Ra?un bez kr?mara
Ulcinjska Ada Bojana ponovo je na tenderu. Nakon što se prije dvije godine niko nije odazvao na vladin poziv investitorima da ulažu u ovo ostrvo, ponovo je nudisti?ki raj nadomak Ulcinja ponu?en u zakup. Traži se kompanija koja bi tu uložila novac, izgradila turisti?ki kompleks sa ?etiri plus zvjezdice i time privukla elitne goste iz svijeta.
Ministarstvo turizma i zaštite životne sredine je, u ime Vlade Crne Gore, pozvalo me?unarodne investitore sa “dokazanim iskustvom u projektova-nju, gradnji, upravljanju i reklamiranju ekskluzivnih turisti?kih kompleksa” da se izjasne šta bi sve napravili na Adi Bojani i kako zamišljaju njen razvoj.

?IJA JE ADA:

U pozivu za “izražavanje interesovanja me?unarodnim investitorima” stoji da je ostrvo Ada Bojana u cjelosti vlasništvo države Crne Gore. Njegova površina iznosi oko 550 hektara i Vlada bi, zavisno od želje investiora, dala u zakup samo dio, ili cijelo ostrvo.
No, iako u vladinim dokumentima nedvojbeno stoji da je ostrvo koje se nalazi na uš?u rijeke Bojane u Jadransko more “u cijelosti državno vlasništvo” u Ulcinjskoj rivijeri tvrde da tu ima i njihovog dijela. Ste?ajni upravnik HTP Ulcinjska rivijera Miomir Jakši? objašnjava kako dio ostrva na kojem je sagra?en turisti?ki kompleks koji ve? decenijama privla?i nudiste iz cijelog svijeta – posluje u sklopu preduze?a kojim on rukovodi. Tu je, kako kaže, trenutno oko 600 upotrebljivih
ležajeva, restorani, diskoteka, teniski tereni.
A ve?inski vlasnici HTP Ulcinjska rivijera su – 60,7 odsto državni fondovi – Fond za razvoj, Fond penzijsko-invalidskog osiguranja te Zavod za zapošljavanje. Ostatak pripada berzanskim igra?ima koji su kupovali akcije ovog preduze?a, investicionim fondovima i sitnim akcionarima – radnicima i onima koji su ih dobili u procesu Masovne vau?erske privatizacije.
Kako sada stvari stoje upravo ti manjinski akcionari bi uskoro mogli ostati bez udjela u vlasništvu nad Adom Bojanom. Time bi država, odnosno Vlada, imala potpuno odriješene ruke da sama pregovara sa investitorima i ubire prihode od zakupa.

SITNI AKCIONARI GUBE OSTRVO:

Naime, Miomir Jakši? najavljuje da bi ve? 15. aprila mogla biti održana Skupština akcionara na kojoj bi bio obznanjen izlazak firme iz dugogodišnjeg ste?aja. A odmah nakon toga, objašnjava Jakši?, akcionari ?e raspravljati o daljoj sudbini imovine koja je pretekla nakon dugog procesa privatizacije hotela i ste?aja.
“HTP Ulcinjska rivijera ?e, najvjerovatnije, biti privatizovana na dva na?ina. Dio imovine koji se nalazi na Velikoj plaži bi?e privatizovan prodajom kontrolnog paketa akcija”, objašnjava Jakši?. A Ada Bojana ?e, kako i stoji u tenderu, biti izdata u zakup. Još se ne zna na koliko godina, za koje pare, pod kojim uslovima… Zna se samo da se, makar za sada, ne?e oglašavati prodaja.
Ipak, manjinski akcionari bi mogli ostati bez nje. “Pošto HTP ima u vlašnistvu turisti?ki kompleks na Adi Bojani napravi?e se zamjena akcija. Država ?e sebi uzeti akcije Ade Bojane kako bi bila stopostotni vlasnik. A zauzvrat – manjinskim akcionarima i investicionim fondovima ustupi?e dio njihovih akcija u preostalom dijelu Ulcinjske rivijere – na Velikoj plaži”, objašnjava Jakši?. A na Velikoj plaži su preostali hoteli – Belvi i Olimpik te kampovi Neptun i Safari. Nedavna procjena je pokazala da zemljište, objekti i oprema ?itave Ulcinjske rivijere vrijede 60 miliona i osamsto hiljada eura. Sada ostaje da se procijeni koliko vrijedi udio tog HTP-a na Adi Bojani i koliko ?e njeni manjinski akcionari i investicioni fondovi dobiti zamjenom koju država kani ubrzo odraditi.

MOGU?E BERZANSKE IGRE:

Pored Jakši?eve verzije razvoja doga?aja postoji i druga – po kojoj bi nakon izdvajanja Ade Bojane kao posebnog preduze?a HTP Ulcinjska rivijera zauzvrat u novom preduze?u, Adi, dobila odre?eni procenat vlasništva. Iz ovakvog plana bi profit mogli izvu?i krupni berzanski igra?i kupuju?i akcije HTP Ulcinjska rivjera na berzi. Tako bi, došli u situaciju da zajedno sa predstavnicima države ubiru najamninu od potencijalnog investitora i da budu uklju?eni u donošenje odluka vezanih za dalju turisti?ku valorizaciju Ade Bojane.
Monitor nije iz Ministarstva turizma i zaštite životne sredine dobio odgovor na pitanje kako ?e biti rješeni svojinsko- pravni odnosi sa ulcinjskim hotelskim predredreduze?em.
Stigla je, posredstvom kancelaririje Tenderske komisiisiisije za turisti?ku valorizaciju Ade Bojane, samo konstatacija da je Ada vlasništvo države Crne Gore.
Tako da ostaje neizvjesno – kome ?e na ruku i?i izdavanje ostrva na uš?u Bojane u Jadransko more. I ko ?e profitirati – država, manjinski akcionari ili kako smo navikli, majstori berze.
Genci Nimanbegu, potpredsjednik najja?e opozicione partije u Ulcinju – FORCA, upozorava da dosadašnja iskustva sa privatizacijom HTP Ulcinjska rivijera pozivaju na oprez. Slike o?erupanih i pustih ulcinjskih hotela su najbolji dokaz za Nimanbegove tvrdnje. Ni jedan od ?etiri prodata hotela proteklog ljeta nije primao goste. ?ekaju rekonstrukciju. Teško da ?e i ovoga ljeta iko u njima spavati. Uz to – na sudu i dalje traje proces provjera zakonitosti prodaje hotela Otrant. A u javnosti se ?esto mogu ?uti i kritike na na?in prodaje i gazdovanje novog vlasnika hotela Galeb.

OPŠTINA ?E DOBITI DIO KOLA?A:

Nimanbegu tvrdi i da je Opština tokom devedesetih propustila priliku da njeni gra?ani imaju koristi od prodaje hotela. Naime, lokalne vlasti nikada nisu tražile procenat u vlasništvu ulcinjskog HTP-a na koji su imale pravo, kako objašnjava Nimanbegu, na osnovu toga što su ustupile zemljište za gradnju hotela. Sada više nemaju mehanizama kojim bi mogli uticati na odluku kako ?e i kome biti prodati ulcinjski hoteli.
U Ministarstvu turizma i zaštite životne sredine tvrde da bi lokalna samouprava ipak mogla imati koristi od davanja Ade u zakup. U tom vladinom resoru tvrde da ?e najvjerovatnije trideset odsto zakupnine i?i lokalnoj samoupravi i to na osnovu Zakona o koncesijama. Problem je, procjenjuju Ulcinjani, u onom “najvjerovatnije”.
Jer sve je, u vezi razvoja ulcinjskog turizma, u domenu “najvjerovatnije”. Bi?e bolje ?im se na?e investitor. Za sada – tvrde – ozbiljnog nema. Iako “ima mnogo upita”.

CVJETA DIVLJA GRADNJA:

Ako se na kraju ipak pojavi, investitor ?e nai?i na najmanje dva problema. Sem neriješene imovinsko – pravne situacije i prebijanja akcija oko onoga za šta se u tenderu tvrdi da je državno – tu je i tri stotine nelegalno izgra?enih vikend ku?a. Iz kojih otpadne vode šikljaju pravo u rijeku Bojanu, gdje se trebaju kupati, najvjerovatnije, elitni turisti.
Dok Vlada u tenderu na sva usta hvali blagodeti prirodnih ljepota Ade – njene inspekcije okre?u glavu od preko 300 ku?a za odmor i luksuznih vila sagra?enih na obodu i preko puta ostrva. Tu su bjeg od surove stvarnosti našli ugledni biznismeni, bankari, doktori, fudbaleri, pjeva?i, državni službenici.
Možda ?e baš neki od njih, ve? zaljubljeni u ?ari Ade, uz pomo? nedozvoljenih insajderskih informacija i uhodanih poteza privatizacionih vlasti poslovati sa budu?im investitorom.
Marijana BOJANI?
www.monitor.cg.yu/

http://wikimapia.org/