PODGORICA –  Colliers International, koja redovno objavljuje preglede tržišta nekretnina u zemljama u kojima posluje, objavila je izvještaj u kome je detaljno analizirano crnogorsko tržište nekretnina.
Izvještaj za 2007. godinu ima ?etiri segmenta koji se odnose na kancelarijske, poslovno-maloprodajne, rezidencijalne prostore i ’’ljetnje domove’’. Tržište kancelarijskih prostora najmanje je razvijeno od ova ?etiri, navodi se u izvještaju Colliers Internationala, što se objašnjava ?injenicom da je Crna Gora tek odnedavno nezavisna država koja je privukla ozbiljniji strani kapital. Poslovne zgrade koriste uglavnom njihovi vlasnici, dok onih koje se koriste za iznajmljivanje ima veoma malo. Posebno su rijetke ?itave zgrade koje bi se mogle uzeti u zakup.
Glavni korisnici prostora su, po Colliersu, predstavništva stranih kompanija i država, koja ponekad i kupuju ovakve prostore zbog nedostatka onih koji bi se mogli rentirati. Ovakva situacija uslovila je više cijene iznajmljivanja u odnosu na okruženje, ali neki od ovih objekata ipak ne mogu biti izdati zbog nerealnih o?ekivanja njihovih vlasnika.
Kao zona koja je posebno atraktivna za poslovne djelatnosti navodi se dio Podgorice u blizini zgrade Vektre, dok su najvažnije investicije u ovom sektoru, prema izvještaju Colliersa, zgrada Biznis centra Niki?, poslovni prostori na Gradskom stadionu, TC Palada, kao i dvije ve?e investicije koje bi trebalo da budu okon?ane u skorije vrijeme. Ovaj segment tržišta nekretnina, koji je u 2007. godini karakterisao nedostatak ponude, zabilježio je odre?eni rast na strani ponude u 2008. godini, a takav trend ?e se nastaviti, smatraju autori analize.
Colliers International prognozira da bi se u narednom periodu mogla pove?ati potražnja za kancelarijskim prostorima za iznajmljivanje, prije svega zbog zna?ajnijeg ulaska stranih kompanija na naše tržište. Ipak, prema njihovim prognozama, i ponuda ?e se u narednom periodu zna?ajno pove?ati, što bi moglo da zna?i stabilne cijene u 2008. i pad cijena u 2009. godini.
Nosioci potražnje za „domovima za odmor“ na Crnogorskom primorju su ruski državljani, a prate ih Englezi. Prema izvještaju Colliersa, potražnja u ovom segmentu u 2007. godini nije opala zna?ajnije, uprkos povišenim cijenama. Ponudu ?ine uglavnom novosagra?eni apartmani ili urbane vile sa prate?im sadržajima i ona nije uve?ana, što se u analizi tuma?i kao posljedica problema sa planskom dokumentacijom i vremenom koje je potrebno da bi se pribavile dozvole za gradnju. Ipak, u analizi se iskazuje o?ekivanje da ovi problemi budu riješeni, što bi dovelo do, kako se navodi, „zdravog uzlaznog trenda u ponudi, potražnji i cijenama ovih nekretnina“.
Izvor / Vijesti