Prvo je bio aktuelan Kipar, pa Hrvatska, potom Crna Gora, a sada Albanija, kažu u budvanskim agencijama
Trgovina nekretninama na Crnogorskom primorju prakti?no je stala, tvrde vlasnici agencija za prodaju ku?a i placeva. Prema izvještaju glavnog ekonomiste Centralne banke Nikole Fabrisa, u prvih pet mjeseci ove godine u nekretnine je uloženo 142,8 miliona eura, što je zapravo 37 odsto od ukupnog priliva stranih investicija. Ove godine priliv stranih investicija, ina?e, bilježi pad od 4,2 odsto. Lani je u nekretnine uloženo više od pola milijarde eura, odnosno 51 odsto rekordnog priliva stranih investicija.
Na podru?ju Opštine Bar u prvoj polovini 2008. evidentno je zatišje u prometu nepokretnosti. Prema rije?ima vlasnice Agencije “Svetionik” Vere Kirovi?, razloge u ovom zatišju možda treba tražiti u prolongiranju usvajanja Zakona o svojinsko-pravnim odnosima, kao i usvajanju planskih dokumenata koji su u razradi u svim opštinama.
– Naglašavam zatišju, jer stvaranjem zakonskih okvira gdje se ulaga?ima u investicione projekte garantuje razvijeni finansijski i liberalni trgovinski sistem, kao i poreska politika koju karakterišu tendencije smanjenja poreskih stopa, koje su ve? sada mnogo niže nego u zemljama u okruženju, daju za pravo tvrdnji da je crnogorsko tržište interesantna destinacija za ino investitore, a samim tim i strane državljane koji žele imati u posjedu nepokretnost na našoj teritoriji – rekla je Kirovi?.
Bez obzira na smanjen promet, cijene nepokretnosti u primorju, kaže Kirovi?, ne bilježe pad u odnosu na period u kome su dostigle maksimum.
– Cijene su zadržane na prošlogodišnjem nivou, pa je u Baru kvadrat stambenog prostora od 2,5 do 3,5 hiljade eura, zemljišta u priobalnom dijelu od 150 do 700 eura, a u zale?u cijene zemljišta kre?u su od 50 do 100 eura – kaže Kirovi?eva.
Vlasnici budvanskih agencija navode da se kupci sele sa destinacije na destinaciju, te da je prvo bio aktuelan Kipar, pa Hrvatska, a potom Crna Gora. Najavljuju i da je sada ve?e interesovanje za kupovinu nekretnina u Albaniji.
– Ta?no je da su u Crnoj Gori nekretnine dostigle ogromnu cijenu, te da je poskupio gra?evinski materijal. Cijene, me?utim, nijesu bitne, jer ima kupaca koji bi platili cijenu kolika god da je, kada odlu?e da kupe nekretninu. Crna Gora nije našla za shodno da ozakoni predze?a koja se bave nekretninama i da ih zaštiti od ljudi koji se nelegalno bave ovim poslom. Dešavale su se i razne prevare, od onih koji su radili nelegalno prodavali – tvrde u agencijama.
Neke kupce smo, navode, i sami otjerali upravo zbog onih koji su se nelegalno bavili prodajom nekretnina.
Nakon pravog finansijskog buma u 2007. i po?etkom 2008. godine, posljednjih nekloliko mjeseci skoro i da nema kupoprodaja. Vlasnica agencije „Njave iz Ulcinja Ada Bibezi? navodi kako je trenutna potražnja za nekretninama u najjužnijoj crnogorskoj opštini veoma mala.
– Prodaje, prakti?no, nema i uglavnom se sve svodi na interesovanje. Na drugoj strani ponuda je velika, posebno placeva i imanja. Skoro da nema dijela opštine gdje se nešto ne nudi na prodaju – kaže Bibezi?.
Prema njenim rije?ima, razloge za stagnaciju na tržištu nekretnina treba tražiti u porastu cijena, ali i ?injenici da zakonska regulativa onemogu?ava strancima da se uknjiže kao vlasnici zemljišta u Crnoj Gori.
– Kupci su naj?eš?e bili stranci, uglavnom Rusi, me?utim, kako je gotovo izvjesno da ne?e mo?i biti vlasnici zemljišta, više se ne odlu?uju da investiraju – objašnjava ona.
Isti?e da je u Ulcinju veoma loša ponuda stambenog prostora.
– U gradu ve? dugo nije sagra?ena neka stambena zgrada. Zato, stanova u ponudi ima veoma malo. U posljednje vrijeme po?ela je izgradnja nekoliko zgrada, ali ?e cijena kvadrata biti ?ak do tri i po hiljade eura – kaže Bibezi?.
Trenutno u ponudi, navodi, ima svega nekoliko stanova, u nešto starijim zgradama, a kvadrat se kre?e od hiljadu i po do dvije hiljade eura. Cijene kvadrata zemljišta, zavisno od zone, kre?u od 20 do nekoliko stotina eura za kvadrat placa blizu mora.
Tržište nekretnina stagnira zbog visokih cijena i nemogu?nosti stranaca da se uknjiže kao vlasnici zemljišta, tvrde trgovci.
“Imperija” prodala jednu nekretninu
“Danu” je u budvanskoj agenciji „Imperija? re?eno da su u proteklih ?etiri do pet mjeseci prodali samo jednu nekretninu. U ostalim budvanskim agencijama uglavnom navode da je interesovanje za kupovinu nekretnina manje u odnosu na protekli period, te dodaju da cijene nijesu razlog manjem interesovanju, ve? da kupci traže nove destinacije.
D.S.-M.K.-N.L.
Izvor / Dan