PODGORICA – Cijene nekretnina na crnogorskom primorju porasle 500 do hiljadu EUR po kvadratnom metru u odnosu na prošlu godinu, što je uslovilo pad prometa, saopšteno je iz budvanske agencije za nekretnine, Mont-realestate.
Nekretnine na primorju koštaju u prosjeku oko tri hiljade EUR po kvadratu, a na ekskluzivnim mjestima, kao što je Sveti Stefan, Rafailovi?i i onima na prvoj liniji od mora, kvadrat dostiže i osam hiljada EUR. Cijene placeva su razli?ite, a najtraženiji su urbanizovani sa pogledom na more i razvijenom infrastrukturom.
»U Budvi su placevi skuplji u prosjeku za oko 100 do 150 EUR po kvadratu u odnosu na Bar, Tivat, Herceg Novi«, kažu u Mont-realestate-u.
Oni objašnjavaju da se cijena formira na osnovu nekoliko faktora – pogleda na more, udaljenosti od plaže, da li je novogradnja ili ne i da li ima parking mjesto. Predstavnici crnogorske Uprave za nekretnine nijesu mogli da saopšte iznos prihoda ostvarenih prodajom nekretnina od po?etka godine, jer, kako je objašnjeno, to pitanje nije u njenoj nadležnosti. Kupovina nekretnina preko Mont-realestate-a mogu?a je isklju?ivo preko ra?una.
»Strani kupci otvaraju u banci ra?un na koji prebacuju pare iz inostranstva i na osnovu ugovora o kupoprodaji ispla?uju ugovorenu sumu prodavcu, zatim pla?aju porez na promet nepokretnosti i agencijsku proviziju”, saopšteno je iz budvanske agencije.
Oni su objasnili da kupac mora da ima važe?i pasoš, a da je za otvaranje ra?una u banci potrebna prijava boravka i potpisivanje ugovora. Stranac, kako dodaju, prema važe?im propisma, može da se uknjiži kao vlasnik stana ili ku?e isto kao i crnogorski državljani, sa tom razlikom da ne može da uknjiži zemlju na sebe kao fizi?ko lice. Strani državljani u Crnoj Gori mogu postati vlasnici zemlje jedino osnivanjem firmi.
Predlogom zakona o svojinsko pravnim odnosima, koji je u ?etvrtak usvojila crnogorska Vlada, predvi?eno je da strani gra?ani i preduze?a u Crnoj Gori nemaju pravo svojine nad prirodnim bogatstvima i dobrima, šumama, šumskim i poljoprivrednim zemljištem, spomenicima kulture od posebnog zna?aja, kao i nekretninama koje se nalaze na podru?jima važnim za interes i bezbjednost zemlje.
»Stranci imaju imaju pravo dugoro?nog zakupa nepokretnosti, prema BOT aranžmnu ili koncesijama na period od 30 godina sa mogu?noš?u obnavljanja uz odgovaraju?u saglasnost«, kazao je nakon sjednice Vlade, ministar finansija Igor Lukši?.
On o?ekuje da ?e taj Vladin Predlog biti na dnevnom redu naredne sjednice parlamenta, koja je zakazana za 19. jun, kao i da ?e dobiti podršku dvije tre?ine poslanika. Lukši? je ocijeno da je predloženim zakonskim aktom napravljeno rješenje koje je u skladu sa ratifikovanim Sporazumom o stabilizaciji i asocijaciji, ali i da ono nije diskriminatorsko prema državama koje nijesu u grupi zemalja ?lanica Evropske unije. Vlada je krajem januara predložila novi zakon o svojinsko-pravnim koji bi strancima omogu?io ista prava koja imaju crnogorski gra?ani.
Protiv tog rješenja bila je Socijaldemokratska partija (SDP), koalicioni partner vladaju?e Demokratske partije socijalista (DPS), kao i potpredsjednik Vlade Gordana ?urovi?. Oni su insistirali na usvajanju dva klju?na rješenja u zakonu, reciprocitetu u sticanju prava svojine nad nepokretnostima i zabrani prodaje u odre?enim zašti?enim zonama.
?urovi? je ranije objasnila da je protiv predloženog zakona, jer ne odobrava jedno od njegovih klju?nih rješenja kojim se dozvoljava mogu?nost da stranci mogu kupovati zemlju u Crnoj Gori.
Crnogorska Skupština sredinom marta je odlu?ila da predloženi zakon vrati u formu nacrta i uputi ga na jednomjese?nu javnu raspravu.
U prvom kvartalu ove godine na nekretnine se odnosilo 71,8 odsto ukupnih stranih direktnih investicija koje su iznosile 85,7 miliona EUR, 24 odsto više nego u istom periodu prošle godine.
Na podru?ju budvanske rivijere prošle godine prodato je nekretnina vrijednih iznad pola milijarde EUR, dvostruko više nego godinu ranije, koja se ra?una rekordnom.
Iako je kupoprodajna groznica posljednjih mjeseci doživela zatišje, u lokalnoj samoupravi procjenjuju da ?e ove godine od naplate poreza na prodaju nepokretnosti zaraditi tri miliona EUR. To zna?i da ?e vrijednost prodatih nekretnina iznositi oko 300 miliona EUR.
Doma?i eksperti i vlasnici agencija za prodaju nekretnina ve? nekoliko mjeseci upozoravaju da je tržište nekretnina u Budvi prezasi?eno i da su cijene napumpane u odnosu na druge djelove Jadrana.
Oni smatraju da bi do novog talasa investitora i kupaca nekretnina, pa i do novog skoka cijena, moglo da dovede usvajanje seta imovinskih zakona kojima bi trebalo da budu izjedna?ena vlasni?ka prava stranaca i gra?ana Crne Gore.
Izvor / Mina-business