U agencijama za nekretnine o?ekuju da tržište “živne” kada država uredi prava stranaca koji kupuju zemljište
PODGORICA – U crnogorskim agencijama za nekretnine upozoravaju da je potražnja stranih investitora za zemljištem u Crnoj Gori znatno opala, ali o?ekuju da ?e se u oktobru, nakon usvajanja zakona o svojinsko- pravnim odnosima, vratiti ozbiljni investitori.
Prvi ?ovjek Miraksa u Crnoj Gori, Vja?eslav Lejbman, me?utim, kazao je nedavno kako se u oktobru i novembru može o?ekivati stmoglavi pad cijena zemljišta.
Advokat iz turisti?ke agencije Notarius MB u Budvi Veselin Kova?evi? smatra da ?e zbog prirodne ljepote i njenog geografskog položaja, uvijek biti interesovanja za nekretnine u Crnoj Gori.

– Naravno, nije realno o?ekivati one talase prodaje koji su bili prije nekoliko godina, ali bi?e stabilnije i, nadamo se, ure?enije tržište krajem godine i narednih godina. Zbog depresije na tržištu, cijene zemljišta ?e se lagano se kretati ka nekoj normali. Iako cijene diktira tržište, kod prethodnog skoka cijena i njihovog dugog zadržavanja bilo je faktora koji nisu potpuno tržišno mjerljivi. O?ekujem da ?e sada do?i do neke stabilizacije i ništa manje ne?e biti cijene nekretnina u Crnoj Gori u odnosu na zemlje mediterana – smatra on.
Kova?evi? je ocijenio da je neozbiljno što Crna Gora nije me?u prvim reformskim zakonima donijela i zakon kojim se regulišu svojinska prava u oblasti nepokretnosti, jer, kako je rekao, ozbiljne zemlje imaju kodifikovano zemljano pravo, a mi imamo u praksi pokušaje tržišnog, a onda ponovo vra?anje na socijalisti?ko.
– Tu je, naravno, izbezumljen strani investitor, jer nema preciznih pravila, nema ?vrstog zakona. Zato što se do avgusta nije donio zakon, a paralelno je funkcionisala uredba ili pismo direktora Uprave za nekretnine kojim upu?uje da se poštuje zakon iz osamdesetih, iz vremena društvene svojine, to je mnoge investitore zbunilo i natjeralo na razmišljanje šta se ovdje može desiti u budu?nosti – smatra on.
Zakonodavni ambijent u Crnoj Gori je, prema njegovom mišljenju, bio jako nepopularan i štetan za Crnu Goru.
– Drugi dio koji uti?e na tržište nekretnina su cijene, izostanak urbanisti?kih planova, a mogu?e je da su se dešavale i neke prevare, što sve uti?e da se ambijent ne ocijeni dobrim. Ponude placeva ima, ali i potražnje pod uslovom da su to atraktivni placevi, urbanizovani, sa perspektivama dobrim za brzu gradnju – kazao je on.
Kova?evi? je ukazao na problem u prethodnih nekoliko godina što ni država ni opštine nijesu budžetski novac iz prometa nepokretnosti vra?ale na na?in da se urbanizuju podru?ja.
– Ove godine se u opštinama Budva, Tivat, Herceg Novi i Kotor radi dosta urbanisti?kih planova, i to ?e doprinijeti da se neke ranije ponude mogu i ostvariti. Kada se sazna njihova urbanisti?ka pozicija i ti placevi ?e do?i pod neku lupu interesovanja. Cijene u ponudi još nijesu pale, a u realizaciji se ne ?uje da ima puno prodatih placeva po «jakim» cijenama – zaklju?io je Kova?evi?.
I u ostalim agencijama na Crnogorskom primorju isti?u da ve? pola godine skoro da nema interesovanja za placeve na primorju, zahvaljuju?i uredbi da stranci ne mogu da uknjiže zemlju, te da investitori odlaze na druge destinacije, uglavnom na obalu Albanije.

Albanija “završava” što Crna Gora nije
U Montenegro biznis alijansi (MBA) smatraju da odlaganje usvajanja zakona o svojinsko-pravnim odnosima strance, koji planiraju da ulažu u Crnu Goru, stavlja u nepovoljan položaj. Predsjednik MBA Darko Konjevi? je podsjetio šta se dešavalo na relaciji Ministarstvo finansija – Uprava za nekretnine kada je Ministarstvo pobijalo odluke Uprave vezane za knjiženje zemlje na strana pravna i fizi?ka lica. – Albanija je neko novo tržište za razvoj projekata sa nekretninama, tako da Crna Gora mora da o tome vodi ra?una ako je privukla strane investitore. Investitori ?e se okrenuti onim zemljama gdje imaju lakše procedure. Taj važan segment država treba da definiše na na?in koji ?e biti povoljan i za investitora, ali i za državu kroz poreze koje oni pla?aju – isti?e Konjevi?. U MBA isti?u da je potrebno što prije usvojiti zakon kojim se definišu svojinsko-pravni odnosi, što je posebno bitno u dijelu koji se ti?e mogu?nost uknjižbe zemljišta na strana pravna i fizi?ka lica.
Zabrana knjiženja je klju? opšteg zatišja

Mira Radovi? iz agencije Iva nekretnine u Podgorici istakla je da se zabrana knjiženja zemljišta na strana lica negativno odrazila na kompletno tržište, te da je zbog toga posao agencija opao za 90 odsto. – Agencije u Podgorici to žestoko osje?aju od Nove godine, jer se sav kapital od prodaje nekretnina prelivao u Podgoricu. Zate?ena sam što nije usvojen zakon o svojinsko-pravnim odnosima iako nije ni bio liberalan onoliko koliko su najavljivali- kazala je ona. I u podgori?koj agenciji Centar za nekretnine kažu da nemaju nikakvu tražnju za zemljištem i podsje?aju da je pala i cijena stanova u odnosu na prošlu godinu. Oni su istakli da je za investitora koji je prošle godine po?eo da traži gra?evinsku dozvolu za zgradu, cijena kvadrata stana na njegovoj lokaciji trebala da bude 2.200 eura, a sada za kvadrat ne bi mogao uzeti više od 1.800, pa u nedoumici da li da grade.
Autor / J. Nikoli?
Izvor / Republika