstravagantnog turističkog naselja na Velikoj plaži i ušću Bojane kod Ulcinja. Kompanija je objavila idejni projekt po kome bi najjužniji dio crnogorske obale bio pretvoren u “europski Dubai”, u svijetu prepoznat po modernim građevinama i atraktivnosti turističkih i hotelskih objekata.
Velika plaža se prostire na površini oko 1.950 hektara, od čega je u državnom vlasništvu oko 1.400 hektara, a ostatak posjeduju privatnici. Projektom Trigranita predviđena je izgradnja hotelsko-turističkog naselja sa sadržajima koje obuhvaćaju samo najmoderniji centri u svijetu.
Trigranit čiji su vlasnici Šandor Đanji, Piter Mank, Natanijel Rotšild i Šandor Demijan, predvidio je i gradnju hotela (Twin Towers - kule blizanci, na Velikoj plaži.
Zamišljeno je i prokopavanje novog rukavca Bojane koji bi prelazio kroz novo naselje i ulijevao se u more. Tender za izgradnju turističkog naselja na Velikoj plaži bit će objavljen narednih mjeseci. Ranije je najavljeno da će glavni uvjet za izbor stranog investitora biti partnerstvo sa državom.
Za investiranje u Ulcinj, Veliku plažu i Adu Bojanu zainteresirana je kompanija kraljevske arapske obitelji u Emiratima, čiji su predstavnici nedavno boravili u Podgorici i objavili da namjeravaju za ulažu u kompleks kod Ulcinja.
Velika plaža, poznata o svojoj ljepoti, toplom moru i sitnom pijesku, duga je više od 13 kilometara i sastavlja Ulcinj i Adu Bojanu, na kojoj je planirana gradnja luksuznog turističkih ljetovališta.
admin on Sat, 12th Jan 2008 3:35 pm
Montenegro - European Dubai on the mouth of Bojana
04 May 2007
Podgorica – That the attractive and still intact location on Montenegrin shore are on the target of foreign investors best confirms the fact that the Hungarian company Trigranit has already made and idea project for Velika plaza in Ulcinj.
Trigranit, as it stands in the project, would invest several billions of euros in construction of tourist facilities near Ulcinj.
This company wants the complex on Velika plaza to be a European answer to Dubai, which in the world is recognized by modern constructions and attractiveness of tourist and hotel facilities.
Velika plaza has the surface of 1.950 ha (19,5 millions of square meters) of which about 1.400 is in the ownership of the state, while the rest belongs to private owners.
According to the project of Trigranit, which contains both high and low construction, depending on what the Montenegrin authorities will put as a condition in the open competition, they have predicted the construction of hotel – tourist lodgment with the contents which only the most modern centers in the world have (hotels, suites, restaurants, bars, pools, aqua park, golf, tennis and football terrains, theater, casino, green areas, various kinds of wellness centers..)
Hungarian company whose owners are Sandor Canji, Peter Munk, Nathaniel Rothschild, and Sandor Demijan has predicted also the construction of a hotel Twin Towers on Velika plaza.
They also have an idea of digging a new estuary of Bojana which would go through the new lodgment and which would go into the sea.
Still, Trigranit in order to carry out their plans will have to take part and to win in the open competition for Velika plaza which will be announced in the next few months.
The main condition of the tender will be the partnership with the state, the investor would provide the project and the money and the state would give in the land, and they would manage and share the ownership jointly.
Trigranit however, is not the only interested party for Velika plaza. Arabian investors, whose representatives recently stayed in Podgorica told to their hosts that they are ready for great investments in this complex near Ulcinj.
The influential circles in Montenegro prefer the Arabians, the member of the royal family in Emirates, at this moment.
Velika plaza, around which the investors will definitely compete is located between the town Ulcinj and the island Ada Bojana. It is 13 kilometers long.
Velika plaza, because of its size, and the nearby hinterland, which still hasn’t been exploited, except for some private houses, can be though as the most important potential for development of tourism in Montenegro.
Z.Vucinic http://www.visit-montenegro.com/article1103.htm
admin on Sat, 12th Jan 2008 3:42 pm
Nova ulaganja u crnogorski turizam
Izvor: B92
Podgorica, Ulcinj — Investicije vredne više stotina miliona evra u Crnu Goru su najavile po jedna ruska, izraelska i crnogorska kompanija.
Ruska kompanija Sonuba Montenegro tako će graditi u uvali Maljevik u blizini Sutomora eksluzivni hotelsko-turistički kompleks, za šta će opštini Bar platiti 53,7 miliona evra.
Ukupna investicija je vredna više od 450 miliona evra, a u Sonubi navode bi čitav projekat trebalo da bude završen u roku od četiri godine. U novom kompleksu će biti zaposleno između 800 i hiljadu radnika.
Luksuzni kompleks će obuhvatati hotele, apartmane, vile sa bazenom, restorane sa otvorenim terasama, malu marinu, objekte za zajedničke potrebe, kao i ostale prateće sadržaje.
Urbanistički plan obavezuje investitora na izgradnju kompleksa sa četiri ili pet zvezdica, koji će imati 80 hiljada kvadrata hotelskog prostora, 130 hiljada kvadrata turističkih apartmana, 35 do 40 hiljada kvadrata vila za iznajmljivanje i malu marinu.
Izraelci grade luksuzni hotel kod Ulcinja
Na Briskoj gori u blizini Šaskog jezera je prodato je 750 hiljada kvadrata zemljišta, a kupac je jedna izraelska kompanija, koja na tom području planira da napravi hotel sa pet zvezdica, kao i izgradnju hiljadu apartmana za prodaju na zapadnoevropskom tržištu.
Realizaciju projekta vrednog 200 miliona evra, izraelska kompanija započeće odmah nakon izrade lokalne studije lokacije, jer ta zona u Briskoj gori nije obuhvaćena generalnim urbanističkim planom. Šasko jezero, površine sedam kvadratnih kilometara, nalazi se na nivou mora 20 kilometara od Ulcinja, blizu granice sa Albanijom.
Deset miliona za apartmane u Igalu
Kompanija Šajo će uskoro početi sa gradnjom apartmanskog kompleksa u Igalu u koji će biti uloženo oko deset miliona evra, kaže vlasnik kompanija Žarko Rakčević i dodaje da će objekat biti završen do kraja naredne godine.
Novi apartmantski kompleks na površini od 6.500 kvadrata nalaziće se u blizini stadiona u Igalu pored reke Sutorine, a poseban akcenat biće na zdravstvenom turizmu koji je komplementaran sa turističkom ponudom Igala.
Žarko Rakčević je u glavnom gradu Crne Gore poznat kao jedan od najvećih investitora u građevinarstvu, pa trenutno u Podgorici gradi 15 hiljada kvadrata stambenog prostora, a uskoro će početi i novi stambeni kompleks površine 17 hiljada kvadrata.
admin on Sat, 12th Jan 2008 3:43 pm
IGRE OKO ULCINJSKE VELIKE PLAŽE
Spremte se spremte šeici
Nije Skadar, nego Dubai na Bojani. Tako se najpreciznije može opisati najnoviji bajkoviti plan za razvoj turizma na ulcinjskoj Velikoj plaži. Dvije staklene kule, mnoštvo oblakodera, savremeni akva-park, bazeni, velelepni apartmani, moderno opremljeni barovi i restorani…. Ukratko – najsvježiji projekat za ulcinjsku Veliku plažu previđa da iz pijeska i vode nikne evropski Dubai.
Projektanti mađarske kompanije Trigranitsu po uzoru na Dubai, grad u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, koji je u svijetu prepoznatljiv po modernim građevinama i atraktivnim turističkim objektima, stvorili viziju kako treba da izgleda 15 kilometara ulcinjskog pijeska. Pored betona i stakla kojeg kane donijeti u afrički pejzaž Velike plaže – osmislili su da bi valjalo i prokopati novi rukavac rijeke Bojane koji bi prolazio kroz novoizgradjeno naselje i ulivao se u more. Kompanija iza koje stoje tako zvučna imena poput kanadskog biznismena Pitera Manka i familije Rotšild, navodno se žestoko zagrijala za ulcinjsku plažu i pored projekta sa oblakoderima pripremila još jedan sa niskom gradnjom. Pa koji se više dopadne crnogorskoj Vladi.
No, Trigranitove zamisli tek će biti razmatrane. Tender za investitora koji treba da obezbijedi projekat i novac za izgradnju Velike plaže biće raspisan za nekoliko mjeseci. Iz Vlade najavljuju – tražiće investitora koji je voljan za partnerski odnos sa državom koja za ovaj projekat ustupa – zemljište. A za najatraktivniji neiskorišteni resurs koji Crna Gora ima, navodno su, osim mađarske firme, zainteresovani i arapski investitori. I to ni manje ni više nego predstavnici vladarske porodice Emirata, koji su nedavno pohodili Crnu Goru. I, baš kao i Mank i Rotšildi, o svojim planovima proćaskali sa Milom Đukanovićem, koji, iako se povukao iz politike, u ime države pregovara sa najvećim investitorima. Po završetku pregovora, šeici su izjavili kako je samo nebo limit kada su njihovi planovi za Ulcinj u pitanju. Kako su javili neki ovdašnji mediji, crnogorska vlast je za sada naklonjenija arapskim investitorima.
ULCINJANE NIKO NE PITA: Ulcinjani sa skepsom gledaju na bajkovite najave. Za njih, novi projekti su otvorili stara, nikada riješena pitanja o podgoričkom centru moći koji najvažnije odluke za Ulcinj donosi bez konsultacija ikoga iz lokalne zajednice.
Vijest o projektovanim staklenim tornjevima-blizancima i ekskluzivnim oblakoderima u Ulcinj je stigla sa dnevnom štampom. Sagovornici Monitora, opštinski funkcioneri i odbornici objašnjavaju da nikakva zvanična dokumenta o investicijama na Velikoj plaži nisu dobili i da tek iz medija znaju po koji detalj o vladinim planovima za plažu koja je dio njihovog grada.
“Vidio sam u novinama kako su stranci zamislili Veliku plažu – sa visokim zgradama, prekrajanjem obale… Ali ni jedan projekat, pa ni ovaj Trigranitov ne može biti sproveden bez urbanističke dokumentacije koju Ulcinj – nema. Velika plaža nema razrađen Detaljni urbanistički plan i ne znam na osnovu čega rade te grandiozne skice”, kaže predsjednik Skupštine opštine Ulcinj Džaudet Cakuli.
On pojašnjava kako je jasnije nego ikada da crnogorska Vlada ne poštuje Zakon o lokalnoj samoupravi, ne primjenjuje Povelju o ljudskim pravima pa čak ni sporazum koji je potpisala sa predstavnicima lokalnih Skupština krajem prošle godine iz kojeg proizilazi da će Vlada u saradnji sa lokalnim vlastima raditi na poboljšanju ekonomskog stanja u opštinama.
MARKETINŠKI TRIKOVI I BAJKE: U Ulcinju upozoravaju da se gradskim vlastima dramatično uzimaju ingerencije. “Ne znamo ništa o tome ko će doći ovdje da radi i ulaže, niti šta će se sazidati na teritoriji grada u kojem živimo. Ulcinj je postao kontinentalna opština jer se za obalu pita samo Podgorica a nas niti ko obavještava o namjerama niti konsultuje”, kaže Mehmet Bardhi, predsjednik Demokratskog saveza. On navodi da se čak 57 odsto od površine kojom gazduje JP Morsko dobro nalazi na teritoriji Opštine Ulcinj.
“Po dva kilometra, negdje čak i više, ulazi u kopno teritorija kojom gazduje Morsko dobro, dok je u ostalim opštinama to najčešće po pet, šest metara”, objašnjava Genci Nimanbegu iz FORCE, stranke koja sa koalicionim partnerima drži vlast u ulcinjskom parlamentu. On poredi: “U Opštini Budva prosječna širina zahvata Morskog dobra na kopnu je 0,005 odsto širine te opštine. Istovremeno, u Ulcinju ta ustanova gazduje sa 13,3 odsto površine.”
A osim što Ulcinjani poteze republičke vlasti tumače kao ignorantski stav prema njima – objavljivanje skice glamuroznog turističkog kompleksa u medijima vide i kao još jednu bajku iz ciklusa DPS-ova 1001 noć. A bajki su se barem naslušali.
Posljednju deceniju i po Velika plaža je najčešće pominjana meta bogatih stranih i domaćih investitora koji su, navodno, planirali od nje napraviti svjetsku atrakciju. Krajem osamdesetih je započeo do sada nedosanjani san kada je uz medijsku pompu udaren kamen temeljac hotelu sa sada već simboličnim nazivom San. Većina Ulcinjana se sjeća tog događaja ali niko više i ne zna gdje je nestao kamen temeljac iz kojeg nikada nije izniknuo hotel.
IMITACIJA TITOVOG PUTA: Sindrom velikih planova je ostao. “Već je postalo pravilo da svakog maja neka svjetska kompanija iskaže interes da na Adi izgradi čitave komplekse za turiste sa svim neophodnim sadržajima“, navodi novinar iz Ulcinja Mustafa Canka. Podsjećanja radi – u maju 2003. u javnosti je promovisama ideja američike firme Life fondation worldvide, a tada se čak i najavljivalo da će na Adu stići i bivši američki potpredsjednik Al Gor. „Bio je to divan projekat“, navodi Canka, „kupiti čitavo ostrvo za 512 miliona eura, i uz to, izgraditi aerodrom u Štoju u vrijednosti od 40 miliona eura“.
Niko nikada nije objasnio šta bi sa Amerikancima te ne dođoše. Ali su zato već u maju 2004. navodno došli Turci. Firma Atlas-Gintas-Mars je izradila divan projekat za Adu, za čiju je realizaciju trebalo izdvojiti sto miliona eura. Prije koji mjesec, za Veliku plažu je navodno bio zainteresovan i – Donald Tramp. A sada odjednom – i moćni jevrejski lobi, i bogati šeici. Crna Gora je mala zemlja, ali razmišlja na veliko.
Ili je velika priča, kako to ovdje obično biva, puštena zbog sitnih interesa. “Ovo je običan marketinški trik koji treba da privuče kupce nekretnina po primorju i akcija na berzi. Ova priča podstiče na dalji rast cijena. Jer logika investitora je da ulažu novac tamo gdje će tek biti rađeno nešto atraktivno”, objasnjava Nazif Cungu, lider FORCE, zašto je vlast pustila u javnost kompjutersku maketu evropskog Dubaija. Cungu objašnjava kako cijene zemljišta u Štoju, naselju u zaleđu Velike plaže, naglo rastu. “Krajem 2006. kvadrat zemlje se prodava po 20 do 25 eura. Sad je već sto eura po kvadratu”.
Crnogorska vlast je, očito, krenula Titovim putem. Ovdje se spaja nespojivo: ruski tajkuni koji kupuju obalu, i NATO brodovi u Boki. A na Velikoj plaži - i moćni jevrejski lobi, i prebogati šeici. Ako ih Crna Gora sve ne izmiri, niko neće.
Veliki poslovi na Velikoj plaži su najavljeni. U igri su veliki igrači i veliki novci. Jedino je vjerovatnoća da će se od svega toga išta ostvariti – mala.
Ujedinjeni Crnogorski Emirati
Ujedinjeni Arapski Emirati, zemlja iz koje nam stiže jedan od potencijalnih investitora, federacija je sedam arapskih monarhija. Te monarhije kontrolišu sve u Emiratima – od političkih institucija do ekonomije. Evidentna je sličnost političkog sistema sa onim u Crnoj Gori, gdje vladaju tri frakcije DPS-a, pa se država od šale naziva Ujedinjeni Crnogorski Emirati.
Državom dominiraju Al Maktoum klan iz Dubaija, i još snažniji Al Nahzan klan iz Abu Dabija. Iz redova ovog posljednjeg bira se predsjednik Emirata. Od osnivanja federacije, godine 1971, pa do svoje smrti 2. novembra 2004, to je bio šeik Zayed bin Sultan Al Nahyan. Dan nakon što je preminuo, Vrhovni savjet za novog predsjednika izabrao je njegovog sina, Kalifa bin Zayed Nahayana.
Po procjenama međunarodnih instutucija, ekonomija Ujedinjenih Arapskih Emirata je 60,4 odsto slobodna, što je čini 74. zemljom na svijetu po slobodi poslovanja. Emirati su vrlo zainteresovani za ulaganja u inostranstvu.
Početkom 2006. o investicijama vladarske porodice Emirata u Ameriku, raspravljalo se ne samo u američkim medijima, nego i u Kongresu. Šta se desilo? Neka kao odgovor posluži citat iz histeričnog teksta Vašington tajmsa: “Menadžment najvećih američkih luka preuzeće kompanija koju posjeduju Arapi? O čemu je Bušova administracija mislila kada je dozvolila da se to desi?”. Riječ je o ugovoru vrijednom 6,8 milijardi dolara kojim je Dubai Ports World, kompanija u vlasništvu Ujedinjenih Arapskih Emirata, preuzela najveći dio poslova u lukama Njujork, Nju Džersi, Baltimor, Nju Orlians, Majami i Filadelfija.
Grupa kongresmena, i republikanaca i demokrata, postavila je pitanje – ne znači li to oslobađanje prolaza za Al kaidu, i ne znači li to ugrožavanje nacionalne bezbjednosti. Slično pitanje crnogorskoj vlasti mogli bi postaviti njihovi novi NATO partneri, bude li tim investitorima doista data prednost u poslu oko ulcinjske Velike plaže.
R. M http://www.monitor.cg.yu/ARHIVA/a_864_01.html
Voja on Sun, 24th Aug 2008 3:58 am
“Prelazimo sa ekonomske klase na evropsku elitu”, bila je rečenica koju celo leto ponavljam, od kako sam je čuo.
Struje malo-malo pa nema, voda je “problem iako Vam je Ada Bojana pod nosom, taksiste ste tek ove godine doveli u red, govna plivaju u moru jer kanalizacija nije rešena, nije zaprašivano protiv komaraca godinama, kanti nigde nema…
Ono što jeste uspeli je da oterate i ono malo Srba koji su dolazili, što svojim odnosom prema turistima, što cenama jer je Grčka sada mnogo atraktivnija, i cenama i svime.
Ove godine koliko sam ja video imali ste oko 40% popunjenosti, pa ako Vam je to dosta, onda tako nastavite…
Ako ste teli da “opelješite” Ruse, malo ste se prevarili, jer nisu ni Rusi “tikve”…