TriGranitu skupo 1.000 eura za kvadrat placa
Ma?arski TriGranit odustao je od tendera za izgradnju Milenijum siti centra u Podgorici, jer je ekonomski neodrživ, ali ?e dostaviti ponudu za zakup na 99 godina ulcinjske Velike plaže, kazao je ju?e direktor odsjeka kompanije za Crnu Goru i Srbiju Džordž Bobvoš.
– Tender za izgardnju Mileniju centra raspisan je za pet od 20 hektara, koliko je potrebno za projekat, a za kvadrat zemljišta se traži hiljadu eura – rekao je Bobvoš na radnom doru?ku sa novinarima.
– Kad imate tako visoku cijenu zemljišta, naveo je, morali bi zakupninu podi?i dva ili tri puta, što je nerealno – zaklju?io je, navode?i da ?e biti “na raspolaganju ” Vladi i Glavnom gradu, ukoliko se promijene tenderski uslovi.
TriGranit je u?estvovao u planiranju izgleda budu?eg Milenijum centra, a predvi?ena je izgradnja multimedijalne dvorane, tržno-poslovnog centra i hotela sa ?etiri zvjezdice na prostoru bivše kasarne Mora?a. Vlasnik dijela zemljišta na kojem bi trebalo da bude Milenijum centar je HLT fond i Bobvoš je naveo da je TriGranit “u komunikaciji” sa predstavnicima Prime, menadžment kompa nije koja upravlja fondom.
– Prije dvije do tri godine HLT je ya kvadrat tog zemljišta platio 105 eura i sada je teško prihvatiti deset puta ve?u cijenu, tim prije što je potrebno još oko 200 eura po kvadratu ya investiciono ure?enje zemljišta. Tako bi platili 1.200 eura po kvadratu i bili na po?etku. Za izgardnju kongresne dvorane, na primjer, trebalo bi nekoliko hiljada eura po kvadratu, tako da je o?igledno da ovako zamišljena investicija nije isplativa – objasnio je Bobvoš.
On je procijenio da bi 250 eura po kvadrati bilo prihvatljivo.
– Gradimo sli?ne centre u Ljubljani i Zagrebu, a nadam se uskoro i u Beogradu, a iznosi o kojima tamo pri?amo na sli?nim lokacijama, u gradovima koji su ?etiri ili osam puta ve?i od Podgorice, je ?etvrtina od iznosa koji se ovdje traži – precizirao je.
Istakao je da TriGranit nije zainteresovan da bude vlasnik zemljišta, te da postoje razni mehanizmi od kojih je naj?eš?i DBOT sistem, po kojem se zemljište uzme na koncesiju i nakon ugovorenog perioda ga vrati, zajedno sa objektima, gradu, odnosno državi. Pod takvim uslovima, naveo je, gradi Trigranit projekat Esplanada u Rumiuniji, koji ?e državi vratiti za 49 godina. Objasnio je da svi gradovi kad grade objekte od javnog interesa, a Milenijum centar je jedan od takvih, investitorima nude olakšice. Procijenio je da bi se investicija u Milenijum centar, pod uslovom da zemljište dobiju na koncesiju, isplatila nakon 15 godina.
– Razlika izme?u investitora i spekulanata je u tome što investitorima ne treba vlasništvo nad zemljištem. Napravili bi objekte, a profit od iznajmljivanja bi dijelili sa vlasnikom zemljišta – objasnio je Bobvoš.
Tender za izgradnju Milenijum siti centra, ?ija se vrijednost procjenjuje na 250 miliona eura, završava 12. maja.
J.R
DAN

HLT svoj na svom
Tendersku dokumentaciju ya izgradnju Milenijum centra otkupilo je šest kompanija, ali još nije saopšteno koliko je stiglo ponuda. Radi se o Tehno putu, vlasništvo Saše A?imi?a, Trigranitu, hrvatskom Konstruktoru, britanskom Parkridu, italijanskoj Euroedifici i HLT fondu, koji kontrolišu podgori?ki biynismen Vladan Vujovi? i vlasnik trš?anske kompanije ?erere Miljan Todorovi?, koji ima udio u Atlasmont i Hipotekarnoj banci.
Glavni grad posjeduje dvije tre?ine, a HLT fond tre?inu zemljišta na kojem treba da bude izgra?en Milenijum centar. HLT je zainteresovan da samostalno finansira izgradnju objekata na svom dijelu placa, što je uprava Podgorice na?elno prihvatila. Prema rije?ima Aleksandra Belevi?a, direktora Prime, njihov dio investicije u kompletan projekat je oko 40 miliona eura.

Vlasnici
TriGranit se bavi ulaganjem u nekretnine, razvoj i menadžment, a prisutan je u 11 zemalja srednje i isto?ne Evrope. Jedan od vlasnika TriGranita je kanadski milioner Piter Mank, koji je za 3,2 miliona kupio bivši tivatski Arsenal i planira da izgradi marinu za megajahte i turisti?ko-hotelski kompleks u zale?u. Me?u vlasnicima je i Šandor ?anji, predsjednik OTP banke, koja je prije dvije godine na 105 miliona eura kupila CKB, kao i Natanijel Rotšild, ?lan uprave Mankove kanadske fiorme Barik Gold, koji tvrdi da je zainteresovan da od uvale Valdanos, u blizini Ulcinja, napravi veliki turisti?ki kompleks. U upravi Trigranita je i njen osniva? Šandor Demjan, a akcije ima i Evropska banka za rekonstrukciju i razvoj.

Tajkuni ne pla?aju
Upitan da li ?e doma?i tajkuni graditi Milenijum centar, Bobvoš je ocijenio da je cijena previsoka za njih.
– Doma?i tajkuni, pardon biznismeni, teško mogu da u?u u ovakav projekat. Kad je posljednji put neko vidio da oni ulažu 250 miliona eura – pitao je Bobvoš, ocjenjuju?i da su nekretnine u Crnoj Gori precijenjene, najviše zahvaljuju?i Rusima.
– Oni nekretnine ne kupuju radi razvoja, ve? radi ulaganja para. Nekoliko takvih investicija može ozbiljno da poremeti tržište, naro?ito tako malo kao što je crnogorsko – ocijenio je Bobvoš.

U Albaniji može bez tendera
Bobvoš je naveo da ?e TriGranit dostaviti ponudu za dugoro?ni zakup Velike plaže, isti?u?i da je poziv i koncept za pretkvalifikaciju dobar. Prema njihovim analizama izgradnja nekoliko nebodera i hotela u zale?u Velike plaže na šest do sedam miliona kvadrata koštala bi izme?u šest i sedam milijardi eura, a za realizaciju projekta treba 15 godina.
Potvrdio je da su od Albanije dobili ponudu da na njihovoj obali, bez tendera, dobiju 900 hektara zemljišta i grade projekat kakav su zamislili na Velikoj plaži, ali da su odlu?ili da ne odustaju od crnogorskog projekta dok ne vide rezultate tendera.

IZVOR / DAN